這個(gè)春節(jié)，有多少朋友打算去迪拜玩？

董小姐第一次對(duì)迪拜感興趣，是1月8日J(rèn)UMP大會(huì)第六季舉辦的那一天。

當(dāng)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)觀眾中有一位來(lái)自迪拜的房企高管。他說(shuō)，董小姐，你真的真的應(yīng)該去迪拜看一看，那兒的樓市很適合你。

數(shù)天之后，董小姐了解到一個(gè)驚訝的消息。

有一位國(guó)內(nèi)大型房企的區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總，離職后去了迪拜，做了一名當(dāng)?shù)胤科蟮匿N(xiāo)售員。炸裂的是——過(guò)去一年，他在迪拜做銷(xiāo)售的收入高達(dá)八位數(shù)。

我的第一反應(yīng)其實(shí)是，不敢相信。這兩件事一疊加，董小姐對(duì)迪拜的興趣更濃厚了。

你們知道，之前，我做過(guò)不少樓市稿。從香港到成都，從杭州到上海：

這段時(shí)間，也做了不少調(diào)研，就一個(gè)目的，作為中東的金融中心、阿聯(lián)酋人口最多的城市——真實(shí)的迪拜樓市究竟什么樣？

董小姐與四位迪拜地產(chǎn)從業(yè)者聊了聊，他們的身份如下：

迪拜最大私營(yíng)開(kāi)發(fā)商DAMAC（達(dá)馬克地產(chǎn)）的集團(tuán)高管；

對(duì)迪拜有投資計(jì)劃的資金方代表；

在迪拜深耕12年的當(dāng)?shù)胤科鬆I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人；

對(duì)迪拜多有研究的中國(guó)房企中層管理者。

在此過(guò)程中，我也收獲了一份海外的地產(chǎn)職位空缺表。

在迪拜，大家不約而同地表現(xiàn)出了對(duì)中國(guó)市場(chǎng)及中國(guó)地產(chǎn)人的濃烈興趣。

我們聊的內(nèi)容很多、很龐雜，董小姐把口徑統(tǒng)一，以一個(gè)人的自述體發(fā)出，給大家分享一個(gè)此刻真實(shí)的迪拜樓市2026。

對(duì)迪拜或出海感興趣的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)從業(yè)者，如果你對(duì)地產(chǎn)還有愛(ài)，不要錯(cuò)過(guò)董小姐的這篇文章。

市場(chǎng)曲線(xiàn)

迪拜樓市的崛起史，最早要追溯到2002年。

那一年，迪拜正式向外國(guó)人開(kāi)放購(gòu)房權(quán)，外國(guó)人拿護(hù)照就可以買(mǎi)房，理論上迪拜的房子可以賣(mài)給全世界。

這個(gè)里程碑政策，直接助推了迪拜房地產(chǎn)的國(guó)際化進(jìn)程，之后幾年，市場(chǎng)一路單邊上揚(yáng)。

但是轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)了。2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)，迪拜樓市遭遇重創(chuàng)，進(jìn)入谷底。

那場(chǎng)金融危機(jī)，對(duì)迪拜的沖擊非常大。當(dāng)時(shí)，我們看到，好多豪車(chē)都拋在迪拜的馬路邊，無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，車(chē)主都跑了。開(kāi)發(fā)商也卷錢(qián)跑了，給這個(gè)城市留下了無(wú)數(shù)的爛尾樓。

2008年之前的迪拜，就像一個(gè)四五歲的小baby，它的很多法律法規(guī)都不健全，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域。那時(shí)候，誰(shuí)都能來(lái)這里做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，賺了錢(qián)你就拿走，當(dāng)?shù)卣苌僮龈深A(yù)。

危機(jī)之后，迪拜痛定思痛。08年之后，迪拜開(kāi)始出臺(tái)一系列政策，規(guī)范推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展。

