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太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原土拍：一月頂一年，年底“搶收”KPI！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
十二月土拍｜首總成交亮相
2025年12月15日，太原市規資局發布：15宗地掛牌公告個結果的公示！其中14宗掛牌，1宗成交！
如此現象的背后，存在房企的“困局”，首先是市場的波動下行趨勢未有改變，其次保障房大量入市。
NO. 1｜12月首宗土地成交！
用地SWP-2518地塊，是東中環34畝用地，該用地容積率較高，是富力城東中環內的余量地塊。
成交單位：太原樾秀恒房地產，以底價2.143億元摘的，追溯股權為敦化坊社區股份。
該地塊規劃建筑面積118559㎡，唯一的優勢成交樓面價1808元/㎡。樓評君曾寫過該地塊的分析。
【太原樓評】34畝起價2.14億——富力城余量地塊？
NO. 2｜待成交掛牌土地！
樓評君從十一月份初步判斷，年末太原將會迎來土地拍賣供應的高峰期，如今看確實如此！
【太原樓評】年末土拍“趕考”｜7.27億涉及三宗用地！
【太原樓評】年末土拍“趕考”第二季｜起拍7.8億！
【太原樓評】年末土拍“趕考”第三季｜一日掛牌七宗 起拍價超27億！
NO. 3｜太原土拍現象分析！
2025年，太原土地成交比往年要少很多！對于樓市的供應而言，如此短缺下去，看似會供需失衡！
然而太原是一個土儲極為豐富的省會城市，潛在用地規模幾千萬方，可供市場消化近十年！
太原大部分的儲備開發土地屬于“沉疴已久，積重難返”。譬如核心區的數萬畝城改用地，近郊幾個千畝大盤待重啟，遠郊的“停滯開發”近千畝土地。
2025年的土拍從表現和潛在的成交的角度來看，多少有點指導承擔大于市場自由的情況：
一個敢于給房企布置海量的作業，部分“學生干部”務必客服自身困難，帶頭交作業。
此狀可短期突擊，長期以往，必有負面影響產生，如大量積累被迫閑置的土地，因為長期財務負擔而無法產生經營效益。
其次，土拍和審批管理兩個環節步調并不一致，一個希望積極拿地向上沖，一個控風險房企慢慢來！
咨詢顧問，專注趨勢！
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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪
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