歷經(jīng)181輪！

去年8月，保利在蘭州七里河馬灘，拍下了一宗54畝的住宅用地。

當(dāng)時(shí)，很多圈內(nèi)人，都覺(jué)得保利瘋了！

在斬獲優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí)，保利也給自己制造了一個(gè)超級(jí)難題。

如此高的地價(jià)，應(yīng)該匹配什么樣的產(chǎn)品，才能實(shí)現(xiàn)突圍？

直到上個(gè)月，我們參加完保利甘肅廣州行之后，才明白了保利背后的深謀遠(yuǎn)慮。

過(guò)去的5年間，我們的房地產(chǎn)，經(jīng)歷了一場(chǎng)由規(guī)模擴(kuò)張到質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)折。

2022年8月，官方首次提出“好房子”概念。

保利率先敏銳地捕捉到這一發(fā)展契機(jī)，進(jìn)行了一場(chǎng)自上而下的品質(zhì)革命。

一把手躬身入局，僅用四五年的時(shí)間就完成了一場(chǎng)系統(tǒng)性的產(chǎn)品進(jìn)化，在上海、廣州等一線城市打造了多個(gè)樣板項(xiàng)目。

當(dāng)我們親眼看到、親手觸摸到保利在廣州所打造的作品時(shí)，才明白了保利在蘭州，不惜代價(jià)拿地的原因。

它要打造一個(gè)能夠代表房地產(chǎn)開發(fā)最高水準(zhǔn)的壹號(hào)作品，呈現(xiàn)給它深耕了13年的蘭州。

項(xiàng)目效果示意圖

我們都知道，壹號(hào)作品是塔尖人群的宅邸。

所以，這個(gè)項(xiàng)目的選址必須占盡天時(shí)地利，人文底蘊(yùn)深厚，能擔(dān)得起城市封面的分量，還要坐擁一線河景，裝得下四季風(fēng)光。

而七里河的馬灘地塊，剛好具有打造封面作品的基因。

也正因如此，保利甘愿犧牲部分利潤(rùn)，誓要鎖定這個(gè)壓箱底的黃金寶地。

當(dāng)拿地的那一刻起，保利便站到了風(fēng)口浪尖之上，一舉一動(dòng)皆是焦點(diǎn)。

為此，團(tuán)隊(duì)夜以繼日，開啟了一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)100多天的攻堅(jiān)之戰(zhàn)，據(jù)說(shuō)光一個(gè)戶型就歷經(jīng)了100多輪的反復(fù)打磨……

團(tuán)隊(duì)無(wú)數(shù)次的通宵，歷經(jīng)反復(fù)的推翻方案，直到如今，我們才得以看到保利·安瀾天珺的真容，不負(fù)行業(yè)期待，一出場(chǎng)便引發(fā)關(guān)注。

01/保利，掀起了一場(chǎng)品質(zhì)革命

時(shí)代浪潮之下，唯有遠(yuǎn)見者先行。

作為地產(chǎn)一哥，保利以一場(chǎng)自上而下系統(tǒng)性的產(chǎn)品戰(zhàn)略升級(jí)，向高端制造邁進(jìn)了一大步。

一把手親自主導(dǎo)產(chǎn)品研發(fā)與管控，自上而下強(qiáng)化品質(zhì)意識(shí)，每一個(gè)環(huán)節(jié)提高自檢強(qiáng)度。

2023年，保利推出“人文社區(qū)”的產(chǎn)品理念。

經(jīng)過(guò)一年多的客戶研究，保利提煉出人文社區(qū)的六大產(chǎn)品內(nèi)核：意韻、禮序、私享、智造、趣活、鄰里。

分別代表著：人與文化的聯(lián)接、人與空間的聯(lián)接、人與自我的聯(lián)接、人與未來(lái)的聯(lián)接、人與生命的聯(lián)接、人與人的聯(lián)接。