這些樓市政策一直堅(jiān)持到現(xiàn)在，幾乎沒(méi)有太大的更改。

伴隨著這些政策，僅僅兩年多后，迪拜樓市開(kāi)始復(fù)蘇，2012年—2014年，幾乎再次進(jìn)入一個(gè)瘋漲階段。那時(shí)候的房?jī)r(jià)，可以說(shuō)，一個(gè)星期一個(gè)價(jià)。

不過(guò)，這一波樓市上漲行情到2015年，伴隨全球石油價(jià)格下跌，又逐漸恢復(fù)了理性。到2020年全球疫情時(shí)，迪拜樓市也隨之受到了新的沖擊。

疫情之后，迪拜市場(chǎng)再一次復(fù)蘇，拉出了一條上升曲線(xiàn)。這跟政府的態(tài)度有很大關(guān)系。當(dāng)?shù)卣浅Ｃ鞔_，要靠房地產(chǎn)把迪拜這座城市拉升起來(lái)。

樓市特征

在迪拜，賣(mài)房動(dòng)作很極致。

中國(guó)的開(kāi)發(fā)商賣(mài)期房，在迪拜，我們賣(mài)的是圖紙。這個(gè)地方還一片沙漠呢，我們拿著電子樓書(shū)就可以開(kāi)賣(mài)。經(jīng)常連基坑都沒(méi)挖，房子已經(jīng)先賣(mài)完了。這就是迪拜的主流模式。

賣(mài)期房從來(lái)不是問(wèn)題，因?yàn)楹芏嗾甙芽貒?yán)格。

迪拜規(guī)定，所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金要進(jìn)入政府監(jiān)管賬戶(hù)，資金接受迪拜土地局監(jiān)管，它的約束力非常強(qiáng)。

在迪拜買(mǎi)新房，所有的合同都是當(dāng)?shù)赝恋鼐殖龅模且粋€(gè)制式合同，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家，在所有的大條款上都不允許修改。包括二手房交易，租賃合同也都是土地局出的。

因此，迪拜市場(chǎng)這么大，沒(méi)有出現(xiàn)太多的合同糾紛，即使有糾紛，處理機(jī)制也已經(jīng)相對(duì)完善。這些過(guò)去幾年逐漸出臺(tái)的政策，保護(hù)了迪拜的樓市。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)國(guó)際事務(wù)紛爭(zhēng)紛紛擾擾的時(shí)候，迪拜的態(tài)度是中立的，它很現(xiàn)實(shí)，從不摻和矛盾紛爭(zhēng)，對(duì)很多事都很開(kāi)放包容，只看自己掙錢(qián)多少。

它包容到什么程度呢？你在迪拜餐廳吃飯，甚至都可以用數(shù)字貨幣支付。

我們開(kāi)玩笑說(shuō)，迪拜酋長(zhǎng)也可以叫作迪拜的CEO，他是用做生意的思維在管理這個(gè)城市。整個(gè)迪拜對(duì)有錢(qián)人都極其友好，非常喜歡做有錢(qián)人的生意。

2025年，迪拜的房地產(chǎn)總成交額到了6868 億迪拉姆，相當(dāng)于1.297萬(wàn)億人民幣，同比增加了30.9%；成交量達(dá)到215741筆，同比增加18.7%；平均成交單價(jià)在1660 迪拉姆（3136元）/平方英尺，同比增加8.3%。

這里面，迪拜新房和二手房交易占比大概在2：1。

迪拜的面積相當(dāng)于深圳的兩倍多，人口400萬(wàn)，不到深圳的四分之一。但是，房地產(chǎn)成交額接近1.3萬(wàn)億元，還是比較驚人的。

迪拜的房屋租金回報(bào)率，這么多年一直維持在6%—10%的高位。不過(guò)，這里的物業(yè)費(fèi)也很高，一平米差不多要二三十元。

雖然迪拜給人感覺(jué)正在拼命地蓋房子，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼，但是，住房供應(yīng)依然趕不上需求——2025年這一年，迪拜人口相比24年，新增了約23萬(wàn)人。

