攝于2021年11月

今年的物業(yè)市場(chǎng)可謂是風(fēng)云變幻。

以往“從從容容、游刃有余”的物業(yè)公司，如今卻變得“匆匆忙忙、連滾帶爬”，多家物業(yè)相繼傳出撤場(chǎng)的消息。

這兩天，又有粉絲爆出猛料。

位于渝北回興的某知名樓盤物業(yè)，也宣稱自己因“物業(yè)費(fèi)欠賬過多、不堪重負(fù)”而黯然撤場(chǎng)了。

這個(gè)樓盤叫做融信海月平湖，對(duì)樓市有點(diǎn)了解的朋友應(yīng)該記得，這個(gè)項(xiàng)目還是當(dāng)年赫赫有名的“渝北地王”，還打造成了一個(gè)高端樓盤。

這個(gè)尊貴的地王盤，怎么會(huì)連個(gè)物業(yè)都養(yǎng)不活呢？

01.當(dāng)年“渝北地王”

命運(yùn)多舛故事多

首先，讓我們先回憶一下這個(gè)“渝北地王”的歷史吧。

2019年4月10號(hào)，初到重慶的融信地產(chǎn)以11149元/平的樓面價(jià)拿下此地，比起拍價(jià)高出一倍站上北區(qū)之巔，被當(dāng)時(shí)媒體稱之為“渝北地王”；

不過“地王”往往都是命運(yùn)多舛，海月平湖也是如此。

2019年11月，融信海月平湖高調(diào)面世。

其套內(nèi)均價(jià)達(dá)到26000-27000元/平，建面均價(jià)22000元/平，最高價(jià)格甚至超過了38000元/平，在重慶樓市轟動(dòng)一時(shí)！

一套建面99平的小戶型，總價(jià)居然喊到300來萬，確實(shí)叫人嘖嘖稱奇。

不過，山城市民對(duì)這個(gè)價(jià)格卻并不買賬。

開盤半個(gè)月，網(wǎng)友們發(fā)現(xiàn)居然整個(gè)項(xiàng)目僅有一套網(wǎng)簽記錄，去化率著實(shí)有點(diǎn)悲催；

眼看無人問津，開發(fā)商只好一路降價(jià)。

總價(jià)從最初的190來萬起降到后來的129萬還送車位，價(jià)格一口氣砍掉1/3，看得人是驚心動(dòng)魄。

截圖自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)；

還有網(wǎng)友算了一筆賬。

海月平湖按照打折后130萬的賣價(jià)來算，開發(fā)商賣一套房就要虧30萬，真的是虧到了唐家沱。

更讓人驚訝的是，折騰半天的“渝北地王”后面居然又鬧停工了。

項(xiàng)目本該在2021年8月接房的。沒想到業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)一看，項(xiàng)目已經(jīng)停工幾個(gè)月了，接房時(shí)間遙遙無期，開發(fā)商也沒得任何解釋。

如今幾年過去了，當(dāng)年波折不斷的“渝北地王”早已變成二手房了。

本以為一切風(fēng)平浪靜了，沒想到小區(qū)物業(yè)公司居然又跑路了，還真是“一波剛平一波又起”，背后的真實(shí)原因又是什么呢？

02.繳費(fèi)率僅有30%

物業(yè)經(jīng)營難以為繼

海月平湖位于回興板塊，這個(gè)地方算是渝北老城區(qū)了，不僅人氣旺盛各種配套也非常方便，是個(gè)宜居的好地方。

從地鐵9號(hào)線興科大道站出來后，步行約300米便看到了這個(gè)樓盤。

它的外立面采用當(dāng)時(shí)流行的現(xiàn)代風(fēng)格，但在交房幾年之后，墻面上已悄然留下了一些歲月的痕跡。

由于門口保衛(wèi)森嚴(yán)，小樹費(fèi)了半天力氣才進(jìn)入到小區(qū)，果然在公示欄看到了這份告知函：

“優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)需要廣大業(yè)主的支持，業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理履行物業(yè)合同義務(wù)，按期足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但經(jīng)營多年，項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)欠賬過多，如今我司每月墊資經(jīng)營，夜以繼日奉獻(xiàn)勞動(dòng)，已然不堪重負(fù)。

同時(shí)我司已多次與業(yè)主代表溝通住宅物業(yè)費(fèi)單價(jià)降低0.5元/平方米，保障小區(qū)基本品質(zhì)，但業(yè)主代表強(qiáng)烈要求物業(yè)費(fèi)單價(jià)降低1.5元/平方米，保持原有品質(zhì)。萬般無奈之下，不得不做下與眾多業(yè)主朋友告別的決定，撒出小區(qū)。