以“天悅?cè)撕汀比庐a(chǎn)品體系，為新時(shí)代的美好生活提供整套解決方案。

其中，天系作為全國(guó)最暢銷的高端產(chǎn)品系，是精英人群擇家的首選，也是忙碌生活的確幸。

在保利·安瀾天珺的打造上，保利所秉持的理念就是盡可能最大程度地?cái)埱屣L(fēng)入懷，讓精英人士享受IMAX一線河景。

項(xiàng)目效果示意圖

不同于天系，保利悅系則秉持著只定制不復(fù)制的理念，將中華傳統(tǒng)文化融入項(xiàng)目的每一處細(xì)節(jié)，讓塔尖人群重拾東方意境理想生活。

好消息是，保利2025年年底，在東崗拿下的地塊，將打造保利·瑯悅項(xiàng)目，主打國(guó)風(fēng)宋韻，將中式雅境融入項(xiàng)目，為蘭州打造首個(gè)宋式美學(xué)四代宅。

保利的人文社區(qū)，讓我們看到了保利全面引領(lǐng)產(chǎn)品升級(jí)的決心。

特別是他們完成供采改革，從源頭卡死品質(zhì)，推動(dòng)所有項(xiàng)目展示區(qū)實(shí)景化，推出保利好生活營(yíng)造體系，打造好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活的好作品等，讓我們看到了房企邁向高端制造的可行性。

這幾年，一座座保利標(biāo)桿項(xiàng)目在全國(guó)陸續(xù)呈現(xiàn)。

保利·世博天悅，年度銷售金額超105億，穩(wěn)居2025年至今上海頂豪成交額、成交套數(shù)雙料TOP3，而且是斷層式領(lǐng)先。

保利·奧博天珺首開去化90%，榮膺今年1月杭州樓市排行榜網(wǎng)簽金額及網(wǎng)簽面積雙項(xiàng)top1。

而廣州保利·玥璽灣，則近乎傳奇，開盤首日狂攬106億，成交236套，是2025年全國(guó)首個(gè)開盤破百億的新盤……

這些作品帶來(lái)了一場(chǎng)又一場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)的爆發(fā)，吸引全中國(guó)的地產(chǎn)從業(yè)人員登門取經(jīng)。

我們?cè)趶V州，實(shí)地參觀了保利發(fā)展總部，先后探訪保利天曜、天瑞、天奕以及玥璽灣，在看完一線城市的產(chǎn)品力之后，大開眼界的同時(shí)也深受啟發(fā)。

正因此，我們也更加期待保利在蘭州的項(xiàng)目——保利·安瀾天珺。

02/深耕13載，蘭州需要壹號(hào)作品

壹號(hào)作品的誕生地，必是城市價(jià)值生長(zhǎng)的絕對(duì)核芯。

馬灘，是無(wú)可撼動(dòng)的歷史文化正中心，也是蘭州一心兩翼戰(zhàn)略中三灘新城的核心引擎區(qū)，是蘭州城市向西、擁河發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。

這里不僅是蘭州發(fā)展的黃金脊梁，更聚集了金融總部、文體高地、商業(yè)集群與文旅高地，形成難以撼動(dòng)的資源閉環(huán)。

坐擁黃河樓、蘭州老街、甘肅簡(jiǎn)牘博物館等大型文旅綜合體，奧體中心、萬(wàn)達(dá)茂、保利中心、蘭州中心等全新的城市地標(biāo)依次排開。

項(xiàng)目同步坐擁一線河景資源和軌道交通優(yōu)勢(shì)，銀灘黃河大橋、蘭州地鐵1號(hào)線城市大動(dòng)脈橫穿腹地。

通達(dá)0短板，優(yōu)質(zhì)景觀、文商旅一站配齊，提前卡位西站、奧體、馬灘黃金三角區(qū)的核心增長(zhǎng)極，是蘭州罕見的黃金三角價(jià)值高地。