其實(shí)，只有身處迪拜的人，才會(huì)知道內(nèi)部的真實(shí)水溫。

2025年開(kāi)始，迪拜的房?jī)r(jià)逐漸從過(guò)去數(shù)年全線(xiàn)上漲的階段，變成局部上漲。

相比2020年的市場(chǎng)低谷期，在23、24年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，迪拜不管哪兒都蹭蹭在漲，上漲一倍的地方有很多。但到了去年，一些地方漲到一定程度，速度就開(kāi)始變慢了。

現(xiàn)在，迪拜的核心板塊就是市中心、商務(wù)港、海邊，比如中央別墅區(qū)，這是當(dāng)?shù)胤浅；鸨牡貐^(qū)。再往后排是迪拜南城，它代表著未來(lái)。

因?yàn)槟抢镉惺澜缟献畲蟮臋C(jī)場(chǎng)馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)，未來(lái)規(guī)劃有一兩百萬(wàn)人口要居住在那兒。

當(dāng)然，目前，迪拜南城很大一片地方還只是一片沙漠。

從長(zhǎng)期來(lái)看，迪拜樓市依然是在很明顯的規(guī)模增長(zhǎng)區(qū)間里。

重點(diǎn)是，我們每個(gè)人要看看在這波長(zhǎng)牛市里，能不能有自己的一個(gè)位置。

誰(shuí)在入場(chǎng)？

迪拜90%的房子賣(mài)給了外國(guó)人。它跟早年的深圳很像，基本都是外來(lái)人口，本地人口占比很少。迪拜本地的原住民至今才30萬(wàn)人。

這兒的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)國(guó)際買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，迪拉姆與美元掛鉤，匯率波動(dòng)小。一旦買(mǎi)房投資，就能申請(qǐng)阿聯(lián)酋黃金簽證，拿到長(zhǎng)期居留權(quán)。

以前，大部分來(lái)迪拜的人要么是為了工作，要么是旅游度假。大家更喜歡買(mǎi)迪拜的公寓，別墅的供給量很少。

但是2021年之后，尤其是2023、2024這兩年，不少歐美人拖家?guī)Э诎鸭野醽?lái)迪拜了。他們?cè)诒緡?guó)的綜合稅率比較高，看中迪拜是個(gè)低稅率城市，居民沒(méi)有個(gè)人所得稅，企業(yè)稅率低。

歐洲群體里，英國(guó)人最多，到今天大概有24萬(wàn)英國(guó)人居住在迪拜。

歐洲家庭大多都喜歡到迪拜買(mǎi)別墅。其次是印度人、中國(guó)人、沙特人、俄羅斯人、巴基斯坦人、加意法人、埃及人等等。

25年，中國(guó)買(mǎi)家在迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)的排名，也排到了第四位。華人的購(gòu)買(mǎi)力很猛。從全球看，東亞人是最?lèi)?ài)買(mǎi)房子的。這一點(diǎn)完全超過(guò)了歐美人，甚至東南亞人也沒(méi)東亞人那么愛(ài)買(mǎi)房。

為了戰(zhàn)爭(zhēng)避險(xiǎn)，一些俄羅斯人、烏克蘭人、伊朗人現(xiàn)在也搬來(lái)迪拜定居。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，俄羅斯人和烏克蘭人在迪拜很友好的相處在一起。迪拜果然是世界的「和平飯店」。

從2025年開(kāi)始，迪拜樓市出現(xiàn)了一個(gè)苗頭，未來(lái)它可能會(huì)加速由普通的住宅市場(chǎng)向豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

