這么猛？胖東來銷售額破200億！

編輯：大江

商業動態

1、深圳灣文化廣場開啟試運營

2、凱德與城發恒偉聯手打造的長沙首個非標商業碧湘楚巷亮相

3、“深圳之脈upperlink”正式開業

4、恒隆地產拿下上海梅龍鎮廣場運營權，上海恒隆廣場或再擴容

5、北京灣里·王府井WellTow將于12月26日開業

6、上海第二大購物中心PRISMA新嘉中心明年二季度開業

7、恒基地產香港中環海濱3號項目啟動，系中環核心區最大單體商業項目

8、南京景楓中心二期擴容正式啟動

9、上海南京西路協和城兩層商場拍賣成交

10、龍湖商業落地北京第十個商業項目，簽約運營北京世貿天階

11、華潤萬象生活與開云集團建立戰略合作關系

12、太古地產發布2025第三季度營運數據

13、海南離島免稅新政實施首周三亞攬金2.79億元，同比增長41.11%

14、胖東來銷售額突破200億元，比去年全年高出30億元

品牌動態

15、 法國 品牌 Longchamp開全球首個瓏驤之家

16、騎行品牌Rapha上海首家Clubhouse亮相

17、The North Face開設亞太區首家會員中心

18、韓國潮牌Mardi Mercredi關閉中國線下門店

19、星巴克出售中國業務60%股權予博裕資本

20、周大福在2025年凈關閉905家門店，日均關店2.5家

01

深圳灣文化廣場開啟試運營

11月1日，深圳灣文化廣場正式開啟試運營。

項目是由深圳市政府投資建設的重大文化設施，由建筑師馬巖松領銜的MAD建筑事務所設計，由華潤置地代建運營；涵蓋設計藝術展覽、未來設計學苑、多元文化空間、跨界社交聚落四大功能場域，致力于建成一座具有全球影響力的設計文化綜合體。

02

凱德與城發恒偉聯手打造的長沙首個非標商業碧湘楚巷亮相

凱德集團11月4日公布，長沙首個非標商業項目碧湘楚巷在橘子洲正式亮相，由長沙城發恒偉置業與凱德投資聯合打造，總建筑面積近5萬㎡，地處五一商圈核心，毗鄰湘江，接駁地鐵3號線靈官渡站。

項目保留文保單位“天符宮”，以“瀟湘尚河圖”為理念融合湖湘建筑與現代設計，規劃開放式街區與地下商業街，目前已完成主體工程。

發布會上，凱德投資（中國）商管董事總經理盧志昇表示，將導入國際化資源并孵化本地品牌；城發恒偉董事長黃維稱，項目將引入多家湖南及長沙首店，激活沿江經濟。

03

“深圳之脈upperlink”正式開業

2025年11月9日，在第十五屆全國運動會的熱烈氛圍中，由深業商管與深圳地鐵商業聯合打造的黃木崗樞紐商業項目——“深圳之脈upperlink”正式開業。

作為深圳國資體系內兩大商業旗艦——深業商管和深圳地鐵商業的重要合作項目，深圳之脈upperlink充分發揮二者的資源優勢，依托黃木崗地鐵樞紐，串聯深圳市體育中心、筆架山體育公園、深業上城等城市地標，以“綠意、運動、人文、創新”為核心基因，打造城市場景新模式。

04

恒隆地產拿下上海梅龍鎮廣場運營權，上海恒隆廣場或再擴容

近期，恒隆全資子公司恒宜商商業經營管理（上海）有限公司2025年8月中標梅龍鎮廣場的商業運營合作項目，與九百集團合作。合資公司項目運營的商業面積應不低于5萬平方米，商業部分2027年初開業，辦公、酒店部分在2028年5月前起用，且應于項目內引進一家總面積不低于1.8萬平方米的國際頂尖品牌酒店。九百與恒隆成立合資公司后，恒隆應投入不低于5億元人民幣的貨幣資金作為項目酒店、商場及辦公區域的裝修費用。

計入恒隆三期、梅龍鎮之后，上海恒隆廣場的商業面積將接近12萬平方，可以容納的品牌空間大幅度擴張，有底氣正面迎接興業太古匯與張園的挑戰，南京西路的商業大戰越來越刺激。資料顯示，梅龍鎮廣場位于上海市南京西路1038號，由樓高10層購物中心和一座37層，總建筑高度達156.4米的寫字樓塔樓組成，是南京西路的“金三角”，常稱為“梅恒泰”（梅龍鎮廣場、恒隆廣場、中信泰富廣場）。

05

北京灣里·王府井WellTow將于12月26日開業

近日消息，北京“灣里”國際商業娛樂綜合體項目將于12月26日正式開業，灣里·王府井WellTown和灣里·汀云小鎮將同步開業。

灣里·王府井WellTown涵蓋文化藝術、運動娛樂、環球美食、親子體驗四大核心板塊，引入500余個品牌，首店數量占比51%。

其中既包含奧萊經典品牌矩陣，也引入了主理人品牌、創新零售、豐富多元的餐飲娛樂內容以及藝術與商業相融合的體驗場景。與灣里·王府井WellTown相連的汀云小鎮，采取開放式街區設計，引入中國國家地理探索中心、小王子主題樂園、Bad market等多家全國首店，還將引入livehouse、酒吧、餐飲等休閑業態，激活夜經濟。