保利·安瀾天珺所立足的，正是這樣一片天賦貴壤，它所占有的，是蘭州城市發(fā)展至此，幾乎難以復(fù)制的資源集合。

項(xiàng)目效果示意圖

保利·安瀾天珺，是保利產(chǎn)品力的集大成，也是引領(lǐng)蘭州未來(lái)10年的好房子天花板。

這種自信并非空穴來(lái)風(fēng)，而是保利布局蘭州十三載，深耕七里河的深厚積淀。

十三年布局，保利甘肅在蘭州各區(qū)已打造10余個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，深度參與了城市的演進(jìn)與升級(jí)。

其中，七里河占據(jù)一半，保利以一盤一定制的決心，在七里河鐫刻下屬于央企的人居印記。

這背后，離不開保利對(duì)蘭州高端人居生活方式的探索與創(chuàng)新，更離不開保利對(duì)產(chǎn)品的迭代升級(jí)。

03/把8000年甘肅歷史裝進(jìn)社區(qū)

保利深知，同質(zhì)化產(chǎn)品絕無(wú)承載壹號(hào)之名。

每一座壹號(hào)作品也都不是簡(jiǎn)單的體系復(fù)制，而是基于城市基因、地域文化和當(dāng)代生活需求的定制化方案。

于是，保利·安瀾天珺將目光投向更廣闊的視野：從絲路的藝術(shù)殿堂，到中山橋、肅王府的建筑奇跡，再到敦煌、七彩丹霞的色彩敘事……

項(xiàng)目效果示意圖

它有著一個(gè)巨大的野心，那就是要把甘肅8000年的文化裝到一個(gè)項(xiàng)目里。

這個(gè)過(guò)程中，保利·安瀾天珺深挖在地文化基因，構(gòu)建出獨(dú)一無(wú)二的社區(qū)營(yíng)造哲學(xué)。

從敦煌壁畫的華彩、黃河九曲的氣韻、丹霞地貌的斑斕、臨夏磚雕的技法、玉門關(guān)的積淀、肅王府的規(guī)制中汲取靈感，將其轉(zhuǎn)譯為當(dāng)代人居的語(yǔ)言。

項(xiàng)目效果示意圖

也正因如此，我們?cè)诒＠ぐ矠懱飕B中會(huì)看到這樣的場(chǎng)景：

早上，穿過(guò)擁有玉門關(guān)闕樓、及肅王府大門的古典建筑基因的金城玉門，這個(gè)約41米寬，11跨，9.5米高的王府大門將歷史與現(xiàn)代的儀式相融合。

