2026年，長沙城北，這個(gè)臨江大湖板塊，徹底爆發(fā)！

近日，長沙官方發(fā)布大澤湖某重大項(xiàng)目施工招標(biāo)，其招標(biāo)文件中，透露了許多重要信息?？偨Y(jié)有三，如下：

其一，板塊將利用雙地鐵優(yōu)勢，打造三大TOD單元，成為長沙又一個(gè)依托地鐵崛起的高能板塊。其中兩大單元的地鐵TOD已在建設(shè)中，成為當(dāng)前樓市的焦點(diǎn)。

其二，板塊將依托3000畝大湖公園為核心，沿湖第一排將打造多個(gè)地標(biāo)，包括最高200米的摩天大樓，形成長沙城北最核心的臨江臨湖超級天際線。

其三，臨湖第一排地標(biāo)爆出重磅規(guī)劃，將打造集高能商業(yè)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)于一體的商業(yè)中心。并爆出湖濱購物中心規(guī)劃，將是板塊首個(gè)大型商業(yè)綜合體。

是什么板塊？首先揭曉答案：

大澤湖板塊

看板塊的總體定位，“科技感、國際范、長沙味”，打造未來之城，圍繞智能終端與生命健康兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動，提升研發(fā)速度，吸引人才匯聚，建設(shè)成逐夢睿智幸福的未來家園！

接下來，依托上述三點(diǎn)，重點(diǎn)分析！

首先是地鐵。

周知，長沙眾多新城板塊，都是依靠地鐵打開局面，并依托后續(xù)的城建一躍成為炙手可熱的樓市熱門板塊，梅溪湖、月亮島等都是如此。

大澤湖，基建先行，但地鐵也沒有落后，4號線北延線已在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2028年建成通車。

此外，片區(qū)還規(guī)劃有地鐵13號線，兩條地鐵在大澤湖板塊交匯，形成三大TOD，分別是：

4號線星月北路TOD

4號線/13號線交匯吳家沖路TOD

13號線規(guī)劃站點(diǎn)TOD

其中最為成熟的是星月北路TOD，作為4號線北延的首站。根據(jù)最新規(guī)劃，還將與城鐵對接，不過能否換乘暫時(shí)未知。

星月北路TOD，周邊有潤和濱江廣場以及長沙市第四醫(yī)院濱水院區(qū)，周邊已有多個(gè)住宅樓盤，是大澤湖板塊中比較成熟的區(qū)域。該區(qū)域包括：

• 湖南工商大學(xué)月亮島校區(qū)
• 大澤湖海歸小鎮(zhèn)總部先行區(qū)
• 大陸希望華中大數(shù)據(jù)總部產(chǎn)業(yè)園
• 國際健康數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心
• 多個(gè)企業(yè)總部基地

總的來看，這里是一個(gè)宜居宜業(yè)的高能區(qū)域。

第二個(gè)TOD，是4號線與規(guī)劃的13號線交匯吳家沖路站。這里也聚集了多個(gè)樓盤，如潤和大澤湖、運(yùn)達(dá)大澤湖、長沙中交城等。這也是距離大澤湖濕地公園最近的一個(gè)站點(diǎn)，是未來大澤湖CBD的核心區(qū)域。

同時(shí)，周邊還規(guī)劃有“長沙大舞臺”這樣的大型文體設(shè)施落地，近日已開啟招標(biāo)，即將動工。

這里還規(guī)劃建設(shè)多個(gè)高樓地標(biāo)，是未來湘江與大澤湖“江湖天際線”的核心區(qū)。

第三個(gè)TOD，是規(guī)劃中的13號線規(guī)劃站點(diǎn)，13號線編號靠后，具體建設(shè)時(shí)間尚未確定，需要等待。之所以單獨(dú)提及它，是因?yàn)檫@個(gè)TOD的位置非常特殊，它位于大澤湖超級中軸上！

大澤湖板塊，除了大澤湖濕地公園，還規(guī)劃了兩條生態(tài)中軸線。一條是沿黃金河的“黃金河生態(tài)軸線”，主要以生態(tài)觀光和農(nóng)田觀光為主。另一條是由北至南、貫穿大半個(gè)濱水新城的“超級綠軸”。沿這條超級綠軸，分布著重要的功能用地。

例如，在北側(cè)的大澤湖拓展騰飛片區(qū)，湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)新校區(qū)就落址于這條中軸線旁。在大澤湖板塊，有長沙市一中大澤湖校區(qū)，沿線還規(guī)劃了多個(gè)商業(yè)商務(wù)用地，以及未來的200米地標(biāo)建筑。