06

上海第二大購物中心PRISMA新嘉中心明年二季度開業

近日消息，上海第二大、浦東最大的商業綜合體——上海PRISMA新嘉中心預計將于2026年二季度正式亮相。

該項目位于浦東金橋城市副中心核心區域，總規模約43萬平方米，包括36萬平方米的購物中心、4.7萬平方米的高品質住宅和2.5萬平方米的超甲級辦公樓。項目無縫銜接軌交6/12號線，將引進近500個品牌，包括Olé精品超市、MUJI無印良品、全明星滑冰俱樂部、BE1ST一工元超級玩運動空間、PANATTA FITNESS、巖時攀巖、寰映影城IMAX、BLOOM……

07

恒基地產香港中環海濱3號項目啟動，系中環核心區最大單體商業項目

11月5日，恒基地產旗下香港中環海濱3號地王項目正式啟動，總樓面達161萬平方呎，刷新該區商業用地開發規模紀錄。

作為中環核心區最大單體商業項目，項目規劃分兩期建設，首期預計2026年第四季度交付，二期計劃2032年第四季度竣工。建成后將提供逾160萬平方呎綜合商業空間，包括70萬平方呎寫字樓及附屬空間、90萬平方呎零售區域，并引入香港首個百老匯式大劇院。項目頂層空中花園等逾30萬平方呎公共休憩空間將面向市民開放。

08

南京景楓中心二期擴容正式啟動

11月7日，NO.2025G79地塊成功出讓，由南京東方景志置業有限公司以12.8億拍得，這意味著景楓中心二期的擴容正式拉開序幕。

該地塊東至鳳凰七路，南至藍幟路，西至雙龍大道，北至鳳凰五路。規劃用地性質為Bb商辦混合用地，出讓面積102394.95㎡（含僅出讓地下空間面積15831㎡），綜合容積率≤4.52，建筑高度≤250米，具備開發地標級商辦綜合體的核心條件。

09

上海南京西路協和城兩層商場拍賣成交

11月2日，據媒體報道，上海靜安區南京西路2066號協和城地上一層、二層商業成功拍賣，成交總價2.96億元，買家為上海嘉恒鑫咨詢管理有限責任公司，股權結構為上海睿熠信咨詢管理有限公司持股70%、上海寶華企業集團有限公司持股30%。

根據公開資料整理，標的建筑面積合計8060.12平方米，其中一層3705.73平方米成交價1.65億元，二層4354.39平方米成交價1.31億元，整體單價約3.67萬元/平方米。該商場竣工于2002年，土地使用期限至2043年5月30日，剩余年限不足18年；地下一、二層因一拍起價6.43億元流拍，目前仍待處置。

10

龍湖商業落地北京第十個商業項目，簽約運營北京世貿天階

11月5日，據龍湖商業發布海報，與北京奧中興業就北京世貿天階項目完成簽約，據悉，此次合作標志著龍湖商業在北京落地第十個商業項目，海報顯示，計劃將其打造成CBD商業美學地標，未來可能引入新品牌和業態。

11

華潤萬象生活與開云集團建立戰略合作關系

近日，華潤萬象生活與開云集團宣布建立可持續發展戰略合作關系，雙方以簽署備忘錄為起點啟動「可持續發展戰略合作計劃」，并啟動零碳店鋪試點及可持續生活方式倡導與服務。

12

太古地產發布2025第三季度營運數據

近日，太古地產公布2025年第三季度營運數據。報告顯示，旗下所有商場銷售額均已錄得正增長，整體運營良好。

其中，香港核心商場表現穩健，太古廣場、太古城中心及東薈城名店倉租用率均維持100%，零售銷售額分別按年增長3.6%、3.0%及0.2%；內地項目整體表現積極，興業太古匯零售額同比增長41.9%，北京三里屯太古里及上海前灘太古里零售銷售額分別增長7.8%及5.6%。三里屯太古里將迎來奢侈品牌持續入駐，預計未來租金仍將保持增長。

發展項目方面，北京太古坊、上海前灘綜合發展項目及三亞太古里等多個項目施工進展順利，預計將于2026年至2027年陸續落成；廣州聚龍灣太古里將于2025年底起分階段開放零售與餐飲空間。

整體來看，太古地產在港、內地核心物業租用率保持高位，零售業務增長穩健，發展項目穩步推進，展現出長期穩健的資產運營與市場恢復勢頭。

13

海南離島免稅新政實施首周三亞攬金2.79億元，同比增長41.11%

11月10日，據三亞發布公眾號消息，海南離島免稅新政11月1日起正式實施。根據海口海關11月8日公布數據，11月1日至7日，海關共監管海南省離島免稅購物金額5.06億元，購物人數7.29萬人次，同比分別增長34.86%、3.37%。

