廣東
你是不是也覺得，房價(jià)還沒到底，但市場的風(fēng)聲好像變了？
最近，一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)正慢慢讓樓市那種悲觀的說法有了變化。
最恐慌的拋售潮或許正在消退，如果你此刻正糾結(jié)是否要“割肉”賣房，這個(gè)決定或許值得再斟酌。
第一個(gè)關(guān)鍵信號：拋售壓力正在緩解。
大家都能感覺到，前一陣子房東們爭先恐后掛牌，市場陷入“越賣越跌”的惡性循環(huán)。但如今，這個(gè)循環(huán)松動了。
數(shù)據(jù)能說明問題，就拿上海來說，二手房掛牌量從最高的時(shí)候連續(xù)降了9個(gè)月，減少了超3萬套，北京、南京、廈門這些城市也有差不多的情況。
原因深挖，除了成交這件事，更重要的是業(yè)主自己主動撤回的。有機(jī)構(gòu)做調(diào)研發(fā)現(xiàn)，從去年5月開始，上海一家大中介下架的房源中，超60%是房主自己主動撤掉的。
價(jià)格都跌到讓房東心里不舒服了，好多房東就選擇把房子從賣改成租，這直接就減輕了市場上的拋壓。
第二個(gè)關(guān)鍵信號：“國家隊(duì)”開始下場托底。
這不是口頭喊話，而是真金白銀的交易。
2月初，上海正式試點(diǎn)由各區(qū)公租房公司收購二手房作保障性租賃住房。
雖然第一批所瞄準(zhǔn)的是400萬以內(nèi)的老小區(qū)，它的規(guī)模不太大，可是它的信號意義特別強(qiáng)。在核心城市，已經(jīng)有人覺得房價(jià)調(diào)整得差不多了，并且開始穩(wěn)定下來了。
這給市場吃了一顆“定心丸”。
第三個(gè)關(guān)鍵信號：成交的“韌性”超出預(yù)期。
市場的溫度，最終要靠成交量來衡量。
全年來看會回暖，2025年上海二手房成交創(chuàng)下近三年的新高，深圳同比變成正增長。
最近，觀察市場活力的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)就是，上海網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月保持在2.2萬套以上。按照這個(gè)節(jié)奏的話，當(dāng)前庫存的銷售周期大概就是4個(gè)月，市場又重新回到健康、平衡的狀態(tài)。
當(dāng)然，這絕非鼓吹市場將V型反轉(zhuǎn)。
但綜合這三大信號——拋售減壓、托底出現(xiàn)、成交回暖——足以判斷：市場最恐慌、無序下跌的階段，很可能正在過去。
重點(diǎn)15個(gè)城市的二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)，已經(jīng)連續(xù)5周呈上升的情況，中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也證實(shí)了這個(gè)情況。
所以，當(dāng)下決策的核心是：不要在情緒的低點(diǎn)，做出資產(chǎn)處置的高點(diǎn)決策。當(dāng)身邊彌漫悲觀、都想不計(jì)成本退出時(shí)，轉(zhuǎn)折往往正在醞釀。
給你的建議是：
1.穩(wěn)住心態(tài)，從“恐慌模式”切換到“觀察模式”。
2.對板塊和品質(zhì)方面你房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值進(jìn)行重新評估
3.要是不趕忙把錢花掉，那就能給市場更多時(shí)間，理智的持有者或許會有比較寬泛的選擇空間。
市場從不缺少機(jī)會，只缺少發(fā)現(xiàn)機(jī)會的耐心。
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