村(居)法律顧問專欄
顧帥——奉賢區(qū)四團(tuán)鎮(zhèn)平南村委、海港新苑居委法律顧問,讓我們一起走進(jìn)他的故事!
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案例簡介
2025年6月的一天,村居法律顧問顧律師接到了一起鄰里糾紛調(diào)解申請。原是一小區(qū)二樓業(yè)主王某發(fā)現(xiàn)自家臥室天花板出現(xiàn)滲水現(xiàn)象,因滲水受潮導(dǎo)致屋內(nèi)衣柜變形、地板起翹。后聯(lián)系居委、物業(yè)上門排查,系三樓業(yè)主李某家衛(wèi)生間防水層滲水導(dǎo)致。王某要求李某賠償全部損失,而李某則認(rèn)為賠償金額過高且部分損失與漏水無關(guān),雙方僵持不下關(guān)系劍拔弩張。他通過“三步調(diào)解法”,分析法律關(guān)系、厘清問題癥結(jié)、提出可行性建議,最終及時就地將矛盾糾紛圓滿化解。
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損失評估認(rèn)定:他聯(lián)系專業(yè)人員深入排查滲水原因,在確認(rèn)李某家衛(wèi)生間地磚接縫處存在滲漏痕跡的情況下,進(jìn)一步判斷是否與樓板結(jié)構(gòu)缺陷有關(guān),排除與漏水沒有直接因果關(guān)系的損失。在厘清事實的情況下,建議王某在計算財產(chǎn)損失部分應(yīng)按損失發(fā)生時的市場價格計算,并適當(dāng)考慮折舊。
過錯責(zé)任界定:他依據(jù)民法典第296條、第1165條關(guān)于妥善利用不動產(chǎn)的規(guī)定及過錯責(zé)任原則,明確向當(dāng)事人李某指出其因裝修未做好防水存在明顯過錯,應(yīng)承擔(dān)主要侵權(quán)責(zé)任,并闡明裝修人應(yīng)確保裝修行為不影響他人合法權(quán)益。
提出合理建議:他分別與雙方當(dāng)事人開展背對背溝通,從法律風(fēng)險、鄰里關(guān)系以及訴訟成本角度分析利弊,引導(dǎo)雙方換位思考相互理解,并提出“一次性賠償、各自修復(fù)”的折中方案,成功促使雙方握手言和。
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調(diào)解心得
作為村居法律顧問,他認(rèn)為在日常的工作開展中,要積極參與到村居民群眾的矛盾糾紛化解中,為當(dāng)事人雙方提供專業(yè)法律意見。這既是堅持和發(fā)展新時代“楓橋經(jīng)驗”的縮影,也展現(xiàn)了村居法律顧問在基層糾紛調(diào)解中的重要價值。通過將法律專業(yè)知識轉(zhuǎn)化為實踐應(yīng)用的能力,不僅能更高效解決個案糾紛,還通過以案釋法的方式提升村居民的法律意識。
供稿:四團(tuán)鎮(zhèn)司法所
綜合編輯:促進(jìn)科
審核:顧若塵、辦公室
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