上海進(jìn)深 嚴(yán)明會 光明星城三期（境朗苑）于11月12日開盤，推出324套住宅，備案均價(jià)約2.44萬元/㎡。

截至12月4日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該批次房源網(wǎng)簽量仍為“0”。這表明，作為上海本土老牌國企打造的樓盤，此次開盤已超20天，至今仍未實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽“破零”。

光明星城的銷售遇冷并非個(gè)例。

作為分三期開發(fā)的超級大盤，前兩期的去化表現(xiàn)已顯露疲態(tài)：一期“薈哲苑”于2022年11月首開，累計(jì)推售1423套，已售963套（含559套動(dòng)遷房），銷售率約67.7%；

二期“薈才苑”2024年12月入市，累計(jì)推出1025套，僅售出280套（動(dòng)遷房占698套），銷售率低至27.3%。從一期到三期，項(xiàng)目去化壓力持續(xù)攀升，市場接受度明顯下滑。

項(xiàng)目位于臨港泥城鎮(zhèn)，距離臨港核心片區(qū)滴水湖超10公里，最近的地鐵站書院站直線距離都超9公里，完全是交通封閉區(qū)域。

光明星城同時(shí)面臨多重競爭壓力。一方面，臨港主城區(qū)不少新房通過返傭等方式變相降價(jià)，價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，這讓本身不占優(yōu)勢的泥城板塊遭遇明顯價(jià)格壓制；

另一方面，項(xiàng)目內(nèi)商品住宅與動(dòng)遷房混搭的規(guī)劃，容易讓購房者對社區(qū)品質(zhì)產(chǎn)生顧慮，進(jìn)而進(jìn)一步削弱購房信心。

光明星城的開發(fā)主體是上海臨皓置業(yè)有限公司，該公司隸屬于光明地產(chǎn)，而光明地產(chǎn)作為上海老牌國企光明食品旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺，背景實(shí)力深厚。

上海臨皓置業(yè)有限公司的法定代表人為杜高強(qiáng)，他同時(shí)擔(dān)任光明地產(chǎn)第一事業(yè)部黨支部書記與總經(jīng)理職務(wù)。