《2025年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》發(fā)布了。看完這數(shù)據(jù)，一句話——房?jī)r(jià)真是有點(diǎn)跌懵了。

10月份也是樓市傳統(tǒng)上的旺季，“金九”的房?jī)r(jià)表現(xiàn)一般般，“銀十”仍然是在持續(xù)下跌。

而去年10月份在多項(xiàng)措施的支持下，房?jī)r(jià)卻是走出了止跌回漲的行情，這不禁要問(wèn)，樓市究竟是怎么了？

還是先來(lái)看看數(shù)據(jù)吧。10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)如下：

從上表所示數(shù)據(jù)可以看出，10月份新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲或持平的城市僅為6個(gè)，較上一個(gè)月繼續(xù)減少1個(gè)城市。關(guān)鍵是，10月份大城市的新房房?jī)r(jià)環(huán)比幾乎是全線下跌的，除了上海外（上漲0.3%）和杭州（上漲0.1%）外，其他重點(diǎn)一二線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比均是下跌的。

讓人比較意外的是新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌幅度最大是1%，而這其中就有房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門城市深圳，這與市場(chǎng)的感知也是差不多，明顯感覺(jué)到最近2個(gè)月深圳的房?jī)r(jià)在加速下跌。

新房房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)如何？10月份70個(gè)大中城市里，新房房?jī)r(jià)同比上漲或持平的城市有9個(gè)，與上個(gè)月是一樣的，其中太原和沈陽(yáng)這兩個(gè)城市是持平的；漲幅最大是上海、同比上漲5.7%，其次是杭州、同比上漲4%。再去看看北深廣，分別下跌2%、2.6%和4.2%。

新房房?jī)r(jià)表現(xiàn)如此，二手住宅的房?jī)r(jià)表現(xiàn)也好不到哪里去。二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)如下：

10月份的二手住宅房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一眼看去，70個(gè)大中城市的二手房房?jī)r(jià)不管是環(huán)比還是同比均無(wú)一城市是上漲的，這與上個(gè)月是一樣，二手房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)繼續(xù)全線下跌的態(tài)勢(shì)。

再看看二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的幅度，單月下跌超過(guò)1%的城市也有幾個(gè)，像北京、南昌、徐州。同比下跌超過(guò)5%的城市不在少數(shù)，比如像大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙等。同比跌幅最大是唐山，下跌了8.3%。

看這二手住宅的價(jià)格表現(xiàn)，真是有點(diǎn)跌懵的感覺(jué)，沒(méi)法看下去了。