五交化宿舍、漁械新村、茶廠宿舍、雙井頭新村（11#、34#）……最近，鹿城區(qū)一批老舊小區(qū)，不斷加入以舊換新行列。

根據(jù)《溫州市鹿城區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)（危舊房）以舊換新實(shí)施方案》，當(dāng)老舊小區(qū)（危舊房）所有權(quán)人（以下簡稱危舊房對象）外遷置換意愿率達(dá)到全小區(qū)或單幢90%（含本數(shù)）以上，可向?qū)俚亟值捞峤粫嫔暾垺蠼?jīng)屬地街道、鹿城區(qū)政府同意后，方可實(shí)施。

以舊換新在老舊小區(qū)居民中關(guān)注度極高，討論熱度極大，從而有了種種說法，甚至產(chǎn)生一些誤傳。

對此，我們從有關(guān)方面了解到更詳實(shí)的信息，以目前規(guī)模最大的漁械新村為例，對以舊換新政策做一些詳細(xì)解讀，以便老舊小區(qū)居民更好地了解相關(guān)方案。

01

漁械新村位于鹿城區(qū)濱江街道，與洪殿新村相鄰，建設(shè)于上世紀(jì)70年代，如今已有50余年房齡。

漁械新村

漁械新村本來共10幢多層住宅，此前已拆除1幢，如今還剩9幢，共244戶居民。

由于建設(shè)年代較早，這些住宅普遍建筑面積僅約40-50㎡。

這些住宅為預(yù)制板結(jié)構(gòu)，再加上后期為適應(yīng)現(xiàn)代生活而改造，甚至加層，嚴(yán)重影響了建筑質(zhì)量，從而淪為C級、D級危房。

漁械新村存在的一些問題

當(dāng)前，除少數(shù)二手購買的投資客外，漁械新村業(yè)主仍以原住民為主，居住條件不佳，甚至有三代人住在建筑面積約40㎡的房子里。

因此，這些原住民外遷置換意愿普遍強(qiáng)烈，從而成為較早啟動以舊換新的老舊小區(qū)。

02

既然漁械新村已啟動以舊換新，那么接下來會怎么安排？

事實(shí)上，盡管漁械新村的以舊換新工作已啟動，但需居民簽約達(dá)100%，才能真正實(shí)施。接下來，有關(guān)部門還需繼續(xù)開展相關(guān)工作。

待居民簽約達(dá)100%后，有關(guān)部門將在鹿城區(qū)全區(qū)范圍內(nèi)調(diào)配房源甚至調(diào)配市城發(fā)集團(tuán)的房源，以滿足不同居民的不同需求。

也就是說，之前網(wǎng)絡(luò)上流傳的“漁械新村以舊換新置換新房地塊比準(zhǔn)價”表格里的小區(qū)，是不全面的，事實(shí)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止那么多小區(qū)，范圍可擴(kuò)大至整個鹿城區(qū)，甚至甌海、龍灣部分區(qū)域。

同時，表格里的比準(zhǔn)價僅供參考，并非指統(tǒng)籌房源的真實(shí)起拍價格，事實(shí)上價格會更低。

漁械新村

假設(shè)以建筑面積約50㎡計算，漁械新村以11500元/㎡評估價回購，加上按期簽約的15%獎勵，相當(dāng)于單價13225元/㎡，總價約66萬元。

如果置換一套建筑面積約70㎡、價格約10000元/㎡的新房房源，就基本不需要補(bǔ)繳房款。

當(dāng)然，置換面積更大、地段更好的房源，還是需要補(bǔ)繳房款。

倘若一些家庭人口較多、需要面積大，但又不想補(bǔ)繳太多房款，可以選擇房價低的房源，也能更好地滿足需求。

因此，對于老舊小區(qū)居民來講，以舊換新還是要看個人需求，不一定要補(bǔ)繳大額房款。

漁械新村

網(wǎng)絡(luò)傳聞的補(bǔ)繳數(shù)十萬房款，往往是那些面積換得更大、地段換得更好的情況，不具普適性。

如果真的有居民要選擇地段更好、面積更大的房源，補(bǔ)繳的房款50萬元（含）以內(nèi)打8折，50-100萬元（含）打7折，100萬元（不含）以上打6折。

而對于條件有限的居民來講，若能將選擇范圍擴(kuò)大，能接受鹿城區(qū)西向或鹿城區(qū)以外的房源，單價更低，往往能獲得更大的面積，補(bǔ)繳更少甚至基本不需要補(bǔ)繳房款。

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作為較早啟動、規(guī)模更大的老舊小區(qū)，漁械新村可以視作一個以舊換新的試點(diǎn)，倘若該小區(qū)成功實(shí)施，將對其他老舊小區(qū)啟動示范作用。

與漁械新村相鄰的洪殿新村，規(guī)模還要大得多，也有不少居民有拆遷意愿。

倘若漁械新村能成功實(shí)施以舊換新，對周邊居民起到帶動作用，促使意愿率達(dá)90%及以上，屆時洪殿新村也有望啟動以舊換新。

洪殿新村

其實(shí)，洪殿新村也有40余年房齡，且部分為C級、D級危房，亟待拆除。

若洪殿新村也能得以整體以舊換新，對這片區(qū)域的居民的生活環(huán)境就能有一個很大的改善。

根據(jù)規(guī)劃，洪殿一帶將推動區(qū)域城市更新，對現(xiàn)有不合理的道路網(wǎng)進(jìn)行改造，并建設(shè)住宅、學(xué)校等，以實(shí)現(xiàn)更好的城市界面、生活配套、人居環(huán)境。

同樣地，若雙井頭新村11#、34#能成功實(shí)施以舊換新，也或?qū)釉撔^(qū)其他樓幢，以及周邊蒲鞋市新村、上村新村等老舊小區(qū)居民的以舊換新意愿，從而推動方案實(shí)施。

當(dāng)然，想要更順利地落實(shí)以舊換新，還需各方更好地宣傳、解讀相關(guān)政策，真正提升老舊小區(qū)居民意愿，從而順利推動方案實(shí)施。

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