以前，除了世界第一高樓附近，迪拜幾乎沒(méi)有什么太好的豪宅。但現(xiàn)在不一樣了。

因?yàn)椋雸?chǎng)的人開(kāi)始變了。

從23、24年開(kāi)始，迪拜全球家族辦公室每年都在增長(zhǎng)，到25年中，已經(jīng)有1000家家族辦公室進(jìn)駐到迪拜。

來(lái)迪拜的中國(guó)群體也不一樣了。

前幾年，很多溫州小老板到迪拜來(lái)買(mǎi)房，現(xiàn)在這些人基本不見(jiàn)了。

一些早年在中國(guó)做房地產(chǎn)發(fā)家的老板，如今常駐迪拜，他們中有人手握迪拜一百多套房。

國(guó)內(nèi)一些知名的商學(xué)院從25年開(kāi)始也頻繁到迪拜來(lái)，內(nèi)部討論表達(dá)了想要在迪拜建分院的意愿。

高凈值人群的進(jìn)駐，可能會(huì)進(jìn)一步改變迪拜樓市的成交結(jié)構(gòu)。

大玩家和橋梁

在這片土地上，也活躍著不少本土開(kāi)發(fā)商。

其中最大的私營(yíng)開(kāi)發(fā)商是Damac Properties，達(dá)馬克地產(chǎn)，2002年就成立了，業(yè)務(wù)觸角主要在阿聯(lián)酋、沙特阿拉伯、英國(guó)、美國(guó)等地。

2025年，達(dá)馬克公司的銷(xiāo)售額是360億迪拉姆，相當(dāng)于676.8億人民幣，在迪拜的市場(chǎng)占有率相當(dāng)高。

因?yàn)槭袌?chǎng)地位就擺在這里，達(dá)馬克地產(chǎn)正在成為很多外國(guó)發(fā)展商進(jìn)入迪拜樓市的橋梁，它們都傾向于跟頭部房企合作，方便更快速地了解本地市場(chǎng)。

這兩年在迪拜，我深度接觸過(guò)非常多的國(guó)內(nèi)大型房企代表團(tuán)。他們來(lái)迪拜的第一站，基本都會(huì)來(lái)我這里拜訪(fǎng)。

比如一家大型地產(chǎn)央企，我發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)在中東做項(xiàng)目有一定意愿，而且想做大項(xiàng)目，希望在中東持續(xù)深耕一個(gè)正向增長(zhǎng)的市場(chǎng)，也希望未來(lái)的開(kāi)發(fā)，能綁定一個(gè)當(dāng)?shù)剌^好的合作伙伴。

抱持類(lèi)似這樣想法的國(guó)內(nèi)大型房企，數(shù)量并不少。有家TOP10房企主動(dòng)來(lái)中東考察過(guò)很多次，前段時(shí)間，有位大型地產(chǎn)民企的老板也來(lái)迪拜考察了。

一家頭部民企來(lái)這兒也是我安排的，他們的代建板塊想在中東輸出設(shè)計(jì)、供應(yīng)鏈等能力，后來(lái)他們?cè)谏程匾步恿艘粋€(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

一家產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)公司去年也來(lái)過(guò)。這家公司有段時(shí)間在內(nèi)部探討出海的可能性，比如，有沒(méi)可能做一個(gè)中東乃至沙特的本土化房產(chǎn)交易平臺(tái)，幫助他們賣(mài)房子。但是，后來(lái)這事不了了之了。

對(duì)中國(guó)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，迪拜意味著一個(gè)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

國(guó)央企這幾年出海到中東是有很大可能性的，相比之下，大部分民營(yíng)房企可能還處于觀望期。

在國(guó)內(nèi)，一些房企要去維持原有的體量，不是特別容易，需要向外尋找高增長(zhǎng)的新興市場(chǎng)。

中國(guó)房企如果在迪拜開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，往全世界銷(xiāo)售資產(chǎn)，理論上可能帶來(lái)一年幾百億的新增收入。

迪拜的加分項(xiàng)在于，它既是中東的迪拜，也是全球的迪拜。這里全球的銷(xiāo)售渠道是打開(kāi)的，能夠鏈接全球各個(gè)國(guó)家的有錢(qián)人。

