*此節目由豆包AI播客生成，感興趣的朋友可以試聽

今年剛過完年，中關村融科資訊中心的前臺老趙，突然成了整棟樓里最忙的人。

他每天要攔下近30波試圖闖入寫字樓的陌生人。有要來談投資的，有想拍照發小紅書蹭流量的，甚至還有賣保險的大姐，想推薦重疾險給：

年輕的AI天才們

老趙后來才知道，自己樓里一家叫DeepSeek的公司火了。連帶著樓下那塊本不起眼的方招牌，都成了網紅打卡點。

DeepSeek的總部注冊在杭州，是今年讓杭州樓市從ICU進KTV的“六小龍”之一。隔壁的省份紛紛坐不住，江蘇省報連發天問：

為什么南京發展不出六小龍？

一片喧騰和焦慮中，只有一個城市不響：北京。

但很快，朝圣者涌向了海淀的融科資訊中心——DeepSeek的研發中心。美國人扒遍DeepSeek后發現，團隊成員很多是北京海淀的應屆生，甚至是05后在校大學生。

這家公司的北京辦公室比杭州總部還早成立兩個月。三分之二的員工仍在這里辦公，研發工作和大模型申報都在這里完成。

DeepSeek注冊在杭州，但它的大腦，一直在海淀。

1

在北京這座講究面兒的城市里，海淀從一開始就是個異類。

硅谷首家科技公司誕生于車庫，海淀首家民營科技公司也誕生在倉庫里。

1980年10月，中科院研究員陳春先和同事在中關村一間倉庫里，用藍色塑料布隔出空間，擺上破桌破椅，創立：

北京等離子體學會先進技術發展服務部。

陳春先后來被罵“科學界二道販子”，差點勞教。直到一篇內參遞上去，領導批示：

可以開出一條新路子。

一句話，打開了中國科技產業的閘門。

四十年后，這個以“村”為名的地方，成了中國科技改革的試驗田。字節、小米、聯想、滴滴、百濟神州……無一不是從這個村的小平房、四居室，長成參天大樹。

看看地圖就知道為什么是這里。以融科資訊中心為例，向北1公里是北大，向東北2公里是清華，周邊環繞中科院幾十個研究所。

對知識和創新的偏執，讓這個村永立潮頭。

PC時代，中關村三大賣場是全國的數字麥加；移動互聯網時代，創業大街成了新地標：

空氣里飄著A輪B輪PPT的味道。

后來有人說創業大街沒人了，這個村暗淡了，連煮熟的DeepSeek都飛了。

他們錯了。面孔在變，產業在迭代，但引領國家科技轉向的龍頭，始終是這個村。

今天在關乎國運的全球AI競賽中，站在最前沿的月之暗面、百川智能、寒武紀……都來自海淀。

這兩天，英偉達黃仁勛有個內部講話廣為流傳。他說，如果你們問我未來五到十年，生成式AI競賽誰會贏，肯定是中國會贏。他們有100萬人24小時不停地在干這個：

而且他們不會放棄，你越制裁他們，他們干得越狠。

全中國AI研究人員最多的地方，是海淀。

2

有一天，融科資訊中心公眾號發了一篇文章，介紹他們的后勤團隊——保潔大叔和阿姨們。

A座夜班保潔王大叔，女兒是清華大學博士后，兒子在研究院； A座另一位王大叔，兒子是國防大學博士后； B座郭大叔，大兒子研究生畢業，小兒子英國讀博回國，在中科院力學所； B座徐阿姨，女兒國外讀博回國，在中國工程研究所； C座保潔員郝阿姨的女兒，博士后畢業，在北京工作……

