江蘇
遭遇 “價(jià)質(zhì)雙殺”！
近日，一位南區(qū)宸龍學(xué)府小區(qū)業(yè)主發(fā)文吐槽，自己在2021年以11600元/㎡的價(jià)格購(gòu)入的洋房，如今二手房?jī)r(jià)格已跌一半；更令人心驚的是，小區(qū)公共區(qū)域還出現(xiàn)了嚴(yán)重的安全隱患。
他表示：“還有比我們這個(gè)小區(qū)還慘的嗎？”
一、門(mén)廳瓷磚脫落驚魂，業(yè)主直呼 “嚇?biāo)廊恕?/strong>
就在前幾天，小區(qū)入門(mén)處上方的大理石瓷磚突然脫落，碎塊散落一地。
從業(yè)主提供的現(xiàn)場(chǎng)照片可見(jiàn)，脫落的瓷磚面積較大，事發(fā)時(shí)險(xiǎn)些砸中路過(guò)居民。
來(lái)源：@解清帥回家之路
事件發(fā)生后，物業(yè)雖已派人前往現(xiàn)場(chǎng)查看清理，但業(yè)主仍心有余悸！
來(lái)源：@解清帥回家之路
二、拿地16奶奶，開(kāi)盤(pán)5年，還要185套房源還沒(méi)賣(mài)完！
晶龍宸龍學(xué)府的地塊最早可追溯至2010年11月，由晶澳公司以1131元 /㎡ 的超低樓面價(jià)競(jìng)得。
拿地后項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期就是晶龍灣小區(qū)，并于于2012年正式對(duì)外銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)均價(jià)5880元/㎡，那時(shí)候南區(qū)還沒(méi)有任何發(fā)展，實(shí)際價(jià)格其實(shí)更便宜。
項(xiàng)目二期改名為宸龍學(xué)府，并于2021年開(kāi)盤(pán)，定位區(qū)域改善產(chǎn)品，規(guī)劃了8棟高層、8棟洋房以及18棟（36戶(hù)）雙拼別墅，共675戶(hù)。
宸龍學(xué)府首批高層房源的 備案價(jià)為11000元/m2 ，算是當(dāng)時(shí)整個(gè)揚(yáng)州樓市的洼地，所以吸引了大批買(mǎi)房人關(guān)注，首開(kāi)即罄，很是火爆。
但是隨著樓市遇冷，宸龍學(xué)府也面臨銷(xiāo)售困境。開(kāi)盤(pán)至今已有5年，還未售罄。項(xiàng)目在售高層90-177m2、聯(lián)排別墅248-300m2。已實(shí)景呈現(xiàn)。
據(jù)揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示：項(xiàng) 目別墅和住宅還剩185套可售，產(chǎn)權(quán)年限還剩54年 （不排除網(wǎng)簽延遲的情況，數(shù)據(jù)僅供參考） 。
據(jù)了解，該小區(qū)2021年開(kāi)盤(pán)時(shí)主打改善，吸引不少業(yè)主高位接盤(pán)。如今，二手房掛牌價(jià)均價(jià)約 6014元/㎡ ，部分急售房源甚至更低， 已經(jīng)開(kāi)價(jià)5079元/㎡。
導(dǎo)致不少業(yè)主面臨 “賣(mài)房所得不足以覆蓋貸款” 的尷尬處境，資產(chǎn)大幅縮水。
“當(dāng)初掏空家底買(mǎi)的房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了一半，房子質(zhì)量還這么差，真是欲哭無(wú)淚。” 一位業(yè)主無(wú)奈地說(shuō)。
除了資產(chǎn)縮水，業(yè)主們更擔(dān)心的是小區(qū)整體的建筑質(zhì)量與居住安全，據(jù)悉，宸龍學(xué)府于2024年7月交付，剛拿房不超過(guò)2年，門(mén)廳石材突然大面積脫落，屬實(shí)讓人難以接受！
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