并且，中東很多地產(chǎn)項(xiàng)目的毛利潤(rùn)率很高，高達(dá)50%以上。

在迪拜，如果拿一塊位置相對(duì)一般的地，樓板價(jià)大約在6000元人民幣/平米，但項(xiàng)目售價(jià)最終可能高達(dá)3—4萬(wàn)元/平米。

如果拿迪拜市中心的地，地價(jià)會(huì)超過(guò)1萬(wàn)元/平米，但基本能賣(mài)到9萬(wàn)元/平米。

同一個(gè)地段的項(xiàng)目，地價(jià)差不多，可能因?yàn)楫a(chǎn)品定位的差異，導(dǎo)致價(jià)格有一倍之差。

迪拜的地價(jià)便宜，土地成本相比售價(jià)，一般占比不到20%。這也是為什么全球很多資本、地產(chǎn)基金愿意涌進(jìn)來(lái)做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原因。

2022年之前，迪拜的中國(guó)開(kāi)發(fā)商只有一家。從22年到現(xiàn)在，中國(guó)開(kāi)發(fā)商陸陸續(xù)續(xù)過(guò)來(lái)了至少20家。

其中，有不少公司的項(xiàng)目都賣(mài)的很好。前兩天，我跟一個(gè)從中國(guó)過(guò)來(lái)的公司股東在一起，他非常興奮。最近他們?cè)诘习蓍_(kāi)了一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)率80%以上。

他說(shuō)，我在國(guó)內(nèi)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有這樣的體驗(yàn)了。

財(cái)富效應(yīng)

有一句話(huà)叫，在迪拜，可以把中國(guó)房地產(chǎn)重做一遍。

在迪拜從業(yè)十幾年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)市場(chǎng)好像每天都很瘋狂。

2024年達(dá)馬克島開(kāi)盤(pán)，十小時(shí)賣(mài)了200億人民幣，它成了24年全球銷(xiāo)售最快的島嶼項(xiàng)目。

結(jié)果到25年，達(dá)馬克自己又刷新了這個(gè)記錄。有個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，五個(gè)小時(shí)賣(mài)了220億人民幣。

項(xiàng)目一開(kāi)盤(pán)就秒光，這種故事非常沖擊一個(gè)人的認(rèn)知，相當(dāng)于5個(gè)小時(shí)干出來(lái)一個(gè)國(guó)內(nèi)小房企一年的銷(xiāo)售額。

但在迪拜，這太常見(jiàn)了。

除了需求旺盛，這和買(mǎi)房操作的靈活度大也有很大關(guān)系。

上一次，一個(gè)著名的商學(xué)院企業(yè)家考察團(tuán)來(lái)了，有成員說(shuō)，來(lái)到迪拜，感覺(jué)空氣里都是錢(qián)的味道。

很多資金都在涌入新房。一個(gè)新房項(xiàng)目，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人往往能賣(mài)幾十套，他們就簡(jiǎn)單復(fù)制，吃透一個(gè)產(chǎn)品信息，直接推客戶(hù)就行了。

在迪拜，房企團(tuán)隊(duì)中有人過(guò)去一年賺了五六千萬(wàn)元，一些95后小姑娘也能有千萬(wàn)級(jí)的收入。他們一方面靠賣(mài)房拿傭金，另一方面就是自己投資房產(chǎn)。在迪拜買(mǎi)房，支付房款達(dá)到40%即可轉(zhuǎn)售。有一批中國(guó)來(lái)的95后，在迪拜手握30多套房，也很稀松平常。

在迪拜，很多人都這么做，你仿佛看到了很多年前的國(guó)內(nèi)炒房團(tuán)。

暢銷(xiāo)產(chǎn)品

董小姐，我?guī)憧纯吹习莩鞘虚_(kāi)發(fā)的樣子。

沿著海岸線(xiàn)，你看到海邊那些房子了嗎？這條海岸線(xiàn)從南到北，排滿(mǎn)了人工填的海島，這些年，這里的房?jī)r(jià)幾乎翻了30倍。

