回一些常見問題

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1，現在買房合適嗎？

這是多數人最常見的一個問題。第一，買房合適不合適從內因來說，有兩個層面，一，你有沒有需求，這個需求指的是實際的需求，不是假需求，買房保值投資，都不是需求，是想法，實際的需求一般指的就是自住，只要你有自住需求，這就滿足了其中一個層面，二，你有沒有足夠的錢，有了足夠的錢，有實際的需求，當然就可以買房了，從個人層面，錢夠了、有了實際需求，對你來說，就到了可以買房的時機；

第二，從外因來說，一般大家關心的是市場層面，關于市場的判斷，我很早就說過，樓市會有很漫長的調整，至少短期漲很難。這就是我對市場明確的判斷。但這種判斷你是否認可，那跟你有關系，你如果有你自己判斷，而且你覺得自己的判斷是對的，那就按你的來，你如果不懂市場，我的判斷可以供參考。

現在多數人遇到的問題，往往是內因，不是外因。很多人之所以問現在是不是合適的買房時機，往往是怕房價會漲起來，如果你的錢不夠，房價漲跌和你是沒有關系的，如果硬上車加杠桿，風險會比較大，現在很多人陷入債務陷阱里，就是杠桿加高了，沒別的原因，杠桿加高的原因是因為沒想清楚自己的需求和沒平衡好自己的財務情況。

2，如果房價會跌，那為什么大家還去買房呢？

我覺得這是杠精喜歡問的問題，我直播的時候這個問題一直有人在提。你覺得房價跌，你不愿意買，那是因為你對房價下跌的風險承受能力不夠，而且未必有足夠的買房需求（有可能是投機的需求），但有很大一部分人，他們有實際的買房需求，他們也知道房價會跌，但依然會買，他們能承受房價的下跌。所以他們才會買房。

很多人，把家里的幾套房子處理掉，換一套更貴的房子，這很常見，讓他們賣掉房子持有現金，他們未必愿意。這是實際的購買行為。

當然，市場里也有很多財務不健康的人在買房，這些人買了房之后會承受比較大的風險，甚至首付會虧掉，他們可能不懂市場，或者有自己的判斷，或有自己的想法……

3，現在賣房合適嗎？

賣房和買房的問題是一樣的，賣房要看有沒有實際的賣房需求，如果房子不用，覺得持有成本過高，自然可以賣掉，如果覺得房子自用，持有成本不高，當然不用賣房。

另一個維度，還是市場維度，跟上邊的答案一樣。

關于這個問題其實可以展開講一講。

你了解市場，不代表你真正懂市場。了解很容易，懂很難。

今年賣房，從9月份的時候，我們有的客戶就在問，能不能等年后的小陽春，到了十月份，還是有人在問，要不要等年后小陽春。

我說，你等年后小陽春可以，那是你的判斷，但是房價走勢大概率會是先下跌，才會有小陽春，即使小陽春漲了一點點，那可能還是不如當下的價格高，到了十月份，9月份問這個問題的人就不再等小陽春了，十月份問這個問題的人到了十一月份就不再問這個問題了。

真正懂市場，理解市場，可能需要實際虧一部分錢。至少我看到的大量的案例是這樣的。

市場判斷，我一般只給相對確定的判斷，第一，漲很難，因為沒有后勁，第二，會長期調整。這是明確的判斷，這兩條判斷，對于多數情況的買和賣來說，已經足夠了。

實際市場里，多數人在賣房，賣了半年，一年，賣不掉的人非常非常多。很多人看了我的文章，甚至和我交流過，他們還是賣不掉，這是實際的市場行為。

所以，現在賣房合適嗎？很關鍵的因素在于每個人對于市場的理解，北京掛牌16萬套，起碼有15萬套是不理解市場的，他們了解未必理解，不然房子早賣了。

4，房產稅的問題，明年會不會出，出了之后有什么影響？

不知道。我對房產稅早就寫過文章，出房產稅最好的時機早就過了，現在這種市場下出房產稅，我覺得會很輕，對市場有太大影響的動作一般不會有。另，普通人別操心房產稅的事了，操心月供就夠了。