我司謹(jǐn)于此告知廣大業(yè)主:我司將于2026年2月28日退出項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域，不再提供物業(yè)服務(wù)?！?/p>

物業(yè)費(fèi)到底欠賬多少呢，小樹又去小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心打聽了下：

“目前物業(yè)費(fèi)收繳率只有30%左右，大部分業(yè)主都不愿意交，確實(shí)難以為繼”

從這些情況來看，物業(yè)撤場(chǎng)的原因應(yīng)該是繳費(fèi)率低下，加上業(yè)主要求將物業(yè)費(fèi)降低到1.5元/平，最終含恨而去。

不過這也是物業(yè)方面的說辭，事實(shí)真相果真如此嗎？

03.物業(yè)收費(fèi)4元/平

服務(wù)質(zhì)量太拉跨

說來也是運(yùn)氣好，小樹剛好在小區(qū)里面碰到一個(gè)粉絲，給我聊起了這里的八卦。

“你別看我們小區(qū)平平無奇，物業(yè)費(fèi)要收4.0~4.5元/平，可以說是整個(gè)回興收費(fèi)最貴的樓盤，一個(gè)99平的小戶型一個(gè)月物業(yè)費(fèi)要400來塊”

物業(yè)費(fèi)收得這么貴，物業(yè)服務(wù)應(yīng)該做得比較到位吧。

這個(gè)粉絲嘿嘿一笑，帶我到整個(gè)小區(qū)逛了一圈，“我?guī)阈^(qū)到處看下，你說這個(gè)物業(yè)值不值4塊錢一平”

說完就到了小區(qū)入口，只見護(hù)欄底部露著一個(gè)大大的裂縫，最寬處裂口足有一公分，長度足有四五米長，顯得非常的突兀。

“這個(gè)明顯就是房屋質(zhì)量問題吧，但這么多年開發(fā)商和物業(yè)也不好好修繕一下，這點(diǎn)小事有這么難嗎”

從入口進(jìn)來便是小區(qū)的中庭，設(shè)計(jì)了各種綠植和小品。

小區(qū)也才交房三四年，但到處漆面斑駁甚至脫落，還有各種破損；門口的這個(gè)綠化臺(tái)感覺像來到了“農(nóng)家樂”一般，主打一個(gè)漫不經(jīng)心。

繼續(xù)往里面走，畫風(fēng)也越來越魔幻。

比如這個(gè)樓棟下面的小花園，里面的雜草居然長到一米多高，在草叢里稱王稱霸；而旁邊的花園則又是全部枯萎，毫無生氣。

最讓人驚訝的還是這個(gè)一期的中庭。

整個(gè)中庭地上堆滿了枯黃的落葉，一看就是很久沒有清理了，才會(huì)堆成這樣厚厚的一層，仿佛被人遺忘了一樣。

整個(gè)小區(qū)搞得像個(gè)農(nóng)家樂一樣，你覺得這個(gè)物業(yè)值不值4元/平呢？

更讓業(yè)主揪心的，則是小區(qū)的房價(jià)了。

早期不少業(yè)主買過來差不多要建面20000元/平，現(xiàn)在由于市場(chǎng)行情等種種原因，房價(jià)只有1萬出頭了，差不多都要腰斬了。

房價(jià)虧了那么多，還收那么高的物業(yè)費(fèi)，偏偏物業(yè)服務(wù)又很拉垮，怪不得業(yè)主不愿交物業(yè)費(fèi)了呢 。

既然雙方互不對(duì)眼，一拍兩散也是件好事。

話說回來，物業(yè)就這么匆匆撤場(chǎng)了，小區(qū)后面會(huì)不會(huì)亂成一鍋粥呢？

04.尾聲

其實(shí)，小區(qū)公告欄里還張貼著另外一份公告，是一份由小區(qū)物業(yè)選聘小組所張貼的“融信海月平湖小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案”。

方案計(jì)劃采用公開邀標(biāo)方式，召開業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由參選企業(yè)報(bào)價(jià)，業(yè)主大會(huì)投票決定。

市場(chǎng)競爭，本來就是大浪淘沙、優(yōu)勝劣汰。

質(zhì)次價(jià)高的物業(yè)公司，原本就應(yīng)該被市場(chǎng)淘汰，讓質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)企業(yè)在競爭中勝出，業(yè)主才能享受到應(yīng)有的福利。

無論哪家物業(yè)公司中標(biāo)，海月平湖的業(yè)主都是大贏家。