頂著“限價(jià)后杭州首個(gè)漲價(jià)樓盤”的光環(huán)，杭州城西文教板塊錦繡公館一舉一動都牽動著市場神經(jīng)。不過，交付已經(jīng)1年多的錦繡公館在二手房市場的表現(xiàn)，卻讓人大跌眼鏡。

2026年1月杭州二手房成交量逼近7000套，同比成交量大幅上漲的背景下，中冶錦繡公館戰(zhàn)績依然“掛零”。

截至目前，在二手房交易平臺上，中冶錦繡公館已經(jīng)掛出15套，且顯示還有6套待上架，掛牌率不高，成交轉(zhuǎn)化率也處于低位。

中冶錦繡公館部分掛牌房源價(jià)格

2024年10月，杭州官宣全面取消新房限價(jià)，1個(gè)月后錦繡公館成為該政策后首個(gè)開發(fā)商自主定價(jià)并且高于同板塊房價(jià)的樓盤，且從首開到收官的三次開盤實(shí)現(xiàn)新房備案價(jià)“三連漲”——79405元/㎡-82500元/㎡-85000元/㎡。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，錦繡公館剛交付時(shí)，業(yè)主的預(yù)期二手房市場價(jià)達(dá)到了10萬+/㎡，再加上錦繡公館官宣的“行知+十三中”的名校學(xué)區(qū)組合（根據(jù)行知小學(xué)去年發(fā)布的招生公告，中冶“錦繡公館”住宅小區(qū)適齡兒童在規(guī)劃配套小學(xué)建成之前，在行知小學(xué)報(bào)名），漲價(jià)的支撐動力給了業(yè)主們信心，要知道，業(yè)主新房買入價(jià)并不低。當(dāng)時(shí)面積最小的139㎡買入總價(jià)都超過1000萬，低樓層房源均價(jià)也在7萬/㎡以上。

2025年5月行知小學(xué)發(fā)布的招生公告

錦繡公館實(shí)景

來源：快房網(wǎng)、杭州西城西

本期編輯：錢塘小快

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