今年過(guò)年，樓市君心血來(lái)潮跑去了廈門(mén)。

從廣州出發(fā)，坐上高鐵刷刷手機(jī)，還沒(méi)看夠窗外流轉(zhuǎn)的山水，居然就已經(jīng)到了！

你敢想！最快的一班，只要短短3小時(shí)！

|廈門(mén)實(shí)拍圖

|廣州樓市發(fā)布攝

令人期待的是，這趟旅程所需的時(shí)間，未來(lái)還將繼續(xù)縮短。

等再過(guò)幾年，漳汕高鐵一開(kāi)通，廣州到廈門(mén)的時(shí)間，據(jù)說(shuō)還要再壓到2.5小時(shí)。

想想都覺(jué)得不可思議，以后去海邊吃沙茶面、逛鼓浪嶼，簡(jiǎn)直就像跨城通勤一樣方便。

作為一名地產(chǎn)人，樓市君的職業(yè)病忍不住發(fā)作，一邊玩一邊用行業(yè)眼光打量起這座城市。

看著沿途高樓林立，再聽(tīng)聽(tīng)本地朋友聊起的房?jī)r(jià)，心里忍不住感慨：

廈門(mén)啊廈門(mén)，這房?jī)r(jià)早早就“掛”上了天！

事實(shí)上，廈門(mén)房?jī)r(jià)已經(jīng)位列全國(guó)第四，除了北上深，全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市就是廈門(mén)了。

｜來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

|廣州樓市發(fā)布制

我梳理了一下從2013年至今，這十多年里廈門(mén)樓市的價(jià)格變化。

從2013年的1萬(wàn)出頭到2023年的4.5萬(wàn)/平左右，這10年廈門(mén)房?jī)r(jià)的漲幅大概是4倍。

這期間，它甚至一度趕超廣州，高位盤(pán)旋后才理性回調(diào)，如今整體均價(jià)與廣州不相上下。

|廣州樓市發(fā)布制

如今，撐起廈門(mén)房?jī)r(jià)的依然是島內(nèi)。2025年至今，這里3000萬(wàn)以上成交增幅超過(guò)300%。

而最有支撐力的板塊，就是五緣灣，其板塊 均價(jià)已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)/平。

像保利·安控｜御宸天悅這種一線看海的大平層， 單價(jià)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)/㎡。

這一價(jià)格不僅刷新福建房?jī)r(jià)紀(jì)錄，放眼全國(guó)，能持續(xù)突破區(qū)域價(jià)格上限的板塊已寥寥無(wú)幾。

｜保利·安控|御宸天悅效果圖

這就好比廣州的保利玥璽灣，實(shí)景一開(kāi)放就迅速引爆市場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)13天即熱銷(xiāo)百億。

這類(lèi)頂尖豪宅的行情，早已與城市整體均價(jià)“脫鉤”。即便價(jià)格邁上高位，依然吸引著來(lái)自全國(guó)的目光。

隨著高鐵拉近了城市之間的距離，更讓不少朋友開(kāi)始琢磨：“要不要在廈門(mén)也放套房子？”

這趟實(shí)地看下來(lái)，如果是從資產(chǎn)保值的角度考慮，五緣灣這種占據(jù)核心資源的地段，這些年能吸引大量外來(lái)客投資，不無(wú)道理。

問(wèn)題是，五緣灣憑什么這么“硬氣”？它的房?jī)r(jià)為什么能看齊一線城市？

關(guān)鍵在于，島內(nèi)實(shí)在太小了。

作為廈門(mén)的市中心，五緣灣所在的島內(nèi)面積只占全市十分之一，而且四面環(huán)海，不可能像陸地城市那樣向外擴(kuò)張。

土地，在這里是絕對(duì)的稀缺品。

｜五緣灣實(shí)景圖

近十多年來(lái)，整個(gè)島內(nèi)（思明、湖里兩區(qū)）年均賣(mài)地不到5宗，這是什么概念呢？

對(duì)比來(lái)看，這一數(shù)量低于廣州土地供應(yīng)最緊張的荔灣區(qū)，近十年來(lái)荔灣的出讓宅地?cái)?shù)量，僅高于幾乎無(wú)新增供應(yīng)的越秀區(qū)。

說(shuō)回島內(nèi)，五緣灣所在的湖里區(qū)，這兩年宅地平均樓面價(jià)已超過(guò)4.2萬(wàn)/㎡，但出讓總量還不到80萬(wàn)方，目前可售套數(shù)僅為2700套。（來(lái)源：中指院）

這足以說(shuō)明，廈門(mén)島內(nèi)土地有多稀缺。

| 廣州樓市發(fā)布制

在此背景下，五緣灣作為島內(nèi)新中心和公認(rèn)的富人區(qū)，自然成了價(jià)值高地。

過(guò)去15年來(lái)，五緣灣把廈門(mén)最優(yōu)質(zhì)的資源都聚攏了過(guò)來(lái)。比如湖里高新園、五緣灣運(yùn)營(yíng)中心、四所市直屬學(xué)校、復(fù)旦中山醫(yī)院等醫(yī)療配套。

