北京城建龍樾海序，報規圖暗藏玄機

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

風向在變，購房的需求也在變。

過去的2025年，北京樓市衡量一個新盤優劣的主要方式，是好房子元素的多寡。

然而，當好房子全面開花的時候，這已不再是單個項目最核心的競爭力。

當下的樓市環境，購房者最在意的，除了產品力外，是項目的抗跌屬性，究竟有多強。

這種抗跌屬性背后，涵蓋了項目所屬區域、自身地塊指標、未來規劃藍圖、開發商綜合能力，等等諸多指標。

簡而言之，判斷當今一個新盤后期是否有升值空間，不僅得有好的地塊，開發商也要成為六邊形戰士。

在北京，具備這種素質的開發商，不多。

但，中建智地算是其中之一。

從2021年元旦首個純商品房項目開盤，到2025年登頂京城樓市“一哥”，中建智地快速崛起的背后，是其超前的戰略眼光。

作為中國文化地產創領者，它將“文化營城”作為長期發展戰略。旗下的眾多項目，也都曾深度參與政府共建。

從中建宸廬，到璞園及璞園PARK，再到北京國賢府一期、貳期等，中建智地在政府主導的規劃基礎之上，除住宅外，還同步開發了諸多配套設施。

可以說，它們憑著一己之力，帶動了整個板塊的升級。

這種看似加負的方式，不僅成了中建智地逆市上升的底層動力，又讓購房者一起，看到了整個板塊未來的發展價值。

這種屢試不爽的經驗，讓中建智地的雄心大了起來——它正試圖將這種“營城”的優勢，進一步放大。

載體便是——位于歇甲灣板塊的國賢府PARK。

獨一無二的板塊屬性

凡是名字中有灣的地方，似乎都代表著高大上。

在北京，歇甲灣也是如此。清河自西向東流經此地后，向北與溫榆河連通，歇甲灣則處在清河的懷抱中，規劃建筑面積約64萬平。

如此規模地塊，卻干凈得像張白紙。

它的頂層設計，沒有采取慣用的零散式開發模式，而是以“完整土地+統一規劃+配套先行”為核心邏輯，分三個階段推進。

具體由昌平區政府主導，全球頂級綜合設計和基礎設施服務機構AECOM規劃，中建智地聯手未來科學城負責落地，定位“北京新一代灣區”。

支撐如此宏大規模開發的底層動力，則是兩條黃金地鐵線：

被稱為產業金線的17號線，與北部聯絡線18號線，在天通苑東站交匯，形成黃金十字中心，將未來科學城、望京、上地、CBD、亦莊等多個核心產業區，串聯一起。

這意味著，整個北京樓市，能像歇甲灣這樣，承接大規模產業人群外溢的板塊，十分稀少。

在昌平，唯一可以對標的，只剩下朱辛莊板塊，但這里能夠開發的住宅所剩無幾。

反觀歇甲灣板塊，處于藍圖的開發啟動期，無論是地價、房價、周邊生態等維度，都具有十足的性價比。

不僅如此，歇甲灣外部清河環繞，內部擁有約6萬方的天然湖泊，未來將打造成為約10萬方的歇甲湖濱公園。生態環境上，開局即巔峰。

最關鍵的是，歇甲灣整體規劃落地速度，隨著國賢府PARK的誕生，將變得十分迅速。

這不僅體現在住宅的開發上，更在于整個歇甲灣板塊的諸多公共配套設施，也將與國賢府PARK一起，同期兌現。

此外，在道路建設上，整個片區共規劃了21條城市道路，其中A組團主干路預計將于2028年貫通。

所有的這些動作，傳遞到購房者身上，則是盡力塑造一個確定性極強的未來。

文化“營城”新標桿

明知山有虎，偏向虎山行。

如果過去的中建宸廬、璞園PARK、北京國賢府一期貳期等，中建智地在京城樓市樹立了“營城”案例；到了國賢府PARK身上，基于整個歇甲灣板塊規模和頂層規劃，它的“營城”，將成為行業的標桿。

這對它綜合實力的考驗，也變得更難。

整個歇甲灣板塊，規劃了17宗住宅用地和多宗配套用地，分為ABC三個組團開發，其中中建智地首輪拿地，包含2塊住宅用地和4塊配套用地。

作為拓荒者，中建智地還是有“福利”的，國賢府PARK位于最具性價比的A組團中心位置。

它最大的優勢是，與歇甲灣板塊的諸多配套設施，幾乎零距離。

項目西側0043地塊，為12班制的幼兒園；0044地塊文化中心，占地面積約2000平，規劃了咖啡館、圖書館；0045地塊體育館，占地面積約8400平，規劃了籃球、網球、羽毛球、乒乓球、體測等功能。

幼兒園西側的0035地塊，還規劃有占地面積3800平的社區會客廳，可以放松、休閑及實現鄰里交流。

報規圖中，中建智地將這些配套設施的規劃方案，與國賢府PARK一并發了出來。

這說明，從設計、建設到交付，國賢府PARK將和它們，始終同步，并不會出現住宅建成，配套缺失的局面。

此外，項目南地塊東側一路之隔，還有規劃小學用地，預計將引入知名學校；西南約500米，則規劃的中學用地。未來可以實現目送式入學。

這些只是明面。

通常情況下，一個潛力板塊隨著首期住宅配套的建立，后期地塊的開發成本，往往會上浮。

歇甲灣板塊的住宅，主要集中在A、B兩大組團地塊中，B組團地塊被規劃為低密產品，業態更高。

簡單地說，與后期的住宅產品比，國賢府PARK在地價、房價方面，將更具有優勢。

即便市場下行，這個大的邏輯也不會變。

超前的產品力

當然，對中建智地而言，想撬動歇甲灣的區域價值，最核心的還是國賢府PARK的產品力如何。

至少從當下的規劃圖看，它是中建智地花費真金白銀，重點打造的精品項目。

最直接的證據是，它擁有一個超級強大的公區規劃，無論規模還是占建面比例上，在當下的京城樓市，都是首屈一指。（詳見《中建智地，創了一個紀錄》）

對購房者而言，地上不計容面積越大，不僅意味著公區好房子元素越多，也代表著產品力越強。

比如，國賢府PARK北邊0038地塊中，大門、鄰里中心、風雨連廊等好房子元素加一起，達到了約1700平米。

而它南北兩個小區的中央園林面積，分別超過了7000平和10000平。

這個規模，在整個京城樓市，絕無僅有。

再來看看它的產品設計。

整體上，中建智地將北京國賢府一、二期，經購房者認可的成功戶型，帶給了國賢府PARK。

大概分6個段位：78平、97平、107平、116平、126平、140平。

規劃圖中，所有戶型，南向均為通面內嵌陽臺，進深約在1米至1.8米；北向至少有兩處設備平臺，進深約1.1米；部分邊戶側面，有飄窗。

以116平為例。

這是一套四室兩廳兩衛的戶型，它的南向客廳和次臥內嵌陽臺，進深約1.8米，主臥陽臺進深約1米，北向擁有三處設備平臺。

這讓該戶型的實際得房率，遠超市場主流水平。

綜合來看，在國賢府PARK身上，中建智地似乎正通過一個確定的答案，給未來整個歇甲灣板塊的不確定，帶來可預見的未來。

對購房者而言，其實也是對歇甲灣未來空間潛力的背書。