今天公布房價指數(shù)：2025年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比和同比均下降。

數(shù)據分析：環(huán)比下跌 銀十成色不足

特點

1

新房上漲城市數(shù)量增加1個。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有6個，比前期增加1個；二手住宅環(huán)比全部下跌。雖然一些城市價格指數(shù)上漲，但上漲的幅度最大的也只有0.3%，基本屬于小幅波動的狀態(tài)。大部分城市依然面臨房價下跌的壓力。

特點

2

同比跌幅略有擴大，上海同比漲幅始終領跑全國。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。

上海房價上漲除了本身城市競爭活力強外，結構性因素不可避免，豪宅價格上行帶領房價不斷向上。

特點

3

二手房壓力依然大。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降5.2%，降幅擴大0.2個百分點。業(yè)主心態(tài)波動明顯，市場止跌信號不明顯，政策效應過后再度回到原先運行軌道。

上海市場分析

新房穩(wěn)定上行 二手仍有壓力

10月上海新建住宅成交面積39.8萬平方米，環(huán)比減少27.0%。基于月初的長假，樓市上半月呈現(xiàn)低開走勢，最少的一周成交量才4萬多平方米，幾乎是平時的三分之一。隨著正常工作節(jié)奏的恢復，成交緩慢爬坡，最后一周翹尾現(xiàn)象意外落空，交易總量還不到10萬平方米。

從成交前十榜單中可以看出，10萬+的豪宅成交溫度回歸正常。榜單中有3個10萬+的項目，比9月減少3個。不過豪宅的天花板似乎一直在不斷刷新，上月位于榜首的樓盤是黃浦淮海中路板塊的高福云境成交均價已經超過了20萬元/平方米，為214963元/平方米。基于此，上海新房的漲幅和前期一致，144平米以上的大戶型繼續(xù)保持較快漲幅。

10月上海二手住宅成交1.68萬套，環(huán)比減少6.93%，網上房地產顯示，一直到12號網簽才出現(xiàn)破千套的現(xiàn)象。從成交活躍度來看恢復正常工作節(jié)奏后和9月相當，同樣只有3天出現(xiàn)網簽破千套的現(xiàn)象。整體來看，基本延續(xù)9月的節(jié)奏和狀態(tài)。

從成交熱點來看，10月低總價的房源成交占比快速擴大。300萬以內的房源占比提升到69.19%，今年大部分時間占比在60-64%區(qū)間內波動。所以價格方面還收到結構性影響，指數(shù)繼續(xù)下跌，不過跌幅比上期收窄0.1個百分點。

后市展望：回歸平穩(wěn) 自我修復

從10月的土拍結果可以看出，房企對后市的預期有所調整。目前除了個別紅盤還有不錯的銷售業(yè)績外，大部分項目在四季度會回歸平淡。

近期政策面和消息面也處于平靜期，市場活躍程度取決于自身供求多少。當然，也能看到一些好的舉措，比如上海舊改速度不慢，而且“房票”制度有更多區(qū)在試點，新房二手房都會有新的交易機會，預計后續(xù)在成交量上會保持平順。