項(xiàng)目效果示意圖

午后漫步，移步園中，便可逐一邂逅這些被匠心轉(zhuǎn)譯的文化場(chǎng)景：

首先看到的就是祥瑞寶亭，頂如藻井，紋飾源自敦煌色彩，吉祥花紋環(huán)繞其間，與八角序廳遙相呼應(yīng)。

項(xiàng)目效果示意圖

在這小坐，仿佛穿越時(shí)空，當(dāng)畫紙上的藻井紋樣化作可觸摸的實(shí)物，每一處建筑都成了獨(dú)一無(wú)二的藝術(shù)品。

向前幾步，便步入九曲畫廊。

借鑒古典園林“步移景異”的哲思，又將敦煌藻井的精致紋樣巧妙嵌入壁影。

當(dāng)靜下心來(lái)，漫步九曲畫廊，陽(yáng)光透過(guò)樹葉的縫隙灑下，落在地面上，宛如一幅天然的光影畫卷。

項(xiàng)目效果示意圖

隨著時(shí)間的推移，光影不斷變幻，讓人真切感受到自然的流轉(zhuǎn)與生命的律動(dòng)。

在這一刻，塵世的煩惱與紛擾都變得微不足道，內(nèi)心與自然達(dá)成了一種奇妙的共鳴。

而丹霞萬(wàn)象景觀提煉甘肅壯麗的丹霞地貌和敦煌元素，將丹霞紅與光影變幻融入景觀營(yíng)造。

項(xiàng)目效果示意圖

不遠(yuǎn)處的珺玉天水，其曲線靈感源于黃河的奔涌與絲綢的柔滑，臨夏磚雕紋樣與玉盤形態(tài)融入水景。

每走一步，就能靜下心，看看流水，那些煩心的人事，冷眼旁觀，任其自流。

項(xiàng)目效果示意圖

保利·安瀾天珺就像個(gè)魔法師，折疊了時(shí)間與空間，將不同時(shí)代、不同地域的文化印記，融入每一天的歸家旅程中。

04/超級(jí)場(chǎng)景，給品質(zhì)生活的劇本

接下來(lái)，該說(shuō)最讓人眼前一亮的重頭戲了！

那座超2000㎡的高定會(huì)所。

保利·安瀾天珺將會(huì)所塑造成一塊被時(shí)間打磨的自然秘境，當(dāng)走進(jìn)會(huì)所的那一刻起，就自然而然的遠(yuǎn)離了城市的喧囂。

作為社區(qū)的門面，禮賓中心緊扣輕奢、品質(zhì)的基調(diào)，精選奢石，打造一個(gè)集形象展示、VIP接待、社區(qū)文化營(yíng)造等于一體的體驗(yàn)樞紐站。

項(xiàng)目效果示意圖

接待前廳，挑高的空間搭配藝術(shù)吊燈，不刻意說(shuō)高端，但氣場(chǎng)和格調(diào)一下子就拉滿了。

項(xiàng)目效果示意圖

旁邊的服務(wù)水吧作為樞紐，將前廳分成臨時(shí)洽談、水吧、沙盤三個(gè)區(qū)域，不管是了解項(xiàng)目，還是和朋友小坐，都切換自如。

項(xiàng)目效果示意圖

大理石的背景墻、質(zhì)感沙發(fā)再搭配點(diǎn)綠植，簡(jiǎn)約中又透著一點(diǎn)高級(jí)感。

而保利·安瀾天珺精心構(gòu)筑的會(huì)所空間，則精準(zhǔn)回應(yīng)塔尖生活的多元訴求。

它的會(huì)所涵蓋圈層社交、運(yùn)動(dòng)健康、國(guó)際休閑、家庭親子、女王空間等全維度，每個(gè)空間都貫徹“空間+服務(wù)+場(chǎng)景”的核心理念。

一座超2000㎡的高定會(huì)所，將頂級(jí)生活的想象悉數(shù)容納，為不同年齡段的群體打造專屬空間。

會(huì)所設(shè)置健身器材，跑步，擼鐵，讓注重身材管理的業(yè)主不必遠(yuǎn)行，下樓即可開啟健身計(jì)劃。

項(xiàng)目效果示意圖

女王會(huì)客廳則滿足女性所有的想象，設(shè)計(jì)稀奇的藝術(shù)吊燈，具有極強(qiáng)的裝飾美感以及氛圍感。

整個(gè)空間以花為核心意象，移步異景間，浪漫感撲面而來(lái)，閨蜜下午茶、小聚聊天，生活的疲憊與瑣碎瞬間治愈。

項(xiàng)目效果示意圖

以兒童為主題的繽紛多巴胺兒童主題樂(lè)園，主打可觸摸、可互動(dòng)的沉浸式玩學(xué)綜合體。

空間中規(guī)劃了四大功能區(qū)域——兒童廚房、角色扮演、攀爬樂(lè)園、超大海洋池，隨心勾勒屬于孩子們自己的自由天地。

項(xiàng)目效果示意圖

還有在蘭州首創(chuàng)的國(guó)醫(yī)館，這項(xiàng)創(chuàng)新服務(wù)既滿足業(yè)主個(gè)性化康養(yǎng)需求，也將守護(hù)更多家庭的健康。

項(xiàng)目效果示意圖

娛樂(lè)室為個(gè)人提供了一個(gè)舒適的休閑空間?，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，娛樂(lè)室不僅是娛樂(lè)的場(chǎng)所，更是遠(yuǎn)離商業(yè)和社交壓力的避風(fēng)港。

在這里他們可以放松身心，享受自己喜歡的娛樂(lè)項(xiàng)目，這種私密性確保了他們可以在一個(gè)安全的環(huán)境中自由地表達(dá)自己，不受外界干擾。

