今天完成上海第十一批次土拍。三幅土地分別位于松江區(qū)九亭，青浦新城和趙巷板塊，宗地總用地面積15.95公頃，總建筑面積約20.5萬平方米。

地塊成交總價(jià)達(dá)到多少?

松江區(qū)SJP0-0107單元02A-04地塊被長江精工以4.4639億拿下；

青浦區(qū)QPZXCZ-05單元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地塊被國貿(mào)以17.9922億拿下；

青浦區(qū)QPC10007單元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地塊被中交城投以17.7216億拿下。

地塊全部成交，不過都是0溢價(jià)。

Point

中原觀點(diǎn)：地塊全部以底價(jià)成交符合預(yù)期

01

地塊吸引力稍弱

地塊均位于松江、青浦這樣的遠(yuǎn)郊區(qū)域。比如松江地塊雖然位于九亭，技術(shù)參數(shù)也不錯，可以做低密度產(chǎn)品，離開外環(huán)也比較近。

松江區(qū)SJP0-0107單元

青浦區(qū)QPZXCZ-05單元

青浦區(qū)QPC10007單元

但地塊還是有些不足之處，比如地塊面積小，全部建筑面積加起來不到2萬平方米，相對開發(fā)成本比較高。此外，離開軌道交通站點(diǎn)較遠(yuǎn)，交通便利度弱一些。

因此，郊區(qū)地塊沒有市區(qū)熱度高，況且郊區(qū)的項(xiàng)目去化壓力是不得不考慮的問題，每幅地塊只有1個(gè)開發(fā)商參與，底價(jià)成交意料之中。

02

淡季影響

當(dāng)前處于淡季，雖然近期二手房市場交易相當(dāng)活躍，市場情緒開始明顯回升。但接下來就是春節(jié)假期，假期后市場是不是還會延續(xù)當(dāng)前慣性，需要時(shí)間來證明。

包括近期市場還有不少“小作文”，尤其是年后的政策窗口期是不是有政策出臺支持樓市反彈還有不確定性。因此，市場參與度不高。

03

一梯隊(duì)房企缺失

從參與拍賣的房企可以看出，沒有頭部房企，因此市場不會有競爭場面，價(jià)格自然不會高。上海是一梯隊(duì)國央企重點(diǎn)投資地方，但不意味所有地塊都要參與，而是選擇的結(jié)果。上海土地總價(jià)高昂，即便以底價(jià)成交，也需占用大量資金。寧可錯過，不可錯投成為共識，資金會用在更確定、更優(yōu)質(zhì)的機(jī)會。