昨天要發(fā)的《》，今天凌晨1點才發(fā)出來，把群發(fā)額度用掉了，就閑談下了。

第一件事：買房賣房指南的文章安排。

還得追加一篇重點從買房角度談的，最終上、中、下三篇，加上一些零散小文章，最后預(yù)計出一個5萬字左右的普通人買房賣房指南合集。

昨晚6點開始寫，10點多就寫完了，寫完一看1萬2千字，超過知識星球單篇1萬字的上限，就想著得壓縮，改動花了半個多小時；等發(fā)到星球后臺編輯，發(fā)現(xiàn)標(biāo)點符號竟然也算字，又超了近1千字，只好二次刪改，這次就麻煩了，幾乎一個字一個字的刪，兩次修改完就過了零點。

今天想明白了，干嘛非得追求完整一篇啊，公眾號發(fā)全文，星球拆成兩篇不就行了，內(nèi)容更全面還節(jié)約時間，這就是寫暈頭了，鉆了牛角尖。

也有想買房的讀者看完后詢問：這一篇主要從賣房角度談，雖然說買賣一體，了解賣房的策略和技巧，反向操作就是買房，但更想直接看買房的具體操作。

這就是文章刪減后導(dǎo)致的。

買房賣房一體兩面，但也有區(qū)別。

比如賣房需要特別警惕中介的忽悠，對套路和技巧運用的要求比較高，所以談套路就得從賣房角度去談，買房者從中更容易體會；反之，買房最關(guān)鍵的是識別個人真實需求、進(jìn)行扎實調(diào)研，雖然賣房也需要調(diào)研，但調(diào)研的范圍和強(qiáng)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于買房，因此談這兩個維度，就得從買房視角切入。

小鎮(zhèn)原本想把買房、賣房兩個視角放在同一篇，后來發(fā)現(xiàn)幾千字根本說不清，如果放在一起，閱讀壓力也會很大。因此，在刪改的時候，臨時決定，昨天這篇就聚焦賣房，增加第三篇從買房角度具體談。比如兩個角度：

買房最關(guān)鍵的就是調(diào)研。

小鎮(zhèn)在昨天文章中也發(fā)了一篇讀者問答，介紹了買房應(yīng)該進(jìn)行的調(diào)研框架，細(xì)節(jié)沒有展開。

通過調(diào)研，要把握房源情況、梳理自己的真實需求、取得資金和現(xiàn)實的平衡、規(guī)避大小坑，這個調(diào)研非常麻煩，小鎮(zhèn)覺得起碼得拿出100個小時，把調(diào)研做扎實。反觀賣房雖然也要做調(diào)研，但只需要 把自己周圍類似的房子調(diào)研一下就行了，重點調(diào)研過去半年或一年超低價成交的房子，要明白為什么低，能夠回應(yīng)潛在客戶的疑慮。

買房還需要特別注意的是避坑。

比如《》最后提到，一定要識別假配套，這就是買房時特別容易被誤導(dǎo)的。經(jīng)常可以看到很多中介或者網(wǎng)上廣告，鼓吹什么高鐵房、機(jī)場房，還說要建很大的主題樂園，以后這的房子特別搶手等等，這都是大坑。

買房一定要注意，常住人口的需求才是真配套，服務(wù)流動人口、臨時人口的都是偽配套，對房子保值增值弊大于利。

如此，原定一篇1萬字的“ 普通人買房賣房指南 ”，就從上下兩篇，變成了上中下三篇。上篇《》，談趨勢判斷和房產(chǎn)政策；中篇《》，從賣房角度談套路運用技巧；下篇將從買房角度談?wù){(diào)研和避坑。

這樣更加合理。之后還會配套一些小文章，對一些細(xì)節(jié)進(jìn)行展開，分享下一些回答來自讀者的案例。大家有問題歡迎多留言，這樣交流也更加全面。

且容小鎮(zhèn)休息一下，下周，真的是下周，就努力把下篇發(fā)出來。

這種能夠直接應(yīng)用于實踐的大文章，寫起來太累了，得攢攢勁，騰挪時間。

第二件事：小鎮(zhèn)終于“刑滿釋放”了，瞬間來干勁了。

小鎮(zhèn)的確說過不追求流量，但不可能拒絕流量啊，寫文章分享不就是希望更多人看到嗎？

只是2025年二季度三季度，大錯不犯小錯不斷，幾乎每個月都有文章因違規(guī)、投訴被刪除，就導(dǎo)致賬號信用分下降，嚴(yán)重影響到文章推送和平臺推薦，閱讀數(shù)據(jù)直線下降。具體在《》已經(jīng)談過了，比如平臺推薦，以前推薦占比大概在30%到40%，從2025年10月開始直接歸零了。

好在最近一周似乎恢復(fù)了，再次出現(xiàn)了10萬+文章，平臺推薦占比高達(dá)60.7%；而且不是孤例，查看了近一周文章，普遍都有3%左右的推薦占比，還有兩篇超過10%，分別為19.7%和18.9%。

瞬間小鎮(zhèn)有干勁了，次條得寫起來啊。

關(guān)于發(fā)文時間，小鎮(zhèn)也在努力恢復(fù)過去慣例的晚上10點。

第三件事：知識星球2025年回顧

這周星球開通了年度總結(jié)。

根據(jù)星球統(tǒng)計，2025年“大樹鄉(xiāng)談”在星球發(fā)布364篇(約六成是讀者問答）、71.3萬字。加上公眾號的 549篇、151.16萬字，2025年合計發(fā)布913篇、222.46萬字。

2023年原創(chuàng)才127.45萬字，短短兩年過去，創(chuàng)作強(qiáng)度幾乎翻倍。

小鎮(zhèn)仍然一個人完成從選題、素材、寫作、編輯、內(nèi)容審核、讀者交流等等所有工作，至今沒有任何助手，主要利用晚上時間，實現(xiàn)了日均近兩篇、全年超過200萬字的創(chuàng)作強(qiáng)度，還保持了比較高的水平，以《》為代表，多篇文章引發(fā)比較高的關(guān)注度，也有多位朋友告知，小鎮(zhèn)的文章得到了較高層面的關(guān)注。

小鎮(zhèn)都有些佩服自己了，果然人的潛力是無窮的，時間擠一擠總是有的。

過去幾年，很多朋友親眼目睹了小鎮(zhèn)的成長。

小鎮(zhèn)一直覺得分享的內(nèi)容是次要的，更希望通過至少20年的持續(xù)分享，讓更多朋友們親眼看到長期主義的價值，并開始踐行，人容易高估短期的困難、低估長期的進(jìn)步，其實只需要擠出時間、把一件正確的事每天堅持做下去，改變不過是水到渠成。

知識星球?qū)π℃?zhèn)的2025年總結(jié)為“朗潤”，解釋為“如初生的朝陽，散發(fā)著溫潤的力量，感染著周圍的每一個人事物”，這個評語，小鎮(zhèn)很喜歡。

也分享下平臺總結(jié)的年度十大文章：

今天就算本周的休息了，明天就不休了，照常分享。

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備用：大樹鄉(xiāng)談2022、大樹鄉(xiāng)談2023