基本案情

2022年3月，陸某與某裝修公司簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，合同約定某裝修公司以包工包料的方式承包陸某房屋的裝修工程，工程總價(jià)款為13萬(wàn)元，款項(xiàng)按工程進(jìn)度支付，工期90天，任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)而解除合同的，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款10%的違約金。簽訂合同后，陸某先后向某裝修公司支付了定金及后續(xù)裝修款共8.5萬(wàn)元，但某裝修公司于2022年11月30日才開(kāi)始進(jìn)行施工。陸某認(rèn)為，該裝修公司由于內(nèi)部管理問(wèn)題導(dǎo)致實(shí)際工期超過(guò)了合同約定工期都未能完工，且存在任意施工等問(wèn)題，已構(gòu)成違約。裝修公司則稱，開(kāi)工日期是以進(jìn)場(chǎng)施工開(kāi)始計(jì)算，已按陸某確認(rèn)的方案進(jìn)行施工，且人員流動(dòng)屬正常經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象，公司亦已另派人員跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，是陸某覺(jué)得效果不如預(yù)期。雙方產(chǎn)生分歧，陸某提出停工要求。隨后，陸某向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除雙方所簽訂的裝修合同，并要求裝修公司退還已支付的工程款4.5萬(wàn)元及支付違約金1.3萬(wàn)元。

法院判決

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，無(wú)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。陸某提出解除合同的請(qǐng)求，某裝修公司于庭審中表示同意，故對(duì)解除涉案合同的請(qǐng)求，予以支持，并確認(rèn)涉案合同于庭審當(dāng)天解除。另，考慮到裝修公司已完成部分工程，該部分裝修款應(yīng)予以扣除。但對(duì)已完成的工程量及單價(jià)問(wèn)題，因陸某無(wú)提交證據(jù)予以證實(shí)且對(duì)裝修公司主張的工程量及單價(jià)亦無(wú)提出反對(duì)意見(jiàn)，結(jié)合裝修公司的主張、涉案合同所附的套餐和報(bào)價(jià)表及現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況，承辦法官對(duì)涉案已完成的工程量及單價(jià)予以核定，并判決某裝修公司退還工程款22709.99元。對(duì)于違約金，因陸某未積極履行協(xié)助義務(wù)，其對(duì)涉案工程未能完工亦存在過(guò)錯(cuò)，故不支持違約金。

法官說(shuō)法

在涉及裝飾裝修領(lǐng)域中，工期延誤、裝修質(zhì)量差、裝修材料以次充好、工程項(xiàng)目隨意增減、承包方“跑路”等問(wèn)題并不少見(jiàn)，而業(yè)主往往處于弱勢(shì)地位，在此情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。在此，法官提醒業(yè)主注意以下幾點(diǎn)：一、應(yīng)選擇正規(guī)的家裝公司進(jìn)行裝修，切勿與沒(méi)有資質(zhì)的個(gè)人簽訂裝修合同。即使是熟人介紹，也不要僅作口頭約定，免得發(fā)生糾紛時(shí)“口說(shuō)無(wú)憑”。二、必須簽訂書面合同，對(duì)裝修材料、品牌、施工內(nèi)容、工期、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定，提升風(fēng)險(xiǎn)防范能力，避免產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。三、妥善保存與裝修公司聯(lián)系溝通的證據(jù)，若裝飾裝修公司未積極整改，業(yè)主可通過(guò)拍照、錄像、書面確認(rèn)方式固定不符合合同約定的裝修項(xiàng)目，整理保存好相關(guān)合同、裝修款支付記錄、聊天溝通記錄等相關(guān)文件，作為后續(xù)維權(quán)的有力證據(jù)。

供稿：新興法院

編排、一審：葉佩琳

二審：朱峰立

三審：李秋海

云浮市中級(jí)人民法院