這兩天在流傳，廣州相關部門在嚴查新房偷面積的情況，本來不想說的，但是有不少網友跟我們求證。

我這里先說下這個動作背景，大家也能更好地了解來龍去脈。

背景主要有兩個:

其一：

自從今年6.9號廣州新房報建負面清單出來后，廣州新房新規(guī)戶型報建一直都在收緊的：

導致結果是：使用率控制在100%-108%左右，零飄窗算是絕版了。

尤其是天井部分，因為容易形成火旋風的可能，新地塊的報建肯定不能偷了，而已經落地的項目也打了補丁。

為了消防安全，需要在靠近天井的房間，配置消防報警+乙類防火門，提高預防風險的能力。

其二是，雖然有些項目擦邊報建，比如近期東部某項目因為裝飾柱和飄窗問題的報建落地，太夸張，與現(xiàn)行的負面清單準則不符，被廣州市層面通報了，負面清單也為此打了補丁。

為什么說這個？這算是理解這次倒查的背景。

這是針對新地塊，新開工戶型報建的。

而大家這兩天在討論的倒查新房偷面積的問題，是針對驗收層面的，也就是施工+銷售期，準備收樓的。

新地塊和新樓棟報建，以及這次新房驗收倒查，這兩者，有2-3年的時間差。

好，背景梳理清楚了，我們再來看看這次倒查新規(guī)驗收的具體情況，以及檢查的力度到底有多大。

1)比較明確的說法是：

要求各區(qū)徹查，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)偷面積都要補地價。

關鍵是違規(guī)，偷面積，不是所有的偷面積都有風險

目前，確實有一例要補地價，但截至20號，也就是僅此一例。

在廣州核心區(qū)，這個例子，是個案，還是大家都要補？

目前不清晰，靜觀其變吧。

具體是哪個項目就不展開了。

2）廣州相關層面，已經和各區(qū)拉通做了技術性指導，市局先和各區(qū)做了驗收的技術性指導，明確尺度。

3）現(xiàn)在驗收力度很大，也很嚴格。

比如，報建是個裝飾柱，要求把拆開看看到底是不是結構柱。

4）飄窗主要核查一側結構柱、一側懸挑的，為了驗收后砸掉偷面積的。

這次核查驗收新房的力度確實不小。

這兩天，也陸續(xù)和各大開發(fā)商了解，一個是政策的變化比較多，比較難適應，新項目報建戶型手感也不好拿捏。

雖然驗收是接下來兩三年后的事情，但是對預期的影響還挺大的。

大家，還是希望政策有一個良好的穩(wěn)定預期。