為了給可愛(ài)的讀者們帶來(lái)更多專(zhuān)業(yè)實(shí)用信息，我們與麗莎法律進(jìn)行合作，會(huì)定期在每周為大家推出有關(guān)英國(guó)的深度政策解讀和法律資訊，帶您“透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)”~

上周，一則近1950萬(wàn)英鎊（約1.8億人民幣）的房產(chǎn)成交消息引發(fā)英國(guó)地產(chǎn)界廣泛關(guān)注。在過(guò)去兩年整體市場(chǎng)偏冷、尤其是高端住宅板塊承壓的背景下，這樁大額交易被視為難得的積極信號(hào)。

而更讓人意外的是——買(mǎi)家來(lái)自中國(guó)。

根據(jù)英國(guó)公開(kāi)媒體（包括《每日郵報(bào)》）的報(bào)道，此次購(gòu)房者是阿里巴巴創(chuàng)始人馬云的妻子張瑛，她購(gòu)買(mǎi)的是位于倫敦核心區(qū)域貝爾格萊維亞（Belgravia）的一處歷史住宅。

今天，麗莎就帶大家一起看看：這筆備受關(guān)注的房產(chǎn)究竟是什么樣的？馬云夫婦在倫敦的新家，又有什么特別之處呢？

花重金購(gòu)買(mǎi)前大使館改建的住宅

根據(jù)媒體報(bào)道，馬云妻子張瑛在去年秋季購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是一棟聯(lián)排別墅，位于倫敦最頂級(jí)的住宅區(qū)之一——貝爾格萊維亞（Belgravia）的Lygon Place，屬于二級(jí)保護(hù)建筑。

據(jù)說(shuō)，這套房子不僅地段奢華，歷史悠久，更曾見(jiàn)證歐洲政壇風(fēng)云！

1923年的時(shí)候，房子曾經(jīng)被意大利法西斯政府購(gòu)入，并長(zhǎng)期作為意大利在英大使館。二戰(zhàn)前，它還曾經(jīng)用來(lái)接待當(dāng)時(shí)的愛(ài)德華王子以及妻子沃里斯·辛普森，還有其他出名的政治人物。

此后長(zhǎng)達(dá)60年，它成為意大利武官在倫敦的辦公與居所。直到2006年的時(shí)候，房產(chǎn)才開(kāi)發(fā)商收購(gòu)并被改造成私人住宅。據(jù)說(shuō)，這次在市場(chǎng)公開(kāi)出售，也是近百年來(lái)首次對(duì)公眾市場(chǎng)開(kāi)放——媒體猜測(cè)，這估計(jì)是吸引馬云妻子的賣(mài)點(diǎn)之一。

英國(guó)媒體揭露了房產(chǎn)內(nèi)部照片，接下來(lái)小編就帶著大家一起來(lái)參觀一下馬云和張瑛即將迎來(lái)的新家！

根據(jù)房子資料顯示，房子面積非常寬敞，占地大概7692平方英尺。

主要特點(diǎn)包括：

• 六層住宅
• 六間帶獨(dú)立衛(wèi)浴的臥室
• 面積約520平方英尺的主臥套房
• 地下室影院、健身工作區(qū)
• 電梯連接全棟
• 兩個(gè)金庫(kù)
• 私人庭院花園
• 地下安全停車(chē)位（可停兩輛車(chē)）
• 員工獨(dú)立居住區(qū)

室內(nèi)裝潢包括大理石地板、鑲木地板、木鑲板墻面等。該房產(chǎn)距離白金漢宮步行數(shù)分鐘，與維多利亞車(chē)站、斯隆廣場(chǎng)等地均相距不遠(yuǎn)。

馬云妻子獲得200萬(wàn)英鎊折扣？

根據(jù)土地注冊(cè)處公開(kāi)資料顯示，張瑛以1950萬(wàn)英鎊成交，該數(shù)字完全低于去年10月的掛牌價(jià)2150萬(wàn)英鎊。也就是說(shuō)，房產(chǎn)原業(yè)主降低了整整200萬(wàn)英鎊出售了這套房子。

Knight Frank數(shù)據(jù)顯示，倫敦豪宅價(jià)格過(guò)去一年下降約4%。由于英國(guó)取消“非本地稅務(wù)居民”（non-dom）身份后，高端市場(chǎng)的交易活躍度有所下降。此外，市場(chǎng)上對(duì)于潛在的豪宅稅、財(cái)富稅的討論，也對(duì)該領(lǐng)域帶來(lái)一定不確定性。所以，很多業(yè)主都以“折扣價(jià)”出售房產(chǎn)。

盡管如此，這仍是工黨上臺(tái)以來(lái)較大金額的住宅成交之一。

《每日郵報(bào)》的走訪顯示，Lygon Place的不少居民并不清楚新業(yè)主的身份。一些附近店主表示，該區(qū)域有相當(dāng)數(shù)量的原有住戶(hù)已在過(guò)去幾年搬走了，原因包括稅收政策變化等。該區(qū)域整體安靜，監(jiān)控系統(tǒng)完善，住宅多為長(zhǎng)期持有或低頻使用的高凈值家庭，因此社區(qū)互動(dòng)度也比較低，鄰居們幾乎誰(shuí)都不認(rèn)識(shí)誰(shuí)。

據(jù)了解，張瑛多年來(lái)一直比較低調(diào)，但在全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資布局頗受關(guān)注，這已經(jīng)不是張瑛第一次在國(guó)外購(gòu)置房產(chǎn)了《金融時(shí)報(bào)》曾報(bào)道，她于2023年在新加坡購(gòu)入三處相鄰住宅，成交總額約2600萬(wàn)英鎊。有媒體還報(bào)道她已經(jīng)入籍新加坡。此外，她也是購(gòu)買(mǎi)法國(guó)一座城堡的公司的唯一股東。

