【保盛·濟南府】

旅游路沿線絕版的低密時代豪宅

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·建面約190-260㎡巨幕觀山洋房

·建面約270-380㎡大境攬山疊墅

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濟南府疊拼價值點：

1、旅游路地勢最高的疊拼別墅，海拔179米，代表風水最好，上風上水

2、上疊露臺贈送超125平，下疊贈送100多平地下空間

3、旅游路沿線別墅面寬最大

4、片區沒有不利因素

5、全明戶型

6、疊拼環境里最好的，六山圍合，背有靠山

7、地下空間在地上，有全地上和半地下

8、彩石天然綠肺，8000畝國家級森林公園

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出行便利：首開組團緊鄰社區主入口，暢享便利出行，實現"出則繁華，入則靜謐"

產品稀缺：首開區包含上疊全景星空露臺、下疊圍合庭院，下疊贈送3.8米層高，近百平米隱藏空間，可自由改造等戶型，先到先得

風景獨占：11號樓作為首開區封面作品，與營銷中心形成對景軸線，窗外即是下沉庭院，實現"歸家即見品質"的視覺沖擊

房源充足：首開房源充足，可優先選擇心儀戶型

「整體規劃」

占地面積：占地約5.6萬㎡

容積率：1.2

產品規劃：規劃12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房，共計298套。

裝修標準：毛坯

綠化率：30%以上

車位配比：1:2

開發商：濟南保盛

物業：煜盛物業（洋房2.36元/平疊拼3.15元/平）

學校：劃片（周邊有禮軒學校簽約的歷城二中）

交房時間：2027年3月

保盛·濟南府，旅游路沿線絕版的低密時代豪宅。占地約5.6萬㎡，容積率約1.2，規劃12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房，共計298套。上疊享有全景露天，下疊最大贈送一畝庭院，濟南首個唐宮御苑式皇家園林，首創“濟南府新八景”園林規劃。

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【核心價值】

千載貴脈

時代向東，濟南“東強”戰略縱深，旅游路絕版地段，濟南東頂級豪宅圈，稀貴不言而喻。

絕版生態

五山兩河一湖絕版生態，玉嶺山以東、北靠虎山、南望8000余畝蟠龍山森林公園，依山而建，群山環抱，緊鄰1200畝狼貓山水庫。

太師椅格局

彩石自古就是風水寶位，周邊山體呈四相之分，項目東側蟠龍路，西側虎山西路，背靠玉嶺山，呈左青龍右白虎后玄武格局;與玉嶺山、北寺山、虎山、蟠龍山呈群山合圍之勢。

?純粹圈層?

約1.2超低容積率，建面約190㎡-380㎡，謹呈298傳世藏品。

優質配套

周邊一站式國際配套匯聚，超算中心、海歸小鎮、濟南國際賽馬場一路之隔，緊鄰全球商品貿易港，近靠濟南新航外國語私立優教資源。

【園林景觀】

·首個唐宮御苑式皇家園林

以大明宮丹鳳門為原型，長46米，高12.6米顯赫門楣盛唐儀制演繹歸家儀式感。

·一軸五進八巷十景

大明宮“三朝五門制”一條歸家軸，“前宮后苑雅苑”五進歸家禮，八重景觀團，十大雅事集。

·山水造園

18M奢品水臺；8M飛流懸瀑；社交會客廳，160㎡自然水系，池、溪、潭、瀑四種水系景觀。

美學立面：玻璃幕墻搭配大面積金屬鋁板，以極簡優雅的線條同步世界前沿審美

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產品規格：12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房

超大空間：建面約190-380㎡碾壓級空間尺度，純粹頂奢住區

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270°環幕：270°環幕瞰山，奢尺環幕全景客廳，視野尺度雙重突破

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?星空露臺：空中花園里，看書品酒、孩童游樂園、太太后花園，陶醉日常生活

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詩意庭院：私家圍合式庭院，好友轟趴、家庭燒烤、敘事喝茶演繹生活

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