撰文 | 花姐

出品 | 樓花網

每一個樓花，都是獨一無二的。

北京樓盤調規，各有各的理由。

2月13日，興創置地6030項目更新了一版報規圖。

這已是第三個版本了。

去年10月13日，它首次公示了總平圖；12月10日，隨公眾反饋意見一起，定版方案出爐。

一個樓盤兩度調規，在北京樓市里比較罕見。

計劃趕不上變化，樓市產品迭代飛速。

它的首版圖紙，趕上了好房子政策，規劃了奇偶陽臺，局部調高了建筑高度，甚至連規劃證都拿到了。

但，不遠處中建壹品6038項目的誕生，位置更佳，產品更先進。（詳見《中建壹品，整個了大活兒》）

其先進之處，核心在于贈送面積。不僅南向設置了開敞陽臺——不是奇偶陽臺，北面還有可封閉的設備陽臺——可變室內面積、全贈送。

如此一來，興創置地之前精心謀劃的調規方案，就顯得落伍了。

于是，趁著6030項目還沒拿預售證，干脆再動一次調規手術。即便重走一遍報規、拿規劃證、施工證等流程，也是超值的。

興創置地的調規目標，是向中建壹品看齊，在戶型北面增設設備平臺。

這表明，大興區樓市贈送面積，開始卷向北面了。

公區兩個小變化

從平面圖看，6030項目此次調規，公區最主要的變化，是沒了健身跑道。

此前版本中，它的健身跑道，北邊從商業配套樓的北側開始，到5#東側后，沿著消防通道蜿蜒南下，在6#西南側處分叉，一條北上至4#北邊，形成環行，另一條則通向大門旁的鄰里空間。

新圖紙中，北邊的健身跑道，部分則被替換成了兩處室外活動室，以及幾段電動自行車停車位。

花姐印象中，6030項目是北京樓市跨入好房子時代以來，第一個在小區內部，原本規劃有健身跑道的新盤。

在它之后，6038項目也規劃了一條健身跑道，從下沉庭院兩側開始，將小區中央4棟住宅樓，環抱其中。

這原本是一個不錯的亮點，興創置地為何要將其取消掉呢？

此外，6030項目的1#、8#和10#，是三棟頂層退層建筑，舊版的圖紙中，1#的樓層數為8/9F，8#和10為9/10F；調規版本中，1#變成了9F，8#和10#變成了10F。

不過，平面圖中顯示，它們的形態與舊版沒有任何變化，仍為頂層退層狀。

背后，很可能是設計師開了小差，在新版圖紙中標錯了。

6030項目的設計單位，為北京市建筑設計研究院股份有限公司。

北向通面設備平臺

與公區的微調比，6030項目在產品端，新舊版本對照后，也幾無變化。

它整體戶型面積，沒有大改動，仍為三個主要段位：

93平132套，占比23.78%；105平203套，占比36.58%；130平204套，占比36.76%；另有16套頂層退層戶型，占比2.88%。

但能讓興創置地大動干戈、三易其稿背后，絕不止公區的那點變化。

花姐推測，6030項目此次調規最大的變化是——所有戶型北向的贈送手段，變為通面可封閉交付的設備平臺。

最初，它戶型的主要贈送手段為：南向奇偶陽臺+飄窗；北向開敞陽臺+設備平臺；邊戶側面送飄窗。

這個看似微小變化的背后，意義非凡：

它成為繼6038項目后，大興區第二個在規劃時，就明確將設備平臺納入套內，但不計產權的項目。

這讓它規避了政策風險，贈送面積不超過套內面積的10%，也讓它有了和6038項目扳手腕的底氣。

它所有的贈送手段加一起，為100%全贈送；而6038項目南向的開敞陽臺，為贈送一半面積。

當然，對購房者而言，奇偶陽臺和開敞陽臺到底哪個好，則是蘿卜青菜、各有所愛。

贈送面積"一盤一策"

興創置地6030項目此次調規，給大興區樓市打了一個樣板。

花姐推測，它旗下的義和莊052地塊，也將會新調規，北面增設設備平臺。

在好房子政策引導下，目前除海淀區和房山區以外，北京樓市北面贈送設備平臺，是一種標配。

由于設備平臺屬于附屬構件，不計容、不計產權，比內嵌式陽臺更加實惠。

但總體上看，北京樓市贈送面積，呈現收緊狀態。

自去年5月份起，朝陽區的黃杉木雙子，昌平中海未來之境、國譽星城等多個項目，均受此影響。

花姐打聽到的規劃政策是，一盤一策。即，地段好的，贈送尺寸收緊；地段弱的，贈送尺度放寬。

這一點，最近表現得很明顯。

1、昌平三新盤的贈送尺度都很大：未來城星寰時代和北京城建龍樾海序，皆出現了花池；中建置地國賢府PARK的不計容面積達到9%，創造了北京樓市之最。（詳見《中建智地“營城”的新標桿》）

2、朝陽區的懋源松榆里項目，贈送尺度則收緊：南面沒有通面內嵌陽臺，陽臺進深1.5米；北向設備陽臺，居然取消了，十分意外。（詳見《北京豪宅專家，做了一道填空題》）

這種大背景下，對于贈送手段優劣的考量，或將成為未來的重點。

如果從贈送比例的角度看，實際上陽臺并非最實惠的——除了奇偶陽臺全部不計產權面積外，其余各種形態的陽臺，均只贈送一半。

而設備平臺并非供人活動的建筑空間，屬于附屬構件，不計容、不計產權。

百分百的贈送，加上和諸多內嵌陽臺一樣，同樣被當做套內面積使用，讓設備平臺的性價比，較陽臺更勝一籌。

這在6030項目樓王戶型身上，就可窺一斑——它設備平臺的贈送面積，基本等同甚至超過了陽臺。