北京
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1，最近兩周的成交數據還不錯，市場的節奏也慢慢起來了，這實際上就是小陽春，只不過它提前了而已。
北京小陽春提前的年份很多，但多數人對小陽春的理解就是年后那一波，實際上很多次小陽春都是從年前開始的。
小陽春是成交量的回暖現象。因為經常發生在春天，顧名樓市小陽春。
2，從實際成交情況看，當下買房的很多人，實際上早就有資格，只不過看到出了政策后，感覺到了一個該下手的節點，所以就下手了。政策的帶動作用比較大，釋放需求的作用沒那么大
從最近關注的成交情況看，多數房源的成交價格跟之前相比，基本差不多。當然，有少量漲價的房源
這事我跟賣房和買房的朋友都說過，如果買房的話，價格明顯高，沒必要這個時候去追高，如果賣房的話，有人愿意給你出個高價，那是你運氣好。
那些高價成交的房源就是賣家運氣不錯，買家吃了點小虧。這種現象在每次出政策之后，都會發生，所以也正常。
3，市場熱度能持續多久？一般我判斷持續時間，看的是目前在賣房源的情況，如果在賣房源普遍開始調高價格，不太靠譜賣，那么成交量就要下來了。
這個問題放在小的區域市場里對于大家買房或賣房更有實操意義。如果你買某片區的房子，發現沒幾個靠譜賣的，那就沒必要追高了，可以等等再看。
那種洶涌澎湃的買房需求，在當下應該不會出現……
4，目前看，趕著2026年孩子上學的這一波需求相對剛性，其它需求，需要結合房子價格來看，沒那么剛。
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