近年來(lái)，體育文化中心、安踏體育公園等地標(biāo)陸續(xù)規(guī)劃、建設(shè)、落地。

｜五緣灣配套示意圖

| 廣州樓市發(fā)布制

在這過(guò)程中，五緣灣已經(jīng)從一個(gè)純居住區(qū)，變成了一座“超級(jí)復(fù)合體”、“城中之城”。

更難得的，是它的自然環(huán)境：

這里作為島內(nèi)唯一同時(shí)擁有濕地、海灣、溫泉、植被的片區(qū)，約8公里的生活岸線，形成“城在海上，海在城中”的風(fēng)貌。

｜來(lái)源：湖里頭條

這種稀缺的生態(tài)底色，為頂級(jí)住宅的誕生提供了土壤。

所以你會(huì)看到，像恒禾七尚、天琴灣這樣的二手房，價(jià)格常年維持在較高水平；

而保利·安控｜御宸天悅這類(lèi)新盤(pán)，幾乎每次開(kāi)盤(pán)的熱度和成績(jī)都相當(dāng)亮眼，成交單價(jià)、實(shí)際成交金額、總價(jià)段，全面超越島內(nèi)同期在售的豪宅盤(pán)。

可以說(shuō)，這類(lèi)豪宅早已超越居住屬性，更是一張“資產(chǎn)門(mén)票”。

｜保利·安控|御宸天悅效果圖

也正因如此，越來(lái)越多眼光敏銳的高凈值買(mǎi)家，開(kāi)始把目光投向廈門(mén)、投向五緣灣。

說(shuō)到底，五緣灣的房?jī)r(jià)，早已獨(dú)立于廈門(mén)，它是由全國(guó)的高凈值人群用資金投票決定的。

廈門(mén)與廣州一樣，“第四代住宅”屈指可數(shù)，而其中能定義頂級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)的，保利·安控｜御宸天悅無(wú)疑位列頂端。

它不僅推高廈門(mén)新房天花板，更難得的是，它在實(shí)實(shí)在在地推動(dòng)整個(gè)片區(qū)的人居品質(zhì)。

在五緣灣這個(gè)豪宅扎堆的地方，這個(gè)由保利和安控聯(lián)手打造的御宸天悅，開(kāi)創(chuàng)了三重迭代：

｜御宸天悅?cè)氐疽鈭D

|廣州樓市發(fā)布制

迭代資源觀：島內(nèi)唯一東南向一線景觀

如果說(shuō)廣州的制高點(diǎn)在珠江，那么廈門(mén)的“靈魂”全在海。

作為一個(gè)因海而生、因海而興的南洋城市，它的所有人文風(fēng)貌、建筑形態(tài)都以海洋為底色。

與海對(duì)話，則是廈門(mén)豪宅的正確打開(kāi)方式。而保利·安控｜御宸天悅的位置，恰恰是島內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的。

它坐落在一個(gè)天然形成的C形半島上，也是廈門(mén)島內(nèi)在售新盤(pán)中唯一擁有東南向一線親海視野的住宅區(qū)。

｜ 保利·安控|御宸天悅效果圖

|廣州樓市發(fā)布制

如圖所示，它位于一個(gè)C字型的灣海，安靜地鑲嵌在五緣灣里，它張開(kāi)雙臂，營(yíng)造了一個(gè)優(yōu)美的曲線，擁海入懷。

御宸天悅距離海岸僅約30米，享有五緣灣橫向約2000米、縱深約1500米的超寬景觀視距。

｜御宸天悅實(shí)景圖

一旦你站在高處，就能感受到它的“貴氣”。

這種世界級(jí)的灣區(qū)視野，不僅超越廈門(mén)本地的五星級(jí)七尚酒店，還可以媲美新加坡濱海灣、日本橫濱未來(lái)港、香港淺水灣等。

｜橫濱未來(lái)港

| 廣州樓市發(fā)布攝

更難得的是，為了讓每一戶(hù)都能平等享受這份稀缺資源，所有樓棟沿著海灣“C”字排開(kāi)，實(shí)現(xiàn)了戶(hù)戶(hù)觀景。

即便是低樓層的業(yè)主，也能擁有約3平方公里的灣海視野。

｜保利·安控|御宸天悅效果圖

|廣州樓市發(fā)布制

在這里，業(yè)主既有著獨(dú)享一片灣海的尊貴感，也有一種慢節(jié)奏的松弛感。

迭代人文觀：把頂豪做成“文化奢侈品”

除了灣海氛圍濃郁，作為全國(guó)首個(gè)邁阿密度假風(fēng)頂豪，御宸天悅更做到了“深度在地化”。

比如建筑外立面，首創(chuàng)“流體美學(xué)游艇設(shè)計(jì)”，藍(lán)灰色玻璃幕墻與仿石鋁板相映，用的材料據(jù)說(shuō)五十年都不怕海風(fēng)侵蝕。

