上周，長沙教育圈有件大事：

備受關(guān)注的湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)隆平校區(qū)，全面封頂，目前正在進(jìn)行2026年9月業(yè)主子女入學(xué)摸底！

湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)隆平校區(qū)的全面封頂，標(biāo)志著中建桃李九章和中建博萃府項(xiàng)目，教育配套又進(jìn)一步兌現(xiàn)，距離開學(xué)又近了一步。

據(jù)悉，該校將于今年9月份正式開學(xué)，迎來首批新生。

長沙小升初是每年的4月1日開始報(bào)名，若計(jì)劃讓孩子在2026年配套入學(xué)，則需要在3月底前完成房產(chǎn)合同備案，目前就是購買書包房的最佳窗口期。

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NO.1丨壹

超一梯隊(duì)湘郡培粹，價(jià)值獨(dú)一無二！

首先，中建桃李九章和中建博萃府配套的湘郡培粹隆平校區(qū)，很有含金量。

為什么這么說呢，主要有以下幾點(diǎn)原因：

① 獨(dú)一無二的辦學(xué)模式

項(xiàng)目配套入讀的湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)隆平校區(qū)，是全長沙首個(gè)“省、市、區(qū)”三級(jí)共建的頂級(jí)初中，在辦學(xué)高度、行政級(jí)別上傲視群雄。

同時(shí)，這所學(xué)校也是市教育局直屬、湘郡培粹本部“一校兩址”新校區(qū)，全長沙僅此一家。

目前，長沙市初中學(xué)校中，市教育局直屬初中占比僅約8%，數(shù)量稀缺。這意味著湘郡培粹隆平校區(qū)能夠獲得更多的政策支持、師資調(diào)配和教學(xué)資源傾斜，更有優(yōu)勢。

而且它不是委托管理，也不是合作辦學(xué)，而是與湘郡培粹老校區(qū)一個(gè)學(xué)校、一種理念、一套管理班子，包括校長、副校長、中層干部和骨干教師。

除了本部底蘊(yùn)，它更有自身特色，是本部成功經(jīng)驗(yàn)的再升級(jí)。

不僅擁有更現(xiàn)代化的智慧教室、多功能空間和專業(yè)科技實(shí)驗(yàn)室，更疊加了背靠湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、岳麓山實(shí)驗(yàn)室等頂尖科研機(jī)構(gòu)的獨(dú)特資源優(yōu)勢。

縱觀全長沙在建的大部分新學(xué)校，沒有一所可以與之匹敵。

（湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)隆平校區(qū)效果圖）

② 超一梯隊(duì)的品牌背書

湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)，本部位于南門口，作為長沙頭部名初之一，成績?cè)缫呀?jīng)過驗(yàn)證。

中考成績方面，2022-2024年，該校“四大”平均錄取率超40%，普高平均升學(xué)率超99%，不管是對(duì)于尖子生還是普娃來說，都非常穩(wěn)定。

2025年，是湘郡培粹“民轉(zhuǎn)公”后的第一屆大考，在生源主要來自周邊小學(xué)微機(jī)派位、沒有任何掐尖的情況下，仍然做到了“四大”率近20%，普高率近95%的好成績，位居全市前列。

這背后反映的是湘郡培粹超一流的加工能力，不依賴生源質(zhì)量，真正做到了“低進(jìn)高出”，非常有含金量！

（湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)本部實(shí)景）

拔尖創(chuàng)新人才方面，2025年，該校在五大學(xué)科競賽中保持了超一梯隊(duì)的成績：

多項(xiàng)核心指標(biāo)位居湖南省前列，獲獎(jiǎng)層級(jí)與總?cè)藬?shù)持續(xù)領(lǐng)跑，彰顯了學(xué)校在拔尖創(chuàng)新人才早期培養(yǎng)領(lǐng)域的標(biāo)桿地位。

這樣的成績不是偶然，而是來自于學(xué)校與長郡中學(xué)持續(xù)深化戰(zhàn)略協(xié)同，共同構(gòu)建“初中—高中”一體化貫通式培養(yǎng)體系。