項(xiàng)目效果示意圖

這樣一個(gè)會(huì)所，外在顯貴，內(nèi)藏乾坤。

會(huì)所往下，便直達(dá)地下車庫(kù)，告別昏暗的環(huán)境，車庫(kù)整體明亮通透，即使女業(yè)主深夜回家，走在車庫(kù)里也有十足的安全感。

項(xiàng)目效果示意圖

當(dāng)所有美好都集于一身時(shí)，也不禁讓人期待，保利·安瀾天珺，會(huì)帶來(lái)什么驚艷？

05/超級(jí)產(chǎn)品力，未來(lái)很難再有

至于保利·安瀾天珺的產(chǎn)品，相信已是一場(chǎng)全城期待。

甚至，它在蘭州的地界上，實(shí)現(xiàn)了N個(gè)突破。

它的登場(chǎng)，是保利產(chǎn)品力的極致彰顯，多項(xiàng)突破性的設(shè)計(jì)，每一項(xiàng)都刷新蘭州四代宅的天花板。

純T2獨(dú)梯入戶設(shè)計(jì)，告別擁擠等待，賦予居者專屬的尊崇儀式感；目前蘭州第一的得房率，讓空間利用率最大化；顛覆級(jí)的4-5面寬布局，打破傳統(tǒng)戶型的采光局限。

項(xiàng)目效果示意圖

在空間打造上，保利·安瀾天珺更是將高端人居的需求拉滿。

全系戶型均打造頂配酒店標(biāo)準(zhǔn)的超級(jí)主臥套房系統(tǒng)，搭配270°環(huán)幕瞰景視野，從空間交互到景觀體驗(yàn)全面升級(jí)。

項(xiàng)目效果示意圖

戶戶預(yù)留獨(dú)立家政間，增加了家中的儲(chǔ)物空間，還化解動(dòng)線雜亂的家居問(wèn)題，方便了日常生活的整理和清潔。

空間感升級(jí)的南北雙露臺(tái)，可打造成空中花園、休閑茶室或親子天地，解鎖多元生活場(chǎng)景。

項(xiàng)目效果示意圖

這次，保利真的是把產(chǎn)品創(chuàng)新玩到了極致。

城市向上的每一次躍遷，都呼喚著與之匹配的時(shí)代作品，正如每座城市都應(yīng)該有一座壹號(hào)作品。

保利·安瀾天珺的登場(chǎng)，讓壹號(hào)作品具象化，也讓蘭州樓市有了全新的價(jià)值標(biāo)尺。

當(dāng)房地產(chǎn)步入深度調(diào)整期，市場(chǎng)越是迷茫，越需要有引領(lǐng)作用的開發(fā)商、標(biāo)桿作品挺身而出，重塑信心、指明路徑。

保利·安瀾天珺不止是一座建筑，更是行業(yè)轉(zhuǎn)型中的破冰之力。

它將保利“天系”產(chǎn)品的前沿理念與創(chuàng)新體系跨域融合，為房企高質(zhì)量發(fā)展提供可落地的范本。

保利·安瀾天珺，已成為蘭州樓市的孤品。

這并非危言聳聽。

某種意義上，它是蘭州未曾有過(guò)，未來(lái)也很難再有的。

這樣的作品，確實(shí)是蘭州今年最值得期待的項(xiàng)目，而這背后的保利發(fā)展似乎也永遠(yuǎn)沒(méi)有上限。

對(duì)于懂價(jià)值品質(zhì)的人來(lái)說(shuō)，這一次，值得一看，更值得一等！

作者=指蘭針·曉曉

版權(quán)聲明：本文為指蘭針原創(chuàng)，未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

如需授權(quán)，聯(lián)系客服

法律顧問(wèn)= 上海蘭迪（蘭州）律師事務(wù)所·張維林

聯(lián)系電話：181 9800 5777

我們一起聊聊觀點(diǎn)，講講故事