上海
近日，人民日報一篇文章《中央“點名”公積金，釋放什么信號？》，如此高級別的官媒通篇來論述公積金，并倡導公積金需要進一步改革，意義非常重大。同策研究院聯席院長宋紅衛認為，這將給房地產行業帶來新的利好，具體從四個方面來看：
第一、住房公積金制度與國外的住房儲蓄銀行制度類似，都屬于普惠型的住房保障制度。自上個世紀90年代推出公積金制度以來，在居民購房方面發揮了巨大作用，未來這個作用還要進一步發揮。
第二、房產市場環境發生較大變化，公積金制度到了需要改革的地步。首先，從公積金的使用情況來看，文章披露，2016年，全國公積金繳存余額是4.56萬億元，到2024年底，漲到了10.9萬億元，如此大額度的住房保障資金趴在公積金賬上是一種資源的浪費，一旦資源利用起來，對于提振住房需求有很大的幫助。另外，隨著商業貸款利率的不斷下調，公積金貸款的優勢逐漸變小，尤其是在二套改善住房方面，有些地方二套公積金的利率甚至超過商業貸款的利率，公積金貸款不具備優勢了。
第三、各地因城施策，都在積極探索公積金制度改革。如傳統的購房、裝修提取方式外，石家莊、沈陽、蘇州等城市支持提取用作物業費；青島等城市購買二手房也能提取公積金付首付，父母子女還能共享額度；天津、廣州、深圳等地也在積極探索如何提取公積金來用于加裝電梯及老舊小區改造等領域。
第四、未來公積金制度改革的前景十分廣闊，隨著使用場景的不斷拓寬，地域限制的進一步降低，不僅能夠促進住房市場的止跌回穩，還能夠進一步提升老百姓的住房質量和品質。從長期來看，對于提振全國的內需也有積極影響，公積金制度改革正在路上。
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