遠(yuǎn)處是波斯灣人工島的七星級(jí)酒店，剛剛過(guò)去的2026年元旦，它一晚上的普通房房?jī)r(jià)是17萬(wàn)—20萬(wàn)。因?yàn)樗鼤?huì)放新年煙花，每年迪拜都這樣跨年，大家趨之若鶩，在這里狂歡，非常瘋狂。

迪拜當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的住宅產(chǎn)品，可以簡(jiǎn)單分成公寓和別墅。

這里的公寓有許多是超高端產(chǎn)品，比如全復(fù)式結(jié)構(gòu)的高檔公寓，帶私家沙灘的超豪華公寓等；

而別墅產(chǎn)品也分成兩類(lèi)。一類(lèi)是面向中產(chǎn)階級(jí)的普通別墅，一些獨(dú)棟別墅也就六七百萬(wàn)迪拉姆；聯(lián)排別墅兩三百萬(wàn)迪拉姆就夠了，性?xún)r(jià)比很高，有的不到3萬(wàn)元人民幣一平米。

另一類(lèi)是超豪華別墅，有賣(mài)到1000多萬(wàn)到3000多萬(wàn)迪拉姆的。比如達(dá)馬克跟特朗普集團(tuán)合作的Trump Villa，是比照美國(guó)比弗利山莊那種奢華級(jí)別來(lái)做的。

我們通常認(rèn)為，迪拜的別墅產(chǎn)品整體都是稀缺的，高端別墅未來(lái)還有不小的價(jià)格上漲空間。

我出海十幾年了，這幾年感受尤其多。

我所在的公司達(dá)馬克地產(chǎn)，口號(hào)是要塑造迪拜全新的社區(qū)生活方式，在當(dāng)?shù)赜泻芨叩闹取?/p>

這一路，我跟進(jìn)了很多不同類(lèi)型的項(xiàng)目。從海島度假型項(xiàng)目達(dá)馬克島，到地中海風(fēng)情的水岸社區(qū)達(dá)馬克水晶湖，到河岸與水岸生活方式結(jié)合的達(dá)馬克Riverside，再到主打健康療愈的現(xiàn)代社區(qū)達(dá)馬克太陽(yáng)城。

很久以前，我在國(guó)外工作，拿的是美元，如果從國(guó)外匯到國(guó)內(nèi)賬戶(hù)，是不允許把這筆錢(qián)兌換成人民幣買(mǎi)房的。但是，現(xiàn)在其實(shí)默默放開(kāi)了在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房的限制，我能感受到其中細(xì)微的變化。

如果是對(duì)于外國(guó)機(jī)構(gòu)，那就幾乎沒(méi)有限制了，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在歡迎外資進(jìn)場(chǎng)投資房地產(chǎn)。

中國(guó)的心態(tài)如此，國(guó)外也是這么想的。不管是阿聯(lián)酋，還是越南、馬來(lái)西亞、泰國(guó)，這些國(guó)家現(xiàn)在都在大力推動(dòng)本國(guó)房產(chǎn)面向全球銷(xiāo)售，他們會(huì)認(rèn)為，光靠本國(guó)人去支撐一個(gè)持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較難的。

人才缺口

中國(guó)地產(chǎn)人出海一直是個(gè)有趣的話(huà)題。

一些地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)能力正在外溢。從營(yíng)銷(xiāo)到設(shè)計(jì)，再到代建等等，從中東到東南亞，到處都有大家的身影。

現(xiàn)在，很多來(lái)迪拜干新房銷(xiāo)售和經(jīng)紀(jì)人的，都是在國(guó)內(nèi)干過(guò)房企營(yíng)銷(xiāo)總、區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總的。

人到不同的環(huán)境就得說(shuō)不同的話(huà)，不要太在乎頭銜，一旦干得好了，能賺大錢(qián)。

在迪拜達(dá)馬克地產(chǎn)，有大量的市場(chǎng)和銷(xiāo)售崗位還在空缺中，我們希望找到更多的中國(guó)地產(chǎn)從業(yè)者。

