江蘇
曾一房難求的南通頭部豪宅——仁恒公園世紀，竟也現身法拍市場，且起拍單價竟不到1.3萬/㎡，瞬間引爆市場關注。
該法拍房源位于小區37幢902室，是一套建面約135㎡小高層，樓棟總高16層，待拍房源位于中間樓層，并且，37幢位于整個小區頭排位置。
房源市場評估價約245萬，折合單價約18155元/㎡；本次一拍起拍價定為172萬，單價約12745元/㎡；若進入二拍，起拍價將進一步降至138萬，單價僅約10225元/㎡。
不過，從當前熱度來看，該房源極大概率一拍即告成交。首次拍賣定于12月1日，目前已有1人報名，超170人關注，超2300次圍觀，市場期待值拉滿！
仁恒公園世紀，南通創新區首批高端住區，從新房銷售到二手房流轉，一直備受追捧。
新房階段，小高層均價近2.9萬/㎡，洋房約3.5萬/㎡，疊墅約4.5萬/㎡。無論在當時還是現在，均屬塔尖級別的定價。
2019年6月項目首開，推出357套精裝小高層，均價28570元/㎡，上演秒罄盛況。
若以首開價估算，上述法拍房買入價在380萬以上，相比如今一拍起拍價，價差超200萬！
轉入二手市場后，雖然成交量不算很高（截至10月末累計成交66套），但成交價始終堅挺。
業主普遍惜售，罕見砸盤行為，整體掛牌均價始終維持在3萬/㎡以上，最低掛牌單價也在2萬/㎡以上，顯示出業主強烈的護盤共識。
在優質地段品質與業主集體信心的多重支撐下，仁恒公園世紀二手房成交價也一直維持在2.4萬/㎡以上，巔峰時期甚至突破4萬/㎡大關。
說回法拍房，二手平臺信息顯示，項目10月份剛成交了一套同類型小高層，成交價約2.24萬/㎡。對比而言，一拍起拍價僅約最新成交價的5.7折。
目前掛牌房源中，與法拍房相似產品，叫價最高超440萬（中間樓層），最低也要近300萬（一樓）。
另一值得玩味的現象是，2024年全年，仁恒公園世紀吸引到了1700多組客戶看房，但最終僅成交了27套。
這一“高關注、低轉化”現象說明——首先，項目凝聚了廣泛的市場共識，擁有不少潛在買家；但是，買賣雙方價格很難談攏，業主惜售護盤寸步不讓，買家持幣觀望等待更具性價比的時機。
正是這種僵持不下的博弈，使得眼前這套起拍價極具沖擊力的法拍房，成為打破局面的關鍵變量。它不僅是一次資產處置，更是一次真實的市場壓力測試，為所有密切關注該項目的買家，提供了一個撿漏機會和觀察窗口。
在價值共識與價格博弈之間，你認為這套法拍房最終以什么價格落槌較為合理？歡迎在評論區分享見解。
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