12月12日，長(zhǎng)沙市房屋交易一體化服務(wù)平臺(tái)正式上線運(yùn)行，我實(shí)際體驗(yàn)之后，給大家分享一下感受。

12月12日，長(zhǎng)沙市房屋交易一體化服務(wù)平臺(tái)正式上線運(yùn)行

該平臺(tái)由長(zhǎng)沙市人民政府主導(dǎo)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局明確市房屋交易管理中心具體監(jiān)管，由長(zhǎng)沙數(shù)字集團(tuán)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，是一個(gè)公益性的服務(wù)平臺(tái)。

該平臺(tái)涵蓋新建商品房、存量房、住房租賃三大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，整合了房源信息核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、中介管理、資金監(jiān)管、稅費(fèi)繳納、按揭貸款等全流程功能。

我下載app之后，打開一下，實(shí)際就是原來“長(zhǎng)沙住房”app，首頁界面如下：

我瀏覽了一下這個(gè)系統(tǒng)上的內(nèi)容，總結(jié)了一下他的優(yōu)勢(shì)和不足，供大家參考。

一、優(yōu)勢(shì)

1.官方背書，用戶全部是實(shí)名認(rèn)證，房源真實(shí)可靠，不用擔(dān)心假房源，一房多賣等問題。

2.去中介化，可以與房東直接聯(lián)系，省去中介環(huán)節(jié)，理論上是可以省中介費(fèi)。

二、不足

1.后臺(tái)信息缺少維護(hù)，主要體現(xiàn)在房源太少且檢索困難，展示不系統(tǒng)，沒有索引，雜貨鋪一樣的，不展示同小區(qū)的掛牌價(jià)和成交價(jià)，無法參考；新房房源信息過于簡(jiǎn)單，而且很多信息都是過時(shí)的。

這樣造成兩個(gè)問題：一是買家找房子如同大海撈針，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。二是房源信息都是房東自己編輯，展示內(nèi)容有限，關(guān)鍵是同樣會(huì)有虛假宣傳。

比如，濱江某樓盤并不是學(xué)區(qū)房，但是房東公開寫自己的房子是學(xué)區(qū)房，這在貝殼平臺(tái)是不允許的。

這個(gè)帶來一定的的風(fēng)險(xiǎn)成本，比如房東提供的信息需要自己核實(shí)，如果后期發(fā)現(xiàn)漏水等糾紛也會(huì)比較麻煩，貝殼是可以墊付的

2.房東需要自己面對(duì)買家的咨詢，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，適合時(shí)間充足的房東。

3.一般人對(duì)于房產(chǎn)交易的流程不熟悉，不專業(yè)，特別是稅費(fèi)繳納、學(xué)區(qū)配套等環(huán)節(jié)，關(guān)鍵是撮合價(jià)格環(huán)節(jié)沒有中間人，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

總體來看，體驗(yàn)感并不好，當(dāng)我向某個(gè)房東吐槽之后，他還積極給我推薦中介，說明一個(gè)專業(yè)靠譜的中介是自帶流量的。當(dāng)然，直接找我買房中介費(fèi)也可以打折！

有媒體指出，官方房產(chǎn)超市出來以后，可以參照12306購票APP，中介平臺(tái)可以提供“增值服務(wù)”，實(shí)則不然。

12306是全國(guó)性平臺(tái)，背景不同；而且買火車票 是小額高頻消費(fèi)，售賣的產(chǎn)品是標(biāo)準(zhǔn)化的車票，操作相對(duì)簡(jiǎn)單很多。

即便如此，12306的外包費(fèi)用也不低，搭建初期就花了5億，后期每年投入2億多（非官方數(shù)據(jù)，實(shí)際可能更多）。

房產(chǎn)中介平臺(tái)的構(gòu)建，需要大量的人力物力，特別是海量的房源信息，需要持續(xù)投入，官方來做公益，沒有大量的資金投入很難持續(xù)。

而且官方出這個(gè)平臺(tái)，其初衷也不是跟中介市場(chǎng)搶生意！

對(duì)于出錢、出力的政府，平臺(tái)真正核心價(jià)值在于把房源和交易信息實(shí)現(xiàn)“歸一管理”，并及時(shí)出臺(tái)政策，維持行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

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