外界普遍都在猜測(cè)，這對(duì)夫婦正在持續(xù)擴(kuò)張他們?cè)诓煌瑖?guó)家的住宅與投資型物業(yè)。

麗莎評(píng)論

雖然英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)在這兩年表現(xiàn)不算理想，尤其是豪宅市場(chǎng)——受到政策、稅收預(yù)期和經(jīng)濟(jì)情緒的多重影響，但從這筆大額交易來(lái)看，全球高凈值人群對(duì)倫敦核心地段的房產(chǎn)興趣依舊穩(wěn)定。特別是這類(lèi)標(biāo)志性、稀缺性的歷史建筑在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)仍然具有吸引力。

麗莎需要提到的是，英國(guó)對(duì)外國(guó)買(mǎi)家沒(méi)有準(zhǔn)入限制，但其法律體系、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)與稅務(wù)規(guī)則與許多國(guó)家完全不同。如果您也打算來(lái)英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需要提前了解以下關(guān)鍵問(wèn)題。

印花稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT）

英國(guó)住宅的印花稅結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜，外國(guó)買(mǎi)家需要注意幾項(xiàng)額外成本：

• 非英國(guó)稅務(wù)居民附加稅：+2%

• 第二套住宅附加稅：+5%

也就是說(shuō)，物業(yè)價(jià)值越高，稅率越高（累進(jìn)制度）。因此，國(guó)外買(mǎi)家最好能夠提前讓律師與稅務(wù)顧問(wèn)提前制定持有結(jié)構(gòu)，避免產(chǎn)生不必要的稅負(fù)或重復(fù)稅收。

第二住宅附加稅（ATED）——公司持有需特別注意

如使用海外公司或離岸公司購(gòu)買(mǎi)超過(guò)50萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)，可能觸發(fā)：Annual Tax on Enveloped Dwellings（ATED）年度附加稅；稅額從幾千到數(shù)萬(wàn)英鎊不等。許多外國(guó)買(mǎi)家過(guò)去習(xí)慣用公司持有房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)隱私或遺產(chǎn)規(guī)劃，但英國(guó)近年來(lái)對(duì)公司持有住宅的稅務(wù)監(jiān)管顯著加強(qiáng)，不當(dāng)結(jié)構(gòu)很容易帶來(lái)高昂的年度稅負(fù)。

資金來(lái)源審查（AML & Source of Funds）

英國(guó)律師事務(wù)所在反洗錢(qián)法規(guī)（AML）下有強(qiáng)制義務(wù)，對(duì)所有購(gòu)房資金進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括：

• 資金來(lái)源證明（薪資、公司分紅、資產(chǎn)變現(xiàn)等）

• 銀行流水

• 身份核驗(yàn)

• 若通過(guò)公司購(gòu)房，還需提供最終受益人資料

如果您想在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)但是無(wú)法提供完整材料，律師可能拒絕繼續(xù)代理交易，這也是外國(guó)買(mǎi)家最容易遇到的障礙之一。

房產(chǎn)律師可以如何協(xié)助？

還需要提到的是，在英國(guó)，房產(chǎn)律師本質(zhì)上是購(gòu)房交易的中樞，任何住宅交易基本都需要律師來(lái)協(xié)助完成。律師主要負(fù)責(zé)的內(nèi)容：

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查（Title & Searches）

律師會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行多項(xiàng)調(diào)查，包括：

• 產(chǎn)權(quán)是否清晰

• 是否存在抵押或限制

• 土地風(fēng)險(xiǎn)、污染記錄

• 當(dāng)?shù)卣?guī)劃：道路、排水、地役權(quán)等法律影響

需要提到的是，如果您購(gòu)買(mǎi)的是復(fù)雜的歷史建筑、改建房產(chǎn)或老房子，調(diào)查時(shí)間可能更長(zhǎng)。

2. 交易合同審查（ Contract Review ）

律師負(fù)責(zé)審核賣(mài)方律師提供的所有文件，包括建筑說(shuō)明、產(chǎn)權(quán)圖紙、業(yè)主問(wèn)卷、管理費(fèi)（如為 Leasehold）等。

3. Exchange與Completion節(jié)點(diǎn)把控

英國(guó)交易分為兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

• Exchange（交換合同）：買(mǎi)方通常需支付10%定金；一旦交換，單方面反悔可能沒(méi)收定金。

• Completion（正式交易）：支付尾款，產(chǎn)權(quán)完成轉(zhuǎn)移。

律師在這個(gè)環(huán)節(jié)需要負(fù)責(zé)確保資金、文件、注冊(cè)步驟無(wú)誤。

4.土地注冊(cè)（Land Registry）

交割完成后，律師會(huì)將房產(chǎn)登記到買(mǎi)家名下。英國(guó)土地注冊(cè)處的記錄公開(kāi)透明，包括價(jià)格、持有人國(guó)籍（或公司）、抵押情況等。此外，律師還幫助印花稅申報(bào)。

如果您需要在英國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，可聯(lián)系我們房產(chǎn)律師，我們可以為您提供專(zhuān)業(yè)建議，協(xié)助您完成交易。

好了，本期分享就到這里。如果您在英國(guó)遇到任何法律問(wèn)題，請(qǐng)進(jìn)一步聯(lián)系麗莎律師行，我們的專(zhuān)業(yè)律師可以為您提供建議。

好的，今天的文章就到這邊，如果您對(duì)于文章內(nèi)容，或者其他英國(guó)法律方面，有任何疑問(wèn)，都?xì)g迎進(jìn)一步咨詢(xún)麗莎律師行。

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