江北五橋板塊，3幅規(guī)劃宅地被取消。

最近，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《南京江北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJJBe040—06規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），先看重點(diǎn)：

①、板塊內(nèi)3幅宅地被“砍”。

規(guī)劃更改后，五橋板塊原本3幅二類住宅用地被分別更改為一類工業(yè)和科研混合用地、科研設(shè)計(jì)用地。

科研用地比重的的增加，將促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚與升級，這也意味，“最孤獨(dú)小區(qū)”雅居樂匯港城未來的鄰居，更少了。

②、新增一幅高等院校用地。

目前，五橋板塊已有兩所211高校，分別是已投入使用的南京工業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)和在建中的南京航空航天大學(xué)江北新區(qū)國際校區(qū)。

如今又多一幅高校用地，意味板塊未來將形成濃厚的高等教育氛圍，提升板塊的人才吸引力和活力，促進(jìn)周邊商業(yè)、交通等生活配套的完善。

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先來看位置。

NJJBe040—06規(guī)劃管理單元圖則位于浦口區(qū)江浦街道，東至華慧路、西至橫江大道、南至紫創(chuàng)路、北至虎橋路，用地面積約57.12公頃。

此次擬修改地塊東至華慧路、西至橫江大道、南至紫創(chuàng)路、北至虎橋路，總面積約46.14公頃，現(xiàn)狀為空地。

重點(diǎn)看規(guī)劃修改內(nèi)容。

用地布局及指標(biāo)修改

1、推進(jìn)研產(chǎn)貫通，增強(qiáng)用地混合

● 修改前，新恒街以北06-02、04、06、14、15地塊用地性質(zhì)為科研用地，17地塊為二類居住用地；

修改后，這6幅地塊全部更改為一類工業(yè)和科研混合用地(M1+B29a)。

其中06-02地塊容積率由≤3.0調(diào)整為≤2.5，建筑密度調(diào)整為≤50%，綠地率調(diào)整為≥10%，高度不變;

06-14地塊容積率由≤3.0調(diào)整為≤2.5，建筑密度調(diào)整為≤50%，綠地率調(diào)整為≥20%，高度不變；

06-04、06、15、17地塊統(tǒng)一調(diào)整為容積率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤50%，綠地率≥20%。

●修改前，新恒街以南06-08地塊用地性質(zhì)為科研用地，24地塊用地性質(zhì)為二類居住用地；

修改后，08地塊調(diào)整為高等院校(A31)，容積率≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

24地塊調(diào)整為科研設(shè)計(jì)(B29a)，容積率2.5-2.8，建筑高度≤60米，建筑密度≤45%，綠地率≥30%。

● 修改前，06-09地塊用地性質(zhì)為二類居住用地；修改后，調(diào)整為小學(xué)用地(A33a)，用地面積3.38公頃。

2、銜接專項(xiàng)規(guī)劃，優(yōu)化設(shè)施布局

● 優(yōu)化小學(xué)(A33a)、幼兒園(Rax)、基層社區(qū)中心(Rc)用地布局。結(jié)合浦口區(qū)水系專項(xiàng)，調(diào)整水域布局，同步調(diào)整周邊地塊用地邊界。

新增規(guī)劃控制條文

1、06-02、04、06、14、15、17地塊為一類工業(yè)和科研混合用地(M1+B29a)，產(chǎn)業(yè)功能需符合地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，發(fā)展綠色、環(huán)境友好型都市產(chǎn)業(yè)。

2、沿橫江大道應(yīng)嚴(yán)格控制建筑空間形態(tài)，空間界面應(yīng)公建化設(shè)計(jì)，形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的城市風(fēng)貌。

02

規(guī)劃修改后地塊最大的變化，一是原本規(guī)劃的3幅宅地全部被砍，二是五橋板塊又多了一所高等院校。

先來看周邊住宅分布。

打開地圖可以看到，擬修改地塊位于江北五橋板塊，緊靠橫江大道，周邊住宅僅有雅居樂匯港城。

3幅宅地規(guī)劃一經(jīng)更改，讓本就是“拓荒盤”的雅居樂匯港城更加孤獨(dú)。

雅居樂匯港城2021年開盤、2023年首次交付，如今時(shí)間已進(jìn)入2026年，小區(qū)周邊仍缺乏成熟社區(qū)為鄰，地鐵、商業(yè)等生活配套尚屬空白。

而讓板塊居民翹首以盼的大型綜合體地標(biāo)，目前除了一棟結(jié)構(gòu)封頂?shù)墓?，還有雛形已現(xiàn)的商業(yè)街區(qū)，其余部分基本處于未動(dòng)工狀態(tài)。

原本的住宅用地變?yōu)榭蒲杏玫?，雖然雅居樂匯港城最近的“鄰居”沒了，但科研混合用地的比重增加，將進(jìn)一步提升人才吸引力和活力，促進(jìn)周邊商業(yè)、交通等生活配套的完善。

再來看周邊高校分布。

目前，五橋板塊已有兩所高等院校，分別是已投入使用的南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)、在建中的南京航空航天大學(xué)江北新區(qū)國際校區(qū)，均距離擬修改地塊不遠(yuǎn)。

南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)二期

去年12月初，江北新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)二期校園總體規(guī)劃，用地規(guī)模約23.81公頃，包含19棟主要單體建筑，其中教學(xué)、科研、實(shí)驗(yàn)樓共8棟，種子庫1棟，食堂2棟，宿舍樓8棟。

待二期校園建成后，南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)的占地面積即將達(dá)到約2524畝，規(guī)劃建設(shè)各類辦學(xué)用房126萬㎡，容納更多師生。

去年11月底，官網(wǎng)發(fā)布南京航空航天大學(xué)江北新區(qū)國際校區(qū)規(guī)劃。

文件顯示，南京航空航天大學(xué)江北新區(qū)國際校區(qū)占地面積約26.59萬㎡，總建筑面積約37.68萬㎡，包括綜合樓、教學(xué)科研樓、 國際聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、食堂及保障用房、學(xué)生宿舍、地下車庫等。

在坐擁兩所211高校的基礎(chǔ)上，五橋板塊又增一所高校規(guī)劃用地，未來這里將形成濃厚的高等教育氛圍。有助于提升板塊的人才吸引力和活力，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。