廣東
昨天從老家自駕回廣州，路上開了32個(gè)小時(shí)，人麻了。
今天馬場一期地塊競拍，直播了近9個(gè)半小時(shí)，人又麻了。
這馬年開頭，就麻上加麻，是幾個(gè)意思？
好了，說回正題。
今天下午6點(diǎn)54分，越秀拿下了天河區(qū)馬場一期地塊。
這塊地的關(guān)注度有多高，這么說吧，系統(tǒng)一度干到崩潰，哪怕是天河的面粉廠地塊也沒有這樣的待遇。
本次共有8家房企參戰(zhàn)，分別是越秀、保利、華潤、招商、廣州地鐵、珠江實(shí)業(yè)、廣州建筑、廣州城投。
競拍的過程也是非常激烈，大致可以分為兩個(gè)階段。
前半段是多家房企輪流出價(jià)，群雄逐鹿；后半段只剩保利和越秀兩家，龍爭虎斗。
值得一提的是，很多網(wǎng)友期待的華潤早早就退出了競爭。
最終，經(jīng)過243輪，近9個(gè)半小時(shí)，越秀笑到了最后。
成交總價(jià)：約236億（2,360,365萬元）
溢價(jià)率：26.6%
整體樓面價(jià)：約9.4萬/平
住宅實(shí)際樓面價(jià)：約8.5萬/平
注：以上信息僅供參考
樓面價(jià)8.5萬/平，也是超過海珠琶洲西區(qū)331地塊近1萬/平，成為了廣州新地王。
馬場地塊作為珠江新城的最后的一塊拼圖，其價(jià)值不言而喻。
而且跑馬場二期只有商業(yè)，沒有住宅，所以此次拍賣的一期住宅就顯得更加稀缺。
馬場一期地塊， 包括了住宅、商業(yè)、中小學(xué)用地，是少有的綜合性地塊。
簡單的說，它是廣州近10年來出讓過位置最好、配套最好的一塊地。
所以大家對(duì)它的期待也是非常的高。
那么地塊也已經(jīng)拍完了，接下來的核心看點(diǎn)，就是幾個(gè)未知項(xiàng)；
第一，馬場會(huì)引進(jìn)什么高端商業(yè)和酒店？
根據(jù)出讓協(xié)議，馬場地塊是要引進(jìn)高端百貨運(yùn)營企業(yè)，并要求建成運(yùn)營后6年內(nèi)，銷售貢獻(xiàn)累計(jì)要不低于300億；
同時(shí)需要引進(jìn)國際知名五星級(jí)酒店和同品牌公寓，同樣也是建成運(yùn)營后6年內(nèi)，且產(chǎn)值貢獻(xiàn)累計(jì)不低于20億。
不管最后品牌是什么，定位就放在這：廣州頂尖，對(duì)標(biāo)國際。
此前一直在傳越秀在跟skp接觸，現(xiàn)在越秀把地塊拿下了，概率又大了一點(diǎn)。
酒店的話可能是 希爾頓的華爾道夫，或洲際的麗晶，也都是廣州首店。
當(dāng)然，這一切還都是猜測，大家可以關(guān)注本號(hào)，有消息了會(huì)第一時(shí)間告訴大家。
第二，產(chǎn)品和價(jià)格；
上面也說了，馬場地塊其實(shí)是有點(diǎn)特殊的，由于地塊性質(zhì)多樣，而且商業(yè)需要自持，所以在計(jì)算樓面價(jià)的時(shí)候其實(shí)只能估算，實(shí)際的投入成本會(huì)更高。
初步估算，去除商業(yè)部分的住宅樓面價(jià)為8.5萬/平，如果計(jì)算商業(yè)部分的樓面價(jià)將達(dá)到9.4萬/平，未來住宅的售價(jià)可能會(huì)在15-20萬/平。
價(jià)格不低，這樣的價(jià)格需要什么樣的產(chǎn)品來支撐？
新規(guī)產(chǎn)品是肯定的，但是它并沒有景觀加持，所以就 很考驗(yàn)越秀。
第三，入市的時(shí)間；
目前廣州新頂豪其實(shí)有一個(gè)特點(diǎn)，基本上都要做出實(shí)體之后才對(duì)外開放，整體的時(shí)間會(huì)拉得很長，所以今年有概率是出不來的。
那么留給其他項(xiàng)目去化的時(shí)間也會(huì)比較多，是等馬場還是直接上其它項(xiàng)目？可能大家的答案都不一樣。
好了，如果馬場有新的消息，我也會(huì)第一時(shí)間更新，大家不妨點(diǎn)個(gè)關(guān)注。
-The End-
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