2026年1月15日，國(guó)新辦召開新聞發(fā)布會(huì)，聚焦貨幣金融政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效。

會(huì)上，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾重磅宣布，央行會(huì)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例正式下調(diào)至30%，為沉寂已久的商辦房市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

商業(yè)用房貸款作為銀行向自然人發(fā)放的專項(xiàng)貸款，其覆蓋范圍不僅包括各類商鋪，還涵蓋了辦公用房等非住宅類房產(chǎn)。

在此之前，商辦房首付比例長(zhǎng)期維持在50%的高位，意味著一套總價(jià)100萬(wàn)元的商辦房，購(gòu)房者需一次性拿出50萬(wàn)元首付，高額資金門檻讓不少投資者和企業(yè)望而卻步。此次首付比例下調(diào)20個(gè)百分點(diǎn)，不僅打破了多年來(lái)的政策僵局，更將通過降低置業(yè)與投資門檻，重塑商辦房市場(chǎng)的供需邏輯與發(fā)展格局。

對(duì)于投資者與企業(yè)而言，這一政策帶來(lái)的直接利好尤為顯著。資金占用壓力的大幅緩解，讓更多主體得以進(jìn)入商辦房市場(chǎng)。

這一變化對(duì)中小投資者和小微企業(yè)意義重大：此前因高首付被擋在市場(chǎng)門外的中小投資者，如今可順利配置商業(yè)資產(chǎn)；小微企業(yè)則能以更少資金購(gòu)置辦公場(chǎng)所或經(jīng)營(yíng)商鋪，將節(jié)省的資金投入核心業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)拓展，有效提升資金流動(dòng)性與經(jīng)營(yíng)靈活性。

從房企與商辦房市場(chǎng)層面看，此次政策堪稱一劑“強(qiáng)心針”，將有效破解庫(kù)存高企、去化周期長(zhǎng)的行業(yè)困境。首付比例下調(diào)將直接激活潛在需求，尤其是社區(qū)商鋪等低總價(jià)業(yè)態(tài)，需求提振將加快這類物業(yè)的去化速度，幫助房企加速銷售回款，緩解資金周轉(zhuǎn)壓力，降低債務(wù)違約與項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于持有大量存量商辦房的開發(fā)商而言，市場(chǎng)流動(dòng)性的增強(qiáng)也為資產(chǎn)盤活提供了更多可能。未來(lái)，房企或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品規(guī)劃，聚焦中小面積、高適配性的商業(yè)用房產(chǎn)品，以契合中小投資者與小微企業(yè)的需求；同時(shí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將倒逼房企轉(zhuǎn)向“重運(yùn)營(yíng)”模式，通過優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等方式，維持穩(wěn)定的出租率與租金水平，推動(dòng)商辦房市場(chǎng)從“重銷售”向“重運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型。

金融機(jī)構(gòu)則面臨著機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的局面。一方面，首付比例下調(diào)將直接帶動(dòng)商辦房貸款需求增長(zhǎng)，擴(kuò)大銀行貸款規(guī)模，為金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)更多利息收入，提升其在商辦房信貸領(lǐng)域的業(yè)務(wù)活躍度；另一方面，購(gòu)房者自有資金占比下降、杠桿率提升，也使得金融機(jī)構(gòu)面臨的信貸風(fēng)險(xiǎn)有所上升。

這就要求金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化資質(zhì)審核，嚴(yán)格核驗(yàn)借款人的收入穩(wěn)定性、資產(chǎn)狀況等核心指標(biāo)，同時(shí)加強(qiáng)貸后管理，建立完善的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，堅(jiān)決杜絕“零首付”“首付貸”等違規(guī)操作，在擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模的同時(shí)牢牢守住風(fēng)險(xiǎn)底線。

值得關(guān)注的是，此次專門針對(duì)商辦類房屋的利好政策實(shí)屬罕見。更重要的是，該政策已被納入“十五五”開局的金融支持措施體系，且將與財(cái)政貼息、擔(dān)保等財(cái)政政策協(xié)同配合，形成政策合力，進(jìn)一步放大政策效能。在多重政策的保駕護(hù)航下，商辦房市場(chǎng)有望逐步走出調(diào)整期，實(shí)現(xiàn)供需平衡與高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)提供有力支撐。