其中，海關共監管三亞市離島免稅購物金額2.79億元，同比增長41.11%。

14

胖東來銷售額突破200億元，比去年全年高出30億元

11月9日，許昌市胖東來商貿集團有限公司披露，截至2025年11月8日，集團年度銷售額突破200億元，達200.35億元，比2024年全年高出30億元。

分業態看，超市繼續領跑，年內實現銷售109億元；分門店看，時代廣場店以51億元穩居第一。公開資料整理顯示，今年國慶八天假期集團合計銷售8.2億元，為全年增長提供重要助力。

15

法國品牌Longchamp開全球首個瓏驤之家

法國品牌Longchamp瓏驤在上海揭幕瓏驤之家（La Maison de Famille Longchamp），位于上海衡復歷史風貌區武康路12號。這座近200平方米的獨棟洋房，是品牌在全球范圍內設立的首個獨立體驗空間。

Longchamp把巴黎花園搬到上海，將戶外空間打造成綠意盎然的庭院。整體外立面以干凈的白色為主調，結合外墻上的瓏驤之家標志。室內空間則選擇了標志性的綠色，帶來輕松、活力的風格。規劃了客廳、樓梯間、游戲室、餐廳、圖書館、衣帽間等區域，精選全球藝術家的畫作和家居作品進行裝點，傳遞法式生活方式。

16

騎行品牌Rapha上海首家Clubhouse亮相

11月6日，來自英國的高端騎行生活方式品牌Rapha在上海東湖路20號開啟中國大陸的首家Clubhouse。這是品牌繼2024年登陸天貓旗艦店后，在中國線下零售與社群運營的重要落地。

創立于2004年的Rapha以“激勵世界以自行車為生活方式”為使命，其產品線覆蓋競賽、長途、日常等多元場景，兼具技術實力與設計美學，客單價千元起。上海Clubhouse為品牌直營，攜手英國高端自行車品牌Factor Bikes共同打造，共分為兩層：一樓設有咖啡茶飲區與Pro及Team系列售賣區，二樓陳列Core、Classic及聯名款產品，延續品牌“騎行+生活”的空間理念提供復合體驗。

截至目前，品牌已在中國香港、首爾、中國臺北、東京和新加坡等城市建立了多個俱樂部，旗下Rapha Cycling Club（RCC）全球會員已超2.3萬人，通過騎行活動與專屬權益構建緊密網絡。隨著上海首店啟幕，Rapha將為國內騎行愛好者提供一個連接專業、社交與生活方式的全新據點。

17

The North Face開設亞太區首家會員中心

11月3日，The North Face北面亞太區首家會員中心正式落地上海新天地東臺里，標志著品牌在亞洲零售戰略升級上的關鍵一步。

門店以“現代戶外生活方式”為靈感，在核心區域匠心打造品牌標志性穹頂帳篷結構。店鋪劃分為多個區域，呈現包括戶外運動及休閑系列、象征品牌尖端戶外科技的Summit Series巔峰系列及北面UE（Urban Exploration）城市探索系列在內的多條線產品矩陣；還特別設立“探索通”會員服務區，提供個性化裝備定制、上海城市限定禮品兌換及全年線上線下社群活動，整體打造集零售、體驗與社群互動于一體的沉浸式探索場域。

18

韓國潮牌Mardi Mercredi關閉中國線下門店

11月3日消息，憑借小雛菊和臘腸狗走紅全網的韓國品牌Mardi Mercredi目前已關閉在中國的所有線下門店。品牌小程序官方商城自10月31日起停止運營，小程序及線下門店的會員體系服務也將同步終止。Mardi Mercredi天貓旗艦店客服表示，因品牌線下業務優化調整，品牌門店已停止運營，但線上旗艦店鋪正常運營，商品、售后均不受影響。

19

星巴克出售中國業務60%股權予博裕資本

11月4日，星巴克宣布與私募股權投資公司博裕資本成立合資公司，共同運營星巴克在中國市場的零售業務。博裕資本將持有合資企業至多60%股權，星巴克保留40%股權。雙方合作后，計劃將星巴克中國的門店數穩步擴展至2萬家，較當前增長約1.5倍。

博裕資本將基于約40億美元的企業價值（不含現金和債務）收購其股份。星巴克預計其中國零售業務的總價值將超過130億美元，總價值由三部分構成：向博裕資本出讓合資企業控股權益所得、星巴克在合資企業中保留的權益價值，以及未來十年或更長時間內持續支付給星巴克的授權經營收益。

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周大福在2025年凈關閉905家門店，日均關店2.5家

11月6日，據市場消息，近期金價的持續攀升，帶來的不是狂歡，而是更慘淡的生意和關店的抉擇。

根據周大福2025年報顯示，其中國內地零售點從2021年的4,452家連年增長至2024年的7,407家，在2025年凈關閉905家門店，縮水至6,501家，日均關店2.5家。

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