尤其是銷(xiāo)售人員、經(jīng)紀(jì)人員，一線(xiàn)團(tuán)隊(duì)現(xiàn)在需要大量的銷(xiāo)售人才。

從中國(guó)來(lái)迪拜房企工作，特別是做房產(chǎn)銷(xiāo)售類(lèi)崗位，有些條件最好具備。

第一，你要懂銷(xiāo)售，會(huì)銷(xiāo)售，如果之前做過(guò)家辦、金融，或有房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，會(huì)更受歡迎；

第二，你手中最好能有一批高凈值客戶(hù)，中國(guó)的高凈值人群是一個(gè)挺大的市場(chǎng)；

第三，英語(yǔ)要過(guò)關(guān)，能日常交流，因?yàn)楣鞠到y(tǒng)都是英文。

在達(dá)馬克，一個(gè)勤奮的金牌銷(xiāo)售在2025年最高能賺上千萬(wàn)人民幣。當(dāng)然，白人圈子里很介意說(shuō)這些。

跟國(guó)內(nèi)的新房銷(xiāo)售工作模式不同，迪拜的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)相對(duì)更靈活。

我們不要求地產(chǎn)銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)人坐班，那種一直待在公司的都是沒(méi)成果的，真正的「單王」你平常是看不見(jiàn)的，根本哪兒都找不著人。因?yàn)樾枰猅A自己出去跑客戶(hù)。

我們希望我們的銷(xiāo)售能天天帶客去看工地。我們拿了地后有一份電子樓書(shū)，銷(xiāo)售員就可以賣(mài)樓了。有時(shí)候根本不需要樣板間。

過(guò)去十幾年，我已經(jīng)很少回中國(guó)。但是2026年，我打算經(jīng)常回國(guó)跑一跑、看一看。

這一年，達(dá)馬克地產(chǎn)希望在中國(guó)建立一個(gè)新的銷(xiāo)售系統(tǒng)，主要是在中國(guó)推薦達(dá)馬克在迪拜、倫敦等地的房產(chǎn)，促成銷(xiāo)售。對(duì)迪拜諸多房企來(lái)說(shuō)，中國(guó)是一個(gè)很大的購(gòu)買(mǎi)力市場(chǎng)。

很多人認(rèn)為，迪拜樓市最大的挑戰(zhàn)是無(wú)限續(xù)杯的供地模式。

對(duì)迪拜感興趣的資方，大多都會(huì)有一個(gè)顧慮，認(rèn)為這里改造一個(gè)住宅供地的成本太低了，沙漠取之不竭。這會(huì)為他們的項(xiàng)目銷(xiāo)售帶來(lái)不確定性。其實(shí)，迪拜最大的地主是政府，但大量的土地已經(jīng)在私人或公司手里。

迪拜有自己的可持續(xù)發(fā)展模式，這里有很多沙漠是自然保護(hù)區(qū)，它不允許開(kāi)發(fā)，這已經(jīng)有明文規(guī)定。

否則，迪拜為什么要在市中心蓋那么多七八十層的樓呢？就是因?yàn)樗耐恋毓┙o也是受到管制的。

很多沙漠里的土地還是酋長(zhǎng)的私人用地。酋長(zhǎng)不太可能在未來(lái)二三十年里，把所有的土地都兌現(xiàn)掉，他沒(méi)有動(dòng)力，酋長(zhǎng)的土地是要傳承給孫輩的。

在迪拜，也有很多人相信，手中的土地會(huì)繼續(xù)升值。雖然迪拜樓市經(jīng)歷了好幾輪周期的起伏，但現(xiàn)在，不少人對(duì)樓市還是持很樂(lè)觀、積極的態(tài)度。

這片土地上的故事，還有很多很多。

你對(duì)迪拜最好奇的是什么？

歡迎留言告訴董小姐。

董小姐微信號(hào)missdon0811

加好友備注就職公司與職位

PS：董小姐視頻號(hào)，歡迎關(guān)注~

前文閱讀：