2月3日，加拿大新斯科舍省出樓市大招——推出首付2%購房計劃，符合條件的首次購房者可申請，政府提供擔(dān)保兜底。

核心政策如下：

首付2%，比加拿大普遍執(zhí)行最低的5%更低

明確房價上限，HRM(哈利法克斯地區(qū))和East Hants(東漢茨市)地區(qū)57萬加元，省內(nèi)其他區(qū)域50萬加元

申請條件：

1.新斯科舍省居民/家庭年收入少于20萬加幣/通過CMHC壓力測試/信用分大于630

2.使用范圍包括：加拿大公民/永久居民/省提名擔(dān)保中的新移民

3.過去4年沒擁有過房產(chǎn)（買過又賣了4年內(nèi)沒再買過的，也算）

貸款由當(dāng)?shù)匦庞蒙?Credit Union)發(fā)放，省政府作為擔(dān)保人；如果極端情況下客戶違約，政府兜底90%的差額

當(dāng)?shù)匦侣勗模?em>If a buyer defaults and the lender ends up reselling the home at a price lower than the outstanding mortgage, the Province will cover 90 per cent of the shortfall

機翻如下：如果買家違約，貸款人最終以低于未償還抵押貸款的價格轉(zhuǎn)售房屋，省政府將彌補90%的缺口

猜測大概意思是：

50萬的房子首付1萬貸款49萬元，如果客戶違約還不上貸款要處理掉房子，還沒還清的貸款有48萬，政府承擔(dān)90%就是43.2萬，你承擔(dān)10%就是4.8萬元

2025年楓葉國的房價漲跌不一，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會（CREA）數(shù)據(jù)：

2025年加拿大房價整體呈現(xiàn)溫和下跌態(tài)勢，全國典型住宅價格較2022年歷史高點累計下跌約21%；

多倫多2025年平均房價下跌約12%，是全國跌幅最大的城市之一

溫哥華2025年房價下跌約5%，市場調(diào)整相對溫和

來自當(dāng)?shù)厝A人中介的信息源顯示，新斯科舍省HRM地區(qū)的平均房價54.3萬加元，購買房子所需家庭年收入證明需達到11.835萬加元（備注：和咱們買房看銀行流水相似，粗略算出來房價收入比大約4.59）

道明銀行(TD BANK)數(shù)據(jù)：

2025年新斯科舍省平均房價上漲5.0%，2026年預(yù)計漲幅5.3%左右

新斯科舍省是近幾年加拿大房價增長最快的地區(qū)之一，租金水平也在持續(xù)上漲（2025年12月，新斯科舍省的租金上漲1.8%，達到 2268 加元）。

加拿大新省出臺“2%首付低置業(yè)門檻”政策不是因為房子賣不出去，而是過快增長的房價增加了購房者和租客的負擔(dān)

——正是讓更多的人上車，且上車后沒有后顧之憂；賺了是自己的，萬一還不上貸款違約了有新省政府兜底。

當(dāng)?shù)匦侣勶@示，新斯科舍省地方官員在“Buying Your First Home Just Got Easier”發(fā)布會上說：

此舉是“與大西洋中央銀行和新斯科舍省各地的信用社合作實施這一試點計劃，以幫助新斯科舍省人克服購房障礙之一”；

“新斯科舍省的居民告訴我們，在如今的租房市場，他們很難攢夠首付來購買新房；這個項目讓支付首付變得更容易，也更容易實現(xiàn)擁有住房的夢想”

我認真看了來自加拿大的新聞和政策，對剛需很友好——

1）有門檻，設(shè)置了能買到的房子的最高價，要買豪宅的靠邊站

2）有限制，明確只有加拿大公民、PR(永久居民)和有擔(dān)保的新移民才能買，外資再有錢也享受不到這好處

3）有兜底，萬一經(jīng)濟滑坡客戶還不上貸款了，轉(zhuǎn)售賠錢那部分政府扛下絕對大頭

大部分時候，我們這里的樓市兜底最常見到的情況是開發(fā)商的“保價”，售樓部調(diào)價房價跌了，客戶可以拿到“補差”。

即便“保價”也是有條件的，要么限制時段，最長好像沒有超過一年的；要么是對房型戶型位置有限制，你買的是5號樓2單元206室，6號樓和你的樓棟不同，5號樓1單元和你的景觀不同，208室和你的戶型不同，或許“補差”就不成立。

加拿大的樓市大招，放在加拿大可以；但對于我們完全不能成立，如果參考別人的政策，客戶違約的風(fēng)險全給了銀行和政府。

國情不同，別人的作業(yè)抄不了啊！