未來，4號線和13號線交匯的吳家沖路TOD，以及13號線規(guī)劃站點(diǎn)TOD，將成為大澤湖板塊最核心的區(qū)域。這兩個(gè)TOD值得重點(diǎn)分析，尤其是它們所帶動的沿岸地標(biāo)，將是大澤湖最美天際線！

地標(biāo)方面，大澤湖沿湖規(guī)劃了十余棟高樓，包括：

• 潤和大澤湖的商業(yè)，限高100米；
• 望發(fā)總部大廈，限高150米和180米；
• 超級中軸上限高200米雙子塔；
• 東側(cè)臨江臨湖三棟大樓，分別限高180米、150米和100米；
• 長沙中交城120米商業(yè)大樓；
• 南岸大陸希望即將拿地的商業(yè)用地，規(guī)劃限高150米。

其中，不臨湖的長沙中交城120米大樓，是中交二航局在湖南的總部大樓；而大澤湖南岸的150米地標(biāo)，據(jù)前不久與大陸希望內(nèi)部人士交談得知，將打造知名酒店。

而大澤湖在臨湖第一排的幾公里岸線范圍內(nèi)，最核心的是北岸地標(biāo)群，九棟超高層地標(biāo)臨湖而立，將成為長沙城北一道亮麗的天際線。

尤其是200米地標(biāo)，將是區(qū)域最高樓。

不過，這兩個(gè)超高層地標(biāo)的選址，與大澤湖目前的規(guī)劃，有著千絲萬縷的聯(lián)系。核心是位置，最早的天空之城，位置就是即將動工的長沙大舞臺位置，從最高到50米高的文體地標(biāo)，足以令大澤湖沿線耳目一新！

而400米地標(biāo)所在位置，則在中軸雙子塔東側(cè)，更靠近湘江，如果落地，將是湘江邊最高地標(biāo)。不過這不是正式規(guī)劃，令人惋惜！

注意看，在400米地標(biāo)旁，有兩棟限高240米的雙子塔，其實(shí)這就是上文所標(biāo)的中軸200米雙子塔，從240米降至200米，仍舊是超高層地標(biāo)！

根據(jù)規(guī)劃，大澤湖北岸9棟超高層地標(biāo)，將打造為五個(gè)功能單元：

• 潤和大澤湖的雙創(chuàng)基地+青年之家
• 望發(fā)大廈雙子塔的湖濱市購物中心
• 超級中軸時(shí)尚動感部落+雙子塔
• 東邊藝享想活力街區(qū)
• 臨江現(xiàn)代商務(wù)總部

根據(jù)規(guī)劃，150米超高層，望發(fā)總部有一棟、東部現(xiàn)代商務(wù)總部有一棟，巨星集團(tuán)總部基地落在哪一棟上，仍需進(jìn)一步確認(rèn)。

其中最值得關(guān)注的是湖濱購物中心，這將是“大澤湖”板塊首個(gè)大型商業(yè)綜合體。根據(jù)規(guī)劃，該購物中心是望發(fā)總部大廈的一部分。望發(fā)總部大廈，規(guī)劃150米+180米雙子塔，總面積達(dá)21萬方，150米高樓將打造甲級寫字樓，180米高樓將打造望湖酒店，其底部打造為湖濱商業(yè)區(qū)，體量至少有幾萬方，建成后將是一個(gè)集高端零售、餐飲、兒童游樂、休閑娛樂于一體的購物地標(biāo)。

重點(diǎn)是中軸上的200米雙子塔，底部將打造藝享活力街區(qū)，兩棟超高層中，西邊棟將打造為國際金融中心，產(chǎn)業(yè)性質(zhì)明確；東邊棟將是跨國企業(yè)總部。

沿著中軸往北，還將規(guī)劃青創(chuàng)智慧公寓，打造人才聚集型社區(qū)，并配建一所小學(xué)。整體天際線由南至北，由高至低，非常漂亮。

除了高樓地標(biāo)，沿湖一帶還規(guī)劃有文體活動中心、萌寵中心、工人文化宮（已建成）、潮玩運(yùn)動基地、餐飲美食市集、生活美學(xué)空間、兒童游樂中心等功能區(qū)，是遛娃休閑的好去處！

來源：李白樓語堂、大澤湖、網(wǎng)易號