這種成熟的培養(yǎng)體系，更容易復(fù)制也更穩(wěn)定，對(duì)隆平校區(qū)有很大的借鑒意義。

（圖源：湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)官微）

據(jù)悉，隆平校區(qū)在拔尖創(chuàng)新人才培養(yǎng)上的核心目標(biāo)，與本部一脈相承，均聚焦于三個(gè)層面：奠定扎實(shí)的學(xué)科基礎(chǔ)、鍛造持久的學(xué)科探究能力、塑造卓越的創(chuàng)新思維能力。

無論是為高中競賽儲(chǔ)備人才，還是提升學(xué)生的綜合學(xué)術(shù)素養(yǎng)，兩個(gè)校區(qū)都遵循著同一套經(jīng)過驗(yàn)證的、旨在培養(yǎng)頂尖人才的成功邏輯。

③ 超一流的師資力量

至于師資，湘郡培粹本部，已經(jīng)構(gòu)建了一支經(jīng)驗(yàn)豐富的教師隊(duì)伍：

特級(jí)教師占比約20%，高級(jí)教師占比約78%，70%以上教師具備初三畢業(yè)班教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。

而湘郡培粹隆平校區(qū)將與本部實(shí)行“五統(tǒng)一”機(jī)制，即統(tǒng)一管理、統(tǒng)一師資、統(tǒng)一課程、統(tǒng)一資源、統(tǒng)一拔創(chuàng)培養(yǎng)，堅(jiān)持師資隊(duì)伍協(xié)同培養(yǎng)，構(gòu)建教師專業(yè)發(fā)展共同體。

據(jù)悉，隆平校區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)班子、管理模式與教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，與南門口校區(qū)完全一致，不存在任何形式的衰減。

不僅核心骨干教師源自本部，更通過“師資共享+流動(dòng)機(jī)制”，確保了兩校區(qū)教師水平、經(jīng)驗(yàn)的無縫對(duì)接。

這意味著，孩子在隆平校區(qū)遇到的，就是與本部同樣優(yōu)質(zhì)的教師，享受的是同一套嚴(yán)苛的管理與教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)小道消息，目前隆平校區(qū)已招聘40余名優(yōu)秀教師，除了10來名國家級(jí)公費(fèi)師范生外，還有30名優(yōu)中選優(yōu)的骨干優(yōu)秀教師和研究生，師資力量十分強(qiáng)大。

④ 優(yōu)質(zhì)的生源結(jié)構(gòu)

再來看湘郡培粹隆平校區(qū)的生源，也非常優(yōu)質(zhì)：

一部分來自于湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)和岳麓山實(shí)驗(yàn)室的人才子女，知識(shí)分子的家庭，非常重視教育；

另一部分來自于配套樓盤中建桃李九章和中建博萃府的業(yè)主子女，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，對(duì)于教育的投入也非常高，生源質(zhì)量有保障。

此外，據(jù)內(nèi)部消息，目前湘郡培粹隆平校區(qū)已經(jīng)開始入學(xué)摸底，學(xué)生入讀的小學(xué)都很厲害，生源基本盤十分優(yōu)質(zhì)，未來成績值得期待。

NO.2丨貳

大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)，品牌實(shí)力強(qiáng)勁！

除了中學(xué)，中建桃李九章和中建博萃府的小學(xué)配套同樣優(yōu)越。

首先來看中建桃李九章配套入讀的大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)（已開學(xué)），品牌實(shí)力強(qiáng)勁。

大同小學(xué)是長沙老牌名小，位于芙蓉區(qū)市中心，緊鄰省委大院，創(chuàng)辦于1948年，已有70多年辦學(xué)歷史，素以校風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、質(zhì)量過硬著稱。

學(xué)校曾獲得長沙市示范性學(xué)校、湖南省兩型示范學(xué)校、全國示范家長學(xué)校、全國首批科普基地等80多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)，其優(yōu)秀的辦學(xué)成果被多家媒體爭相報(bào)道。

