上海
導 讀
1、土地成交規模處于季節性低位
2、百強門檻均較同期下滑
3、投資TOP100拿地金額同比降幅近五成
4、供地“窗口期”開啟后土拍熱度有望回升
榜單解讀
前言：2026年1月，土地成交規模迎來季節性回落，供求規模環比顯著下降，同比也延續回落。企業端，多數央企、國企企業尚未開始投資鋪排，上榜企業以城投、項目開發商為主。
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成交規模處于季節性低位
截至1月25日，全國經營性土地招拍掛成交建面2580萬平方米，環比下降90%，同比下降48%；成交金額622億元，環比下降90%，同比下降59%。
1月所有城市土地成交金額均不高于50億元，交易規模進入季節性低位。平均溢價率為1.8%，如期低位回落。絕大多數10億元以上的高總價地塊均為底價成交。
2
百強門檻均較同期下滑
截止1月末，新增土儲貨值百強門檻值為3.5億元，同比下降35%；新增總價百強門檻值為1.6億元，同比下降20%，新增建面百強門檻值為7.4萬平方米，同比降幅達到17%。
3
投資TOP100拿地金額同比降幅近五成
2026年1月份，新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為1280億元、579億元和1422萬平方米，貨值、金額降幅近五成，面積較同期下降28%。主要是受到1月份多城尚未開啟新一年供應的影響。
其中，越秀地產、華潤置地分別為1月全口徑拿地金額的前兩位，而多數去年拿地較多的央企、國企本月并未展開投拓鋪排。
4
供地“窗口期”開啟后土拍熱度有望回升
從近期政策動向來看，2026年初中央部委及監管部門明確將持續實施適度寬松的貨幣政策，符合條件的房地產“白名單”項目貸款可享受5年展期政策，行業融資環境得以持續優化，企業拿地積極性有望有效提振；同時結合年初《求是》刊文及住建部相關表態，新一年房地產行業將堅守“控增量、去庫存”核心調控方向，土地供求規模持續優化調整，疊加閑置土地回購、城市更新等工作穩步推進，后續將釋放更多優質地塊資源。展望后市，農歷新年過后，各地2026年供地計劃將陸續落地，隨著土地市場正式邁入新的供地周期，預計2026年上半年土地市場熱度將逐步回升。
- The end -
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