毫無夸張地說，房地產市場這幾年正在經歷著歷史性大變局。最近的重磅會議定調其實也透露了房地產市場已經是今非昔比了，房地產正在經歷著歷史性大變局。

一、房地產市場供求關系逆轉，房價激烈下跌調整

過去幾年的房價走勢，大家是有目共睹的。從2019年之前的普漲行情逐漸演變成了普跌行情，而且整體的下跌幅度還算是相當大的，不少城市的房價更是有點跌跌不休的感覺。原因有很多，但要說最直接的原因就是房地產市場已經由過去的供不應求轉為了供大于求了。

很多人對于房地產市場供求關系這個概念相對比較模糊，對房價的走勢相對比較敏感一些。實際上，供求關系的變化往往是房價變化的先行條件。回想一下，2009年后那段時期，住房市場存在比較嚴重的供不應求，導致了房價急劇的上升，三五年漲一倍都是很常見的事情。

但隨著更多的房子被建設出來，城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經突破了40平方米，整體住房市場也逐漸進入了供求平衡-供大于求的階段，房價從開始止?jié)q到開始下跌，都是在最近幾年完成的。

房價走勢如此大的轉向，堪稱是房地產市場最大的變局了。

二、政策大轉向，促進房地產市場止跌回穩(wěn)是目標

凡事都有兩面性，不能太過度了。

過去房價快速上漲的時候，高房價也逐漸帶來一些風險和問題，那個時候政策的目標主要是抑制房價過快上漲，在那個時候出臺一系列諸如“限購、限貸、限售”等抑制房地產市場的政策措施。

而時過境遷，房地產市場的情況發(fā)生重大的轉變。基本上可以認為是從2020年起，開啟了下跌調整的態(tài)勢，而且這一調整就是好幾年，且下行的勢頭很猛烈。房價下跌及房地產行業(yè)下行帶來的諸多問題也開始顯現，政策的態(tài)勢也開始逐漸出現轉變，由過去的“抑制”逐漸轉為了“支持”，而且這個支持力度有明顯加大的趨勢。

2024年9月底，首次罕見提出了要促進房地產市場止跌回穩(wěn)。而剛過去的重磅大會也定調了要著力穩(wěn)定房地產。這基本上可以說明房地產相關政策到了一個新的階段。

三、構建房地產新模式，“好房子”時代要來了

近期，有關房地產的論調是不會離開“好房子”和構建房地產新模式。房地產市場的供求關系發(fā)生了逆轉，逐漸由增量開發(fā)市場轉為了存量運營市場。為了市場發(fā)展的新形勢，房地產發(fā)展模式也會隨之發(fā)生改變。而最近一兩年，在構建房地產新模式方面也在不斷探索，比如說建立住房供應雙軌制、實現現房銷售制度、取消9070的設計要求等等。

當然，一個非常值得提的是“好房子”的時代要到來了，這意味著未來住房的品質會更高，居住起來會更加舒適。過去的住房市場更多是要滿足大家的基本住房需求，而隨著基本住房需求逐漸被滿足后，改善性需求將不斷增加，對住房的品質要求會不斷提高。

于是，有關“好房子”的措施就應運而生了。3月31日，國家標準的《住宅項目規(guī)范》發(fā)布了，并已經自5月1日開始實施。“好房子”的標準要遠高于現有的住房建設標準，大大提升住房的品質和舒適度。

“好房子”標準的出臺，真正意味著“好房子”時代正在到來，這對于住房市場來說將是一個里程碑的事件。