28886平方米！3471.49萬元！天長市體育路地塊成交

2025年12月11日，天長市土地市場迎來年末重磅交易！體育路北側兩宗優質商住用地總面積28886平方米，以總價3471.49萬元全部底價成交。這一數據在當前土地市場中頗具深意，既反映了市場理性回歸的態勢，更預示著天長在長三角一體化背景下的投資價值重估。

NO.1|壹

成交數據分析：數字背后的市場信號

本次成交的兩宗地塊呈現出鮮明的數據特征。地塊一位于體育路北側、同心路西側，用地面積11753平方米，起始價與成交價均為1286.99萬元，折算樓面價約1095元/平方米。地塊二位于體育路北側、鄭集路東側，用地面積17133平方米，起始價與成交價均為2184.5萬元，樓面價約1275元/平方米。

從數據層面分析，兩宗地塊均以起始價成交，溢價率為零，這一現象傳遞出重要市場信號。在當前房地產調控持續深化的背景下，開發商投資策略更趨謹慎，對區位優越、風險可控的優質地塊仍保持較高關注度，但在出價方面顯得更加理性。

NO.2|貳

區位價值解碼：體育路板塊的戰略地位

體育路作為天長城市主干道，其區位價值在《天長市國土空間總體規劃（2021-2035年）》中得到充分體現。規劃明確將天長定位為"長三角中心區有影響力的現代化縣級城市"，而體育路板塊正處于城市發展的關鍵節點。

從交通便利性看，體育路連接老城區與新興區域，周邊教育、醫療、商業配套成熟。更重要的是，隨著寧淮城際鐵路的加快建設，體育路板塊的區位優勢將進一步提升。數據顯示，寧淮城際鐵路預計2028年通車，屆時天長到南京的通行時間將縮短至20分鐘，徹底改變天長的交通格局。

NO.3|叁

規劃紅利解讀：長三角一體化下的發展機遇

《天長市國土空間總體規劃（2021-2035年）》為天長未來發展描繪了清晰藍圖。規劃提出構建"兩帶一環、一核多點"的城鎮空間格局，而本次成交地塊正好位于這一格局的核心區域。

規劃數據顯示，天長市在長三角一體化中扮演著重要角色。作為南京都市圈重要節點城市，天長在產業承接、交通聯通、公共服務等方面將獲得重大發展機遇。特別是"天長—六合"省際毗鄰地區新型功能區的推進，將為區域發展注入新的活力。

從房地產市場角度看，天長呈現理性分化態勢。核心優質資產仍受青睞，而此次底價成交恰恰說明當前是價值投資的良好時機。天長房價處于價值洼地，具備較強成長韌性。

寧淮城際鐵路通車與省際毗鄰區建設將成為關鍵催化劑。預計2028年寧淮城際鐵路建成后，天長到南京僅需20分鐘，這將極大促進人口與產業導入。同時，“天長—六合”省際毗鄰地區新型功能區的推進，將帶來更多政策紅利。

對于投資者而言，建議關注規劃利好持續兌現下的結構性機遇。尤其是高鐵板塊與核心區的高品質項目，具備長期投資價值。此外，工礦倉儲用地的集中供應，預示著產業地產也將迎來發展機遇。

NO.4|肆

結語

天長市此次土地成交雖以底價收官，卻折射出城市發展的穩健基調。在長三角一體化與南京都市圈建設的大背景下，天長正依托其獨特的區位優勢和清晰的國土空間規劃，穩步推進產城融合與品質提升。

從交通突破到產業集聚，從配套完善到環境優化，這座皖東門戶城市已蓄勢待發。對于有意布局長三角地區的投資者而言，天長的土地市場值得密切關注。隨著規劃利好的持續釋放，這片土地上的投資價值將逐步顯現。