靜靜停在五緣灣邊，自己就是一道風(fēng)景。

｜保利·安控|御宸天悅效果圖

比如約90米寬的大門(mén)，可能是廈門(mén)豪宅項(xiàng)目中最氣派的。

既有南洋的風(fēng)情，又有典雅的線條，細(xì)節(jié)處藏著“納福”的好彩頭。

｜保利·安控|御宸天悅實(shí)景圖

比如示范區(qū)園林，項(xiàng)目就用了超過(guò)2100噸天然石材，需要35節(jié)火車(chē)才能運(yùn)完。

這些名貴的石材，通過(guò)行業(yè)內(nèi)罕見(jiàn)的3D雙曲工藝雕刻，每一處轉(zhuǎn)折都透著匠心。

｜保利·安控|御宸天悅實(shí)景圖

在園林內(nèi)部，項(xiàng)目通過(guò)臺(tái)地景觀、流水與珍稀苗木，讓山、海、園自然交融，復(fù)刻了鼓浪嶼菽莊花園“藏海見(jiàn)山”的巧思。

值得一提的是約5000平的三重立體會(huì)所。

看看會(huì)所的無(wú)邊際雙泳池，非常有品質(zhì)感！池水向遠(yuǎn)處延伸，與天際相連，將城市燈火與灣海云影盡收其中。

｜御宸天悅無(wú)邊際雙泳池實(shí)景圖

另外，會(huì)所還涵蓋大堂社交區(qū)與下沉式休閑空間，功能覆蓋私宴、健身與藝術(shù)展覽。

值得一提的是，項(xiàng)目還將海洋文化與閩南非遺，融入11處文化場(chǎng)景：

風(fēng)帆之廊的“福船”藝術(shù)品寓意一帆風(fēng)順，潮音敘事區(qū)收藏著200年歷史的鎏金豎琴，傳承著家族文脈。

｜保利·安控|御宸天悅實(shí)景圖

在樓市君看來(lái)，它不只是一處房子，更像是一座收藏了海洋文化、閩南記憶的立體博物館。

它讓業(yè)主在享受舒適的同時(shí)，也能觸摸到這座城市的溫度。

迭代產(chǎn)品觀：可“長(zhǎng)大”也可“長(zhǎng)久”陪伴

與文化細(xì)節(jié)同樣搶眼的，是它拿出來(lái)的全四代六維度好房子，將為整個(gè)片區(qū)帶來(lái)前所未有的尊貴感與私密感。

樓市君了解到，項(xiàng)目在售約188-440㎡第四代住宅，總價(jià)段約1100-5400萬(wàn)。

除了有南北通廳、創(chuàng)新LDKG、攬景主臥等高規(guī)格配置，室內(nèi)空間尺度也非常大氣，清一色一線望海...都融合在同一個(gè)項(xiàng)目里。

以建面約432平奇數(shù)層戶(hù)型為例，其空中花園宛如家庭的“甲板客廳”。

業(yè)主可以隨生活階段自由變化，超百平米的客餐廳，配合3.3米層高，既是家人團(tuán)聚的場(chǎng)所，也能隨時(shí)切換為沙龍式社交廳。

｜建面約432平奇數(shù)層戶(hù)型

| 廣州樓市發(fā)布加工

更難得的是，御宸天悅沒(méi)有停留在傳統(tǒng)的“地段、戶(hù)型、裝修”內(nèi)卷，而是帶來(lái)了七衡健康人居系統(tǒng)。

簡(jiǎn)單說(shuō)，它能為你在家營(yíng)造一個(gè)理想的“室內(nèi)小氣候”：衡溫、衡氧、衡濕、衡凈、衡潔、衡靜、衡光。

無(wú)論外面是潮濕的雨季、喧鬧的海浪，還是炎夏寒冬，關(guān)上門(mén)就是一個(gè)舒適、潔凈、安靜的理想居所。

｜保利·安控|御宸天悅效果圖

對(duì)于眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)的高端買(mǎi)家而言，與其在本地追逐同質(zhì)化的產(chǎn)品，不如將視野放寬。因?yàn)檎嬲膬r(jià)值，往往藏在“人無(wú)我有”的稀缺里。

像保利·安控｜御宸天悅這樣的作品，早已形成自己的行情邏輯：它不只是一套房子，更是一張資產(chǎn)門(mén)票、一份占據(jù)核心資源的憑證。

說(shuō)實(shí)話，我這次托業(yè)內(nèi)朋友幫忙，提前參觀了他們尚未開(kāi)放的展示區(qū)，整體效果真的超出預(yù)期，視覺(jué)沖擊力很強(qiáng)。

從材質(zhì)到氛圍，都能感受到那種“不惜成本”的誠(chéng)意。毫不夸張地說(shuō)，光看示范區(qū)就已經(jīng)讓人充滿(mǎn)想象和期待了！

｜展示區(qū)實(shí)景圖

如果在廈門(mén)選一套房，御宸天悅確實(shí)站在了價(jià)值的高點(diǎn)上。它不止是一處房子，更代表著一種頂級(jí)生活與頂級(jí)資產(chǎn)的可能性。

如果有機(jī)會(huì)，值得親身去廈門(mén)看看，感受這種不一樣的資產(chǎn)形態(tài)！

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