最近小編一直在看一些深圳二手房的成交價(jià)，重點(diǎn)關(guān)注了一下當(dāng)年被熱炒過的一些小區(qū)，像龍悅居，八卦嶺宿舍，佳兆業(yè)前海廣場這種類似的樓盤

發(fā)現(xiàn)如今的成交價(jià)貌似一個(gè)月比一個(gè)月低了，佳兆業(yè)前海廣場還有華潤城這種樓齡比較次新居住功能性強(qiáng)的價(jià)格就還不會太難看

而像龍悅居，八卦嶺宿舍以及羅湖的一些老舊小區(qū)現(xiàn)在的成交價(jià)真的是越來越難看，而每天看著自己房子持續(xù)掉價(jià)的業(yè)主心里也是如同刀絞

當(dāng)年被大V引導(dǎo)高價(jià)進(jìn)場或是拉杠桿買房如今都不知道怎么樣，要么死磕要么砸盤要么法拍吧（法拍占比的估計(jì)還更多），而大V早已遠(yuǎn)走高飛

像龍悅居這個(gè)小區(qū)，我最近重點(diǎn)關(guān)注了一下，掛盤-成交，基本愿意賣房的業(yè)主都是被大刀砍價(jià)才能夠成交的

年初的跟近期成交的，直接就拉開了50萬，雖然現(xiàn)在掛盤價(jià)格基本穩(wěn)定在290萬左右，但大多數(shù)買家都會參考上一套價(jià)格去談價(jià)，給價(jià)也不會超過270萬，這就只剩下買家與業(yè)主之間的博弈了

急賣的業(yè)主，供不起樓了沒辦法給價(jià)就賣，不著急能抗住的，愿意等明年3-4月份小陽春來的時(shí)候起價(jià)賣的也有

而最近就有不少粉絲來問我，像現(xiàn)在這個(gè)盤價(jià)格被打下來不少了，雖然居住功能差點(diǎn)，那能不能抄個(gè)底就買個(gè)深外龍上學(xué)然后出租掉呢

如果說是單單買個(gè)深外龍上學(xué)用這個(gè)價(jià)格倒還確實(shí)不算太高，居住是看情況，如果家里人不多，這種小2房也能住的下，省點(diǎn)租房成本，只不過居住體驗(yàn)感確實(shí)一般

要是說小孩明年就要登記上學(xué)的話，那談?wù)剝r(jià)格就可以考慮入手，但要是沒有那么急的話我就建議再等等，明年下半年看看什么行情再去入手也不遲

現(xiàn)階段買房只能是硬剛需小孩急著上學(xué)或是當(dāng)婚房需要，不是特別急的情況下一般都是建議等等的

為什么最近我會重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)小區(qū)，除了好奇價(jià)格變動(dòng)以外還有一個(gè)點(diǎn)，就是新規(guī)盤的出現(xiàn)

大家都知道今年中海就在旁邊拍了一個(gè)地塊（書香門第背后）限高80m，容積率2.8%，而且學(xué)區(qū)等配套都是一樣的

若是明年拿出來賣，價(jià)格不開高，居住舒適性回歸+學(xué)區(qū)光環(huán)，那對龍悅居這種小區(qū)又是一個(gè)沖擊，萬科金域華府和龍光玖龍璽倒不怕，畢竟得房率以及花園都做的還可以

老舊小區(qū)類似宿舍樓的，光靠學(xué)區(qū)賣點(diǎn)就會很尷尬，這也是我說不著急可以等明年下半年的原因，新規(guī)盤的出現(xiàn)對這種小區(qū)的沖擊性都會是很大的

當(dāng)然不止這里，其他片區(qū)的老舊學(xué)區(qū)房以后同樣會面臨這種困境，留給這些產(chǎn)品的時(shí)間真不多了...