（大同小學(xué)實(shí)景）

2005年起，芙蓉區(qū)教育局依托大同品牌先后創(chuàng)建了大同二小、大同三小等小學(xué)，“大同”成為芙蓉教育中閃亮的教育品牌，享譽(yù)三湘的教育名校。

而大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)，是芙蓉區(qū)人民政府與湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、中建桃李九章攜手建設(shè)的一所公辦學(xué)校，位于紅旗路與濱河路交匯處西北，可容納18個(gè)教學(xué)班，已于2025年9月開學(xué)。

作為大同教育集團(tuán)的一顆新星，將傳承大同小學(xué)“有教無類，和諧至善，天下大同”的辦學(xué)宗旨，將“共生教育”作為核心理念，推進(jìn)國家課程+IB課程融合教育，培育情懷溫暖，富有創(chuàng)新精神，全面發(fā)展且個(gè)性鮮明的未來少年。

（大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)景）

值得一提的是，2025年11月，該校實(shí)現(xiàn)了“四牌同授”的罕見場面：

與湘郡培粹構(gòu)建中小學(xué)貫通教研共同體，與湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、隆平水稻博物館成立“館校共育”教育實(shí)踐基地，以及“兒童生態(tài)科創(chuàng)中心”。

所謂教研共同體，指的是不同學(xué)段的學(xué)校，圍著課程設(shè)計(jì)、學(xué)段銜接等關(guān)鍵問題一起發(fā)力，開展深度協(xié)作。

湘郡培粹授予大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)這一牌匾，代表著湘郡培粹對(duì)大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)的高度認(rèn)可，這是湘郡培粹在打造全新的優(yōu)質(zhì)生源基地。

在教研共同體之上，大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)還頒發(fā)了一張分量十足的《聘書》——正式聘請(qǐng)湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)的領(lǐng)導(dǎo)班子，擔(dān)任教研共同體指導(dǎo)專家。

未來兩校將聚焦課程共建與師資共培，為中小學(xué)貫通教研，以及學(xué)生的持續(xù)發(fā)展注入動(dòng)能。

至于“館校共育”，指的是博物館等場館與學(xué)校深度合作、相互配合，發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)共同育人的目的。

這次大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)被授牌的“館校共育”教育實(shí)踐基地，分別來自于湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)和隆平水稻博物館兩所權(quán)威機(jī)構(gòu)，意味著它們的課程資源將深度嵌入學(xué)校的日常學(xué)科。

未來學(xué)生在小學(xué)階段就有機(jī)會(huì)得到大學(xué)的熏陶，比如在湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)的實(shí)驗(yàn)室里上科學(xué)課、在校園里體驗(yàn)農(nóng)學(xué)樂趣；亦或是沉浸式體驗(yàn)博物館，陶冶情操。

而“兒童生態(tài)科創(chuàng)中心”，則代表著大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)將結(jié)合周邊湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、岳麓山實(shí)驗(yàn)室、隆平水稻博物館等優(yōu)質(zhì)資源，為愛好探索創(chuàng)新的孩子創(chuàng)建一個(gè)特色的成長世界。

包括生物環(huán)境研究、水土空氣分析、種子科學(xué)實(shí)驗(yàn)等課程實(shí)踐，系統(tǒng)性地培養(yǎng)孩子的生態(tài)意識(shí)、科學(xué)素養(yǎng)和創(chuàng)新能力。

能一口氣拿到這么多頂級(jí)資源，在全長沙鳳毛麟角，大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)可以說是長沙新晉頂流名小！

至于中建博萃府配套的大同實(shí)驗(yàn)東湖小學(xué)，則與大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)同根同源、一脈相承，預(yù)計(jì)2026年開建，2027年開學(xué)。

這所學(xué)校優(yōu)先服務(wù)于中建博萃府的業(yè)主子女，以及岳麓山種業(yè)創(chuàng)新中心、東部創(chuàng)智天地、隆平創(chuàng)新中心等科研集群的人才子女。

