01

天津樓市現在有個有趣的現象：

很多人不再執著于市區，而是更傾向于到環城近市區的地段，尋找更適合自己的改善住房。

我查看了2025年天津環城四區新建商品住宅套均總價300萬以上銷售套數排行榜，前三名分別是：

綠城水西云廬、城投水西東方天宸、中交海河璽

▲數據來源：克而瑞

這三個熱銷盤有一個共同點，那就是都占據了稀缺的自然資源。

其實，相較于水西公園，海河頭排、南望一線河景，更是天津唯一。

▲中交海河璽區位圖

但，中交海河璽A地塊為戶均建面約160㎡的純粹改善規劃，讓很多有海河情結的置業者因為預算不足，望而卻步。

和大家分享一個我剛剛得到的消息：

中交海河璽即將推出12# 樓，24層到頂，2梯4戶，排卡在即。

▲中交海河璽A地塊鳥瞰效果圖

難得的是，這棟樓為端戶建面約146㎡+中戶建面約110㎡戶型，填補了市場空白。

相較于其他樓棟，12# 樓總價門檻更友好，將讓更多人圓夢海河頭排置業。

▲中交海河璽A地塊12# 樓效果圖

如果你剛好想入住海河頭排，一定要把握住這為數不多的機會：

有且僅有92席！

02

開篇已經提到，12# 樓為端戶建面約146㎡+中戶建面約110㎡戶型。

相較于其他樓棟，切實降低了有海河情結的置業者的入住門檻。

尤其是建面約110㎡戶型，讓更多人擁有了來中交海河璽A地塊置業的機會。

其中，建面約146㎡戶型分為奇數層、偶數層。

建面約110㎡戶型分為東戶、西戶。

先來看建面約146㎡三室兩廳兩衛戶型（奇數層）。

▲建面約146㎡三室兩廳兩衛戶型圖（奇數層）

動靜分區，全明通透。

南向三面寬，整體南向面寬約12.6米，引更多陽光入戶。

值得一提的是，這個戶型不僅設計合理，而且空間尺度非常舒適。

客廳面寬約6.1米，主臥面寬約3.5米，兩個次臥的面寬也都有約3米。

玄關在營造歸家儀式感的同時，有效保護隱私，還融入了收納功能。

LDKB一體化設計，客廳、餐廳、廚房、觀景平臺共同構建近46㎡的社交主場。

主臥小家化設計，涵蓋了主臥、步入式衣帽間、可放置雙臺盆的主衛，彰顯主人的身份。

還預留了可放置梳妝臺的專屬空間，臨窗的規劃，讓女主人早起梳妝打扮也能收獲好心情。

除了主臥套設計外，其實南向次臥也是套房設計，而且還是干濕分離，雙套房設計讓生活更從容有序。

北向臥室可以設計為多功能房，作為書房、琴房、畫室、健身房、瑜伽室……由你定義。

而且，整體戶型方正，進一步提高居住體驗。

而建面約146㎡三室兩廳兩衛戶型（偶數層）的主要區別，就是不同于奇數層的LDKB設計，南向觀景平臺與主次臥相連。

▲建面約146㎡三室兩廳兩衛戶型圖（偶數層）

再來看建面約110㎡兩室兩廳兩衛戶型（東戶）。

▲建面約110㎡兩室兩廳兩衛戶型圖（東戶）

是的，你沒有看錯，建面約110㎡，兩室。

這兩年，市面上的住宅項目普遍流行做三室，哪怕建面只有約80-90㎡，也非得設計三室兩廳兩衛。

而中交海河璽大膽設計了建面約110㎡兩室兩廳兩衛戶型，就是為了滿足家庭成員較少，但希望改善居住品質的置業者的需要。

不盲目追逐流行，深刻洞察目標客群的需求，這一點，值得肯定。

當然，你也可以根據自己的居住需求，將其改造為三室戶型。即：

將衣帽間和客衛改造為北向次臥。

可變戶型，給了置業者更多選擇。

全明通透，舒適的大尺度設計，有效拓展了每個功能空間。

南向三面寬，整體南向面寬約12.4米，不遜色于邊戶的超大采光面。

得益于創新性戶型設計，客廳及主次臥的居住尺度同樣不輸邊戶。

客餐廳面寬約6米，主臥面寬約3.3米，次臥面寬達到約3.1米。

玄關將歸家儀式感拉滿，還設置了豐富的儲物空間。

LDK設計，整體客餐廚空間達近42㎡。

客餐廳均位于南向，讓午餐時間也能沐浴陽光，感受生活的小確幸。

廚房與餐廳相連，動線合理。

主臥套設計，還有獨立的衣帽間，讓男主人的皮帶、腕表，女主人的鞋子、包包都可以有序收納。

不同于市面上常規的兩室一衛設計，雙衛的規劃，讓不同家庭成員都有自己的專屬洗漱空間。

與此同時，次臥也是南向臥室，居室空間更加平權。

而建面約110㎡兩室兩廳兩衛戶型（西戶），則是東戶的鏡像戶型。

▲建面約110㎡兩室兩廳兩衛戶型圖（西戶）

如果你不希望囿于小三室的設計，這套大兩室的設計應該是對生活品質要求較高的置業者的天菜。

03

為了滿足不同年齡段業主的需求，中交海河璽A地塊在1#、2#、10#、11#、12#、13#，共6棟樓的首層架空會所中，規劃了不同主題的功能區域。

包括私宴雅集和棋牌空間（1#）、自助便利驛站（2#）、兒童益智活動中心（10#）、晨曦運動能量中心（11#）、老年頤養活動中心（12#）、鄰里社交會客廳（13#）等。

