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作者 I 宋溪 選址960

全文1271字，約需3分鐘

崛起到頭部的茶飲，開始拿地建樓。

浙江省國有建設用地使用權交易系統(tǒng)顯示，近日杭州世紀城核心單元XS010203-04地塊出讓完成，成交價4.55億，競得人為新茶飲品牌古茗。

地塊詳情 圖源：浙江省國有建設用地使用權交易系統(tǒng)

信息顯示，地塊位于杭州蕭山區(qū)世紀城核心單元內，臨近錢塘江、錢江世紀公園以及錢江世紀城、浙商銀行總部大廈等地標，占地面積1.24萬平方米（約18畝），建筑面積7.4萬平方米，按此計算樓面價約6100元/平方米，性質為商務金融用地，出讓年限40年。

建設內容與配套要求中顯示，地塊內建筑高度大于60米的塔樓僅可設置一幢；不得設置專業(yè)市場，不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房；自持比例不得低于80%；建議打造集商務辦公、商業(yè)于一體的特色商務建筑。據(jù)悉，古茗將在此建造一座高190米的總部大樓。

地塊位置與規(guī)劃條件 圖源：浙江省國有建設用地使用權交易系統(tǒng)

另外，地塊明確屬于總部經(jīng)濟類用地。根據(jù)《杭州市蕭山錢江世紀城核心單元XS010203-04地塊投資開發(fā)協(xié)議》，競買人須承諾在2026至2030年間，在錢江世紀城累計實現(xiàn)營收超100億元，并引入不少于1.5億美元的外資。

官網(wǎng)信息顯示，古茗茶飲品牌創(chuàng)立于2010年，總部位于浙江溫嶺大溪鎮(zhèn)，以“鮮果茶+奶茶”為核心產(chǎn)品，聚焦下沉市場，通過“小鎮(zhèn)包圍城市”策略成長為全國性品牌。公司去年2月港交所上市，截至2025年底門店數(shù)量突破1.2萬家，行業(yè)排名第二，僅次于蜜雪冰城。另外，古茗是國內第三家上市的新茶飲品牌，另外兩家分別是奈雪的茶和蜜雪冰城。

財報顯示，公司2025年上半年營收56.63億元，同比增長41.2%；歸母凈利潤16.25億元，同比增長121.5%，最新市值近630億，上市茶飲品牌中排名第一。

值得關注的是，公司早于2018年啟動了“杭州”“大溪”雙總部戰(zhàn)略，進行品牌升級。其中，大溪總部作為創(chuàng)始地與生產(chǎn)基地，聚焦供應鏈管理與倉儲物流，是古茗的“后勤保障中心”；杭州總部作為研發(fā)與品牌中心，承載研發(fā)創(chuàng)新、品牌運營、資本運作等高階功能，是古茗的“大腦中樞”，目前位于蕭山科創(chuàng)中心A座。

蕭山科創(chuàng)中心 圖源：蕭山國投商管招商中心

蕭山科創(chuàng)中心位于蕭山區(qū)博學路618號，距離此次競得地塊不到10公里，該項目是蕭山產(chǎn)發(fā)集團重點打造的產(chǎn)業(yè)陣地，占地約7萬平方米。根據(jù)公開資料，古茗杭州總部于2022年入駐。

關于此次買樓，業(yè)內分析稱，在"雙總部"戰(zhàn)略下，古茗試圖通過重資產(chǎn)布局鎖定長期競爭優(yōu)勢，同時借助資本力量和下沉市場護城河，在行業(yè)洗牌期鞏固頭部地位。

事實上隨著茶飲洗牌，重資產(chǎn)投入已成為行業(yè)頭部玩家秘而不宣的共同選擇。

比如，蜜雪冰城投資13.8億元在鄭州建設了全球總部，奈雪的茶投資1.8億元在上海閔行七寶生態(tài)商務區(qū)深耕第二總部，茶顏悅色在長沙自建研發(fā)及生產(chǎn)中心，益禾堂在武漢江夏投資了全球總部大樓等。

近年來，當產(chǎn)品趨同、渠道飽和，紅利見頂，頭部茶飲公司率先轉向標準化復制、資源整合、資本運作的“后端競爭”。而建設一座地標性總部和完善總部體系，被認為是企業(yè)為實現(xiàn)標準化復制構筑的可持續(xù)壁壘，同時也是品牌向資本市場傳遞的“深耕決心”。