未來兩所學(xué)校可實(shí)現(xiàn)“小初高”貫通培養(yǎng)，即：大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)/大同實(shí)驗(yàn)東湖小學(xué)—湘郡培粹隆平校區(qū)初中部—長郡中學(xué)/湘郡培粹隆平校區(qū)高中部。

這種貫通培養(yǎng)的體系，有利于消除小升初、中考等階段的升學(xué)斷層，避免重復(fù)學(xué)習(xí)和突然拔高，讓知識(shí)銜接更為順暢。

另一方面，也有利于學(xué)生的心理健康，不用多次適應(yīng)新的集團(tuán)、新的師生關(guān)系，更有安全感。

左右滑動(dòng)查看更多大同實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)景

NO.3丨叁

雙頂級(jí)書包+品質(zhì)住宅，同價(jià)位無對(duì)手！

在長沙，頂級(jí)書包一直是資產(chǎn)流通的硬通貨，而雙頂級(jí)書包的含金量更高。

以近三年長沙二手房成交前10的小區(qū)為例，大部分都配套“小學(xué)+初中”的雙書包，其中房價(jià)最高的是八方和鈺龍，持續(xù)領(lǐng)跑。

2023-2025長沙二手房成交前10，左右滑動(dòng)查看

即使在同一片區(qū)域，是否有頂級(jí)書包，對(duì)房價(jià)的影響也很大。

例如，配套超一梯隊(duì)長郡雙語的八方小區(qū)，二手房均價(jià)約2.6萬/㎡，對(duì)比隔壁的北京御園，二手房均價(jià)約0.9萬/㎡；

配套超一梯隊(duì)青竹湖湘一的水映加州，二手房均價(jià)約1.5萬/㎡，對(duì)比周邊的恒大攬湖苑，二手房均價(jià)約5500元/㎡。

對(duì)比長沙超一梯隊(duì)書包房，中建桃李九章和中建博萃府的入手門檻并不高，仍然是價(jià)格洼地，未來的升值潛力大！

目前，中建桃李九章在售二期，建面約110-185㎡戶型，均價(jià)1.32萬/㎡，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買，今年住；

中建博萃府在售建面約100-165㎡新規(guī)戶型，清一色負(fù)公攤，均價(jià)1.3萬+/㎡。

與八方、鈺龍等超一梯隊(duì)書包房相比，中建雙盤的總價(jià)更低，房齡更新，得房率更高，園林和公區(qū)配置也更有優(yōu)勢！

（中建博萃府示范區(qū)實(shí)景圖）

更為難得的是，這兩個(gè)盤也是長沙超一類書包房里少有的配套無短板的項(xiàng)目：

占位芙蓉區(qū)隆平片區(qū)核芯，坐擁地鐵6號(hào)線（交通）、龍湖芙蓉天街（商業(yè)）、東湖公園（生態(tài)）、湘雅二醫(yī)院東院區(qū)（規(guī)劃中）（醫(yī)療）等配套，未來居住于此，可實(shí)現(xiàn)“魚與熊掌兼得”的理想生活方式。

（龍湖芙蓉天街實(shí)景圖）

正因如此，中建桃李九章和中建博萃府首開至今，長期霸榜樓盤銷量榜單。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)，中建桃李九章榮登2025年長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交套數(shù)TOP1，是名副其實(shí)的紅盤。

（圖源：湖南中原地產(chǎn)研究院）

而中建博萃府首開售罄，在冰火兩重天的市場里，走出了獨(dú)立行情。

（中建博萃府首開實(shí)景圖）

結(jié)語

目前，湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)隆平校區(qū)已封頂，現(xiàn)在入手中建桃李九章和中建博萃府，今年買、今年就能讀。

如果你想買長沙超一梯隊(duì)書包房，又想兼具高品質(zhì)、全維配套，那么這兩個(gè)項(xiàng)目你一定不要錯(cuò)過。

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