是海河一線頭排首座擁有架空層會所的高端社區。

其中，已實景呈現的，是13# 首層的單元大堂和鄰里社交會客廳的功能區。

我了解到，12# 樓首層采用全架空設計，未來將打造為業主私享海派會所，規劃有乒乓球室、棋牌室、藝術畫廊、手工藝坊等會所功能。

一組超前劇透的效果圖，分享給大家：

作為世界流行的球類體育項目，乒乓球被稱為中國的“國球”。

加上乒乓球已納入天津中考，成為球類項目選測科目，室內乒乓球室的設置，實用性不言而喻。

▲中交海河璽A地塊12# 樓架空層會所效果圖

每周末，孩子在家寫完作業，爸爸媽媽還能陪著一起下樓打打乒乓球，風雨無阻。

既能深度構建親子關系，又能幫助孩子緩解視覺疲勞、強健體魄，一舉兩得。

室內棋牌室，不僅是老年人的剛需，也是大眾化的休閑娛樂場所。

▲中交海河璽A地塊12# 樓架空層會所效果圖

很多老年人喜歡下象棋，但即便設置在風雨連廊，畢竟在室外，寒冬酷暑都只能暫且擱置這項愛好，雨雪天氣也出行不便。

住在這里，一年四季閑暇之余，都可以約上鄰居下樓下棋。

這兩年，流行摜蛋，年輕人的休閑娛樂這里也可以安排。

藝術畫廊，件件精致，藏滿巧思，未來這里將成為集藝術展覽、文化體驗于一體的新空間。

▲中交海河璽A地塊12# 樓架空層會所效果圖

當你煩悶時，不妨來藝術畫廊放空自己，開啟一場超愜意的藝術生活漫游。

手工藝坊，更像是靜謐的療愈空間。

▲中交海河璽A地塊12# 樓架空層會所效果圖

你嘗試過手作嗎？

通過自己的雙手，讓每一件作品擁有獨特的個性，創造出與眾不同、屬于自己的藝術品。

手工藝坊所針對的對象為年輕群體所處空間，是一個安靜且能讓人忘記喧鬧、放松、解壓的娛樂場所。

在這里，你可以安靜地制作自己喜歡的東西，贈與自己或親友，在創作中充分發揮想象力，體驗親歷親為的創作感。

整體海派會所展現了少即是多的簡約高級，從而打造現代鄰里社交空間。

▲中交海河璽A地塊12# 樓架空層會所效果圖

自我提升的三個階段，應該是：

閱己，越己，悅己

悅己，就是接納自己，閃閃發光。

活著不是為了取悅世界，而是懂得在這個世界里愉悅自己。

住在這里，將給你和家人帶來不一樣的生活方式。

04

一個多月前，我就受邀參觀了中交海河璽A地塊實景示范區。

看得見的實景兌現，相信一定讓買房人眼前一亮。

不僅占據了海河頭排的稀缺地段，還擁有這么強的產品力。

中交海河璽A地塊，可以說重新定義了海派產品。

歸家大門為約6米高、約70米寬的超級界面，搭配迎賓水景，規劃人行及車行出入口。

形成府邸大宅的領域感，彰顯歸家儀式感。

從歸家大堂就開始創新，立面全系弧形定制石材，點綴綠翡翠奢石，以特選叢生元寶楓作為入口主景樹，種植池采用透光玉石。

▲中交海河璽A地塊實景示范區實拍

入口處除了形成序列的噴泉外，還有水幕進一步營造度假般的歸家體驗。

歸家大堂內，也是度假酒店般的體驗感。

▲中交海河璽A地塊實景示范區實拍

穿過歸家大堂，就是“歸堂水澗”核心景觀軸。

高山流水，疊石飛瀑，搭配造型松，形成一幅天然山水畫卷。

▲中交海河璽A地塊實景示范區實拍

水畔綠島間，藏著一處戶外會客廳。

拾階而上，觀景平臺主要選用的是造型飄逸、枝葉舒展的喬木，營造靜謐松弛的場域。

精心挑選的天然景石，搭配多重跌水，也為游園體驗加分不少。

等到三四月份，春暖花開，整個立體山水園林的呈現效果應該會更好。

尤其值得一提的是，12# 樓業主，可以花更少的錢，與戶均建面約160㎡的其他樓棟共享社區資源，堪稱是聰明人的置業之選。

考慮到低門檻入住海河頭排的入場券，僅有92席。

如果你剛好有置業需要，請一定盡快排卡，搶占稀缺資源，把握機會。