在別處，這是天團，這是傳奇。但在這個村里，這是日常。

但這種對知識的尊崇，也有它的B面。

三年前，北京官媒報道，中科院一位退休科研人員，一家擠在北大東門對面14平方米的小屋里。多位為中國科學事業做出貢獻的老人，在這種小屋住了幾十年。

這些老破小單價其實十幾萬一平米。這個引領中國科技浪潮的村，同時有著中國最頂尖的教育資源。但這群最聰明的頭腦，可能住在還不如鶴崗的房子里。

無他，只因海淀核心區的土地，太少了。

這不僅是生活品質問題。你無法讓一群住在“鶴崗”的人，去贏得一場需要“心無旁騖”的全球AI競賽。

海淀的決策者們，比任何人都更早意識到了這個“戰略瓶頸”。補課，早在幾年前就開始了。

第一步就是重塑區域的生態與人文：

整治清河。

清河從玉泉山奔騰而來，串起了三山五園和清北學府，是海淀最重要的河流。清河曾如它名字一樣清澈，但隨著這些年沿線人口的劇增，它渾濁了。

2020年，海淀開始整治清河，建設包括7個公園在內的“清河七龍珠”。2023年秋天，清河之洲公園率先開放。河岸上高樹矮花，亭臺錯落。

去年，清河之源公園也開放了。未來十幾公里河流將全部治理，7個公園串聯起來。

有人說，變清的海淀像亮馬河。但清河不一樣——亮馬河秀氣，清河大氣；亮馬河精致，清河遼闊，甚至帶有一絲北方式的蒼茫，因為它的背景是：

西山。

清河水岸煥新后，第二步順理成章：釋放沿岸核心土地。

今年年初，在即將建成的清河之驛公園旁，一塊緊鄰清河、離清北和中關村一步之遙的住宅用地亮相。

最終接過這塊王炸土地的，是深諳海淀底蘊的三家央企：華潤置地、招商蛇口和中鐵置業。

這并非普通拿地。華潤置地是老海淀了。二十五年前，華潤置地在海淀的起點華清嘉園，孕育了王興、張一鳴、王小川等企業家。

隨后的橡樹灣，以“你可以走出校園，但你總要回家”，贏得海淀人共鳴，至今仍是地標。

從華清嘉園到這塊新土地，他們要回答的是：

今天，什么樣的房子，才能安放新一代海淀創智的靈魂？

答案，就是這塊絕版土地上的項目：臻澐。

3

美國斯坦福大學威廉·米勒教授說過，全世界沒有任何地方比中關村更像硅谷。

在這個村，改變世界不是口號，而是日常。臻澐團隊規劃項目時，也秉持這種開拓精神。

作為老海淀，臻澐團隊其實太懂這群“地表最強大腦”了。但他們沒有止步于過往經驗，而是繼續深入海淀家庭調研。

11月，臻澐的園林實景初現。他們呈現的答卷，令人眼前一亮。

他們沒有簡單地用高墻把世界分為里外兩個世界，而是創造性地用“邀”和“引”的理念，主動與海淀的三山五園對話。

臻澐的自然資源實在是太好了。西依西山，南臨清河，設計師借此勾勒出一幅氣勢恢宏的：

山水十字軸。

東西向為“山軸”，意在邀西山入畫。

這不是簡單借景。社區西端設觀山亭，通過精確計算高差，將西山晚霞定格于軸線盡頭。

軸線上遍植黃櫨——香山紅葉的主要樹種。未來將隨四季流轉，上演一場“綠黃紅”的視覺變奏。

南北向為“水軸”，旨在引清河入園。

自南門起始，與“清河七龍珠”生態廊道血脈相連；沿云水橋水景北行百米，直抵社區心臟。

這十字軸如血脈貫通，讓建筑仿佛自西山與清河的懷抱中自然生長。

樓座布局經巧妙錯動，盡可能將西山景致引入更多窗戶；南北軸呈喇叭口狀收攏，確保深處住戶，仍可南望清河波光。

十字軸交匯處是中央庭院，以及整個社區的精神高地：

光冕四季花廳。

四季花廳靈感源自冰島的光之藝術，以約3000片透明材質，構筑成捕捉光影的容器。

冬日，它是溫暖的綠洲；傍晚，它又將西山落日熔鑄成金。其下，約3000平米下沉式山谷庭院，以微縮地貌呼應遠處連綿西山。

這些，才是海淀人民真正需要的。不是浮華的會所，而是一處能與家人共賞晚霞、靜觀四季的天地。

4

在中國豪宅普遍陷入堆料競賽之時，臻澐選擇了一條更貼近創造的路徑：

做藝術品，更是實驗室。

比如它的入口，摒棄了那種厚重開合、彰顯權貴的傳統豪宅形象，而是打造了一個輕松的場景組團。

東門設計有車馬院落客區，像五星級酒店，又像在致敬法國莊園禮儀。

南門則借四扇呈歡迎姿態的奢石景墻，將清河風光邀入社區。這里弱化了物理邊界，以浮島會客廳、南國雞爪槭，營造出一個輕松閑適的社交場域，儼然：

清河氣質的自然延伸。

南門主體材質采用了印度河流白奢石，并運用“柔石成緞”的工藝處理，使其呈現出柔潤的質感。與之呼應的，是以水波為原型的金屬格柵，在光線下投射出流動的光影。

令人驚嘆的是墨韻水院的宇宙黑奢石，它通過精雕機5天5夜不斷工作，在石材表面雕刻出細膩的云水紋，最細處間隔僅：

4毫米。

每一塊石材的紋路，都必須完美對接。站在水院任何角度，你看到的，都是一幅巨大的水墨畫在腳下徐徐展開。

這是一種工藝的偏執，而另一種偏執，則用在了解決海淀的“核心沖突”上。

在海淀，安靜是最大的奢侈品。樓上琴童的599練習曲，和樓下博士的論文思路。兩者，都一樣不容打擾。

臻澐的應對，不是簡單的堆料，而是系統性工程。他們請來了專業的聲學顧問，打造了一個：

9重靜音系統。

這家專業聲學顧問，像做科研一樣，在早高峰、深夜等四個不同時段，每15分鐘采集一次環境噪聲，輸入軟件模擬，最后為不同樓棟、不同朝向定制了專屬的降噪處方。

這不是奢侈品的邏輯，這是海淀實驗室的邏輯。

這才是海淀新貴所需。不需要巴洛克噴泉，但需要“靜音艙”。當實驗室解決了最根本的生存問題后，藝術品的靈魂才能被安放。

1995年，白頤路南端曾立一廣告牌：

中國人離信息高速公路還有多遠——向北1500米。

三十載過去，那條土路已成雙向八車道的中關村大街，農田已崛起為中國創新心臟。

現在，當下班后的人群走出融科資訊中心，DeepSeek的燈光依然亮著。不遠處的臻澐，有人推開家門，孩子正趴在窗前，望著西山最后一抹晚霞。

在這里，創新不僅是改變世界的代碼，也是清河的流水聲，是書房的燈光，是家人共處的夜晚。

西山依舊，清河長流。下一代傳奇，已悄然孕育。

珍愛包叔，順手“在看”