廣東
昨天，2026年第一波救市政策來了。
央行一口氣，宣布一堆好消息，包括開展9000億元買斷式逆回購操作，向銀行體系注入流動性。
下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，各類再貸款一年期利率從1.5%下調到1.25%，引導金融機構加大對重點領域和薄弱環節的支持力度。
增加支農支小再貸款額度5000億元，總額度中單設一項民營企業再貸款，額度1萬億元。科技創新和技術改造貸款額度從8000億元加碼至1.2萬億元。
商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%；預告今年降準降息，還有一定空間……
對比去年救市政策，這一輪的組合拳不僅覆蓋面廣，也更有針對性。
如果說，以前是大水漫灌，那現在就是定向灌溉。
01
央媽下場幫助民企貸款
出錢幫扶科創行業
那么，這些資金會流向哪里呢？
首先是民企。
以前，民企是夾在各種企業里面的，排在國央企的身后；現在，獲批一條專屬通道，地位完全不同。
關鍵是，貸款難度、成本都降低了。
為什么要優待民企呢？
因為民企貢獻了全國50%以上的稅收，60%以上的GDP，70%以上的技術創新成果，80%以上的就業崗位，可以說是經濟發展的重要力量。
如果民企借不了長錢和便宜錢，就沒辦法投資。經營受限以后，或許還要降薪裁員。
企業活不下去，員工面臨失業，自然不敢花錢消費，更別說買車買房了。
久而久之，成為一個惡性循環。
想穩定經濟基本盤，就要先解決民企融資困境。
所以，央行定向輸血民企，其實是在救就業，救消費，救各行各業，甚至救樓市。
其次，科創行業以及尋求轉型升級的企業。
眾所周知，科創是經濟發展的新引擎，各國較量的主戰場，也是最“燒錢”的行業。與此同時，傳統企業如工廠正亟需轉型升級，像是研發新的產品，采購更先進的設備等等，也要大量資金投入。
因此，央行給相關企業的貸款增加額度，降低利息以及最重要的擴圍——自2026年起將研發投入水平較高的民營中小企業，也將納入金融支持范圍。
圖源：中國廣州發布
如果你所在的公司，屬于以上范疇，那恭喜你，今年公司的經營壓力應該少一些，機會多一些。
假設這個行業與你工作無關，那么作為股民，先關注“專精特新”的公司，以及高科技核心原材料的貴金屬，也是可以的。
另外，這也給面臨選專業、準備就業的年輕人，提供了一個很好的思路。
02
盤活商業地產
房貸利率一降再降
接下來，到商業地產。
無論是寫字樓、商鋪還是公寓，近年最大問題就是庫存和空置率太高。
尤其是寫字樓以及商鋪，大家都能感受到陣陣寒意——賣寫字樓，賣鋪位的，已經很難找到買家。
旁邊那個辦公室空了，然后再也租不出去；小區樓下店鋪，長期貼著旺埔招租。
住宅市場還能以價換量，而商業地產呢，市場都快轉不動了。降價再多，買家和租客還是少。
于是，國家通過降低首付門檻，一方面是鼓勵有實力的機構、公司以及投資者以較低的杠桿抄底，改善商業地產的流動性，盤活市場。
另一方面，還能降低個體戶和企業經營門檻以及資金壓力，也算幫助實體經濟。
在這多說一句吧，中央降低商業地產首付比例，不是為了吸引普通買家去接盤的。除非你是老板，有自用的需求，否則還是老老實實買住宅吧。
最后，住宅市場。
目前基本可以確定，2026年房貸利率還會繼續下調，而購房成本低了，大家買房意愿自然就高了。
另外，房貸利率越低，越接近租金回報率，從投資角度看也是越劃算的。因為這意味著，租金幾乎可以抵消貸款利息，買房重新變得“有利可圖”。
總之，降息降準對住宅市場的積極作用是肯定的，托底是全面的，房價站穩回升也是有希望的。
圖源：中國廣州發布
事實上，2026年才剛開始，各項利好就緊鑼密鼓地出臺，相信更多具體的支持措施已經在醞釀之中。
接下來，好好期待就是了。
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