文：蔡壘磊

天津出手了，新房成交價(jià)如果浮動(dòng)超過(guò)備案價(jià)的正負(fù)10%，網(wǎng)簽可能通不過(guò)，哪怕超過(guò)5%，也得有關(guān)部門(mén)審批；老項(xiàng)目降價(jià)也不能超過(guò)15%，否則關(guān)閉網(wǎng)簽，且備案價(jià)一旦確定，半年內(nèi)不可以調(diào)整。

好了，現(xiàn)在是提問(wèn)時(shí)間，你覺(jué)得它能穩(wěn)住房?jī)r(jià)嗎？

我說(shuō)過(guò)，這叫扭曲市場(chǎng)，而扭曲市場(chǎng)，則必然帶來(lái)扭曲的市場(chǎng)做法，比如以前的喝茶費(fèi)，現(xiàn)在的買房送黃金，買大的送小的等等。看似這種規(guī)定穩(wěn)住了新房的價(jià)格？然后就穩(wěn)住了“不會(huì)跌”的預(yù)期？那我買來(lái)以后變成二手房，豈不是有可能起步就跌一半？所以開(kāi)發(fā)商必然變相降價(jià)，甚至可能通過(guò)中介的高額返傭再返給用戶，不然你不讓降，那我賣不出去不就倒閉了嗎？

市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)是3塊錢(qián)了，你非說(shuō)我備案時(shí)候是5塊錢(qián)，所以必須不能低于4塊5賣，這是哪門(mén)子的道理？物價(jià)局的道理？可是物價(jià)局只應(yīng)該管水電，而且只能是最最基礎(chǔ)的民生標(biāo)品，你還能管我西班牙天山雪蓮黑毛音樂(lè)豬賣多少錢(qián)？

瞎整。

市場(chǎng)的價(jià)格，從來(lái)不會(huì)以你怎么規(guī)定價(jià)格而轉(zhuǎn)變，它是由供需決定的，除非你調(diào)節(jié)供需，否則就是沒(méi)戲的。比如你說(shuō)“我就再也不造新房了”，現(xiàn)有的房子超過(guò)多少年的，全部炸掉，那就調(diào)節(jié)了供需，價(jià)格就“真的”會(huì)被調(diào)整——之前20多年的牛市怎么來(lái)的？不就是城市化以后，農(nóng)村人迅速涌入造成的供需失衡嗎？然后中國(guó)經(jīng)濟(jì)的紅利也就發(fā)展起來(lái)了。這發(fā)展起來(lái)不是你英明神武的其他政策啊，是原先的錯(cuò)誤太大了，把農(nóng)村人困在農(nóng)村，搞什么計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在你只是撥亂反正，去掉了一部分錯(cuò)誤，讓大家能按照“正常人”的生活方式生活，能夠自由選擇聚在一起，自然創(chuàng)富效率就提升了，然后勞動(dòng)人民就回到了正軌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)拿到了30年的紅利，而不是管理上真的做了什么特別牛逼的事。

但現(xiàn)在已經(jīng)是“正常”了，沒(méi)有能夠大幅再改變錯(cuò)誤，提升供需的方法了，人口端是減少的，那供給端呢？除非你炸掉舊房，且不建新房。但可能嗎？不可能啊，那你賣地收入就沒(méi)了，你怎么度過(guò)這一段沒(méi)有收入的時(shí)期呢？收存量稅？你又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)掉，大家繼續(xù)拋。所以這里就是兩頭堵，兩瓶毒藥是一定要喝一瓶的，但我們的問(wèn)題是，想把這個(gè)事情的影響盡量做小，讓大家能承受，也就是階梯式，分段式，換人式地承擔(dān)代價(jià)，那就是我說(shuō)的，我們的熊市時(shí)間必然被拉長(zhǎng)，沒(méi)那么快能復(fù)蘇的。

我之前怎么說(shuō)來(lái)著？所有的政策只要不觸及根本，不調(diào)節(jié)供需，就都是無(wú)用的，都是出貨時(shí)間——所謂的出貨時(shí)間，就是有一些傻子會(huì)認(rèn)為政策很給力，房?jī)r(jià)要回暖了，那你掙的就是這個(gè)認(rèn)知差的錢(qián)。但凡你跟其他人的想法一致，人家認(rèn)為要回暖了，你也覺(jué)得有可能，那等到大家的希望又破滅的時(shí)候，你只能割到腳踝才能賣得掉，因?yàn)橐矝](méi)有傻子出價(jià)了。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)是什么？特別不明朗。不明朗的是什么？不是漲跌，漲跌是確定的，不明朗的是各種奇怪的政策混在里面，各種類型各種規(guī)格的房子混在一起，你怎么辦？最好的方法，就是不買；實(shí)在要買的，只要不是新規(guī)的房子，都不要買——這個(gè)叫版本落后。版本落后是不可逆的，以后都是貧民窟，只能寄希望于拆遷，但問(wèn)題是你到死也不一定等得到，等到了也不一定掙錢(qián)。

最近有個(gè)采訪，螞蟻的副總裁還是誰(shuí)來(lái)著，說(shuō)自己租房，錢(qián)用來(lái)理財(cái)——這是非常現(xiàn)實(shí)的選擇。你要是不在意這筆錢(qián)，你隨便買，比如你年入1000萬(wàn)，買一個(gè)500萬(wàn)的房子，能住10年，那你隨意；但你要是在意這筆錢(qián)，那你就不應(yīng)該買，哪怕你不要利息了，你買個(gè)1000萬(wàn)的房子，就當(dāng)每年丟掉50萬(wàn)用來(lái)享受這個(gè)房子，那至少也得等本金無(wú)損，少損的時(shí)候再買，即你得等到你過(guò)10年賣出去的時(shí)候至少還能賣900萬(wàn)的時(shí)候，再去買，不是嗎？不然每年享受掉的，可不只是利息的那50萬(wàn)了。

所以等唄。

（完）

我是蔡壘磊，感謝你的閱讀。