來(lái)源：東莞淘房志

麻了，南城房?jī)r(jià)又創(chuàng)新低了！

最近，我看了下南城的幾大核心區(qū)，如西平、石竹、水濂山等，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又跌了。

最具價(jià)值支撐的西平，如今單價(jià)最低已經(jīng)到1.1萬(wàn)/平，快要跌破1字頭了。

一直抄底一直跌，簡(jiǎn)直毫無(wú)底線。

而作為風(fēng)向標(biāo)的石竹CBD，業(yè)主割肉已經(jīng)是常態(tài)了。

如萬(wàn)科金域華府，當(dāng)初成交單價(jià)去到5、6萬(wàn)以上，現(xiàn)在單價(jià)最低的一套2.19萬(wàn)/平，快要跌破2萬(wàn)大關(guān)了。

一套103平房源，去年12月底，低層掛盤(pán)價(jià)都要300萬(wàn)，沒(méi)想到過(guò)了個(gè)年，中樓層同戶型掛盤(pán)價(jià)都僅290萬(wàn)了。

短短1個(gè)月多，降價(jià)10萬(wàn)，樓層還更好。

水濂山的中信森林湖，121平房源，去年12月掛盤(pán)價(jià)300萬(wàn)，相比高峰期已經(jīng)腰斬了。

而如今掛牌價(jià)278萬(wàn)，2個(gè)月跌了22萬(wàn)。

一直以來(lái)，南城都是東莞房?jī)r(jià)的天花板，也是東莞最具價(jià)值的片區(qū)。

很多人寧愿高價(jià)也要進(jìn)南城，一方面房?jī)r(jià)有支撐，一方面一旦回暖，反彈漲幅會(huì)很可期。

然而，貌似沒(méi)有底，價(jià)格一再刷新底線，南城房?jī)r(jià)怎么了？

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你覺(jué)得南城今年會(huì)止跌回穩(wěn)嗎單選

不會(huì)

最低1.1萬(wàn)/平

西平要跌破“1字頭”了

一直以來(lái)，西平都是南城最亮眼的存在，地段好、配套完善，很多小區(qū)品質(zhì)很不錯(cuò)，很多東莞人都想在西平買(mǎi)一套。

得益于這些因素，時(shí)代風(fēng)起，在21年最高也賣(mài)到了6萬(wàn)+。

如今，單價(jià)最低1.1萬(wàn)一平，正在打破西平的房?jī)r(jià)信仰。

據(jù)了解，金地格林小城一套104平房源，現(xiàn)在掛盤(pán)價(jià)115萬(wàn)，折合單價(jià)僅11041元/平。

作為西平最便宜的小區(qū)之一，其超高的性價(jià)比一直吸引著購(gòu)房客。

但值得一提的是，去年同樣一套104平房源，掛盤(pán)價(jià)180萬(wàn)，單價(jià)1.7萬(wàn)/平。

也就是說(shuō)，在回調(diào)幾年后，房?jī)r(jià)還能不到一年再跌65萬(wàn)，這個(gè)性價(jià)比，就有點(diǎn)太夸張了。

還有景湖時(shí)代城，近期一套99.23平的三房，掛盤(pán)僅215萬(wàn)，單價(jià)約2.16萬(wàn)/平。

據(jù)了解，這套房源在去年11月開(kāi)始上架，掛盤(pán)價(jià)270萬(wàn)。

業(yè)主急賣(mài)，短短3個(gè)月，就調(diào)價(jià)2次，降價(jià)65萬(wàn)了，目前是小區(qū)最便宜三房。

去年12月，同樣中高層，成交價(jià)在217萬(wàn)。

景湖時(shí)代城100平三房，降幅是非常明顯的，高峰期650萬(wàn)成交價(jià)，如今200萬(wàn)左右就能成交。

君珆花園，去年11月，一套110平房源成交價(jià)226萬(wàn)，現(xiàn)在掛盤(pán)價(jià)225萬(wàn)。

跌幅不多，但也是刷新新低了。

景湖春曉更是離譜，半年前一套155平房源，成交價(jià)366萬(wàn)，單價(jià)2.3萬(wàn)/平。

現(xiàn)在同戶型掛盤(pán)價(jià)才280萬(wàn)，跌了86萬(wàn)了。

該小區(qū)一直是剛需的主要陣地，此前成交量一直頗多，但貝殼數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月才僅僅成交一套。

目前的西平，基本都是1字頭了。

但這個(gè)單價(jià)，已經(jīng)臨近萬(wàn)元門(mén)檻，再跌就跌破1字頭了。

石竹、水濂山房?jī)r(jià)再創(chuàng)新低

中信森林湖單價(jià)跌到2萬(wàn)了

南城石竹，即CBD板塊，一直是南城房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。

只不過(guò)，現(xiàn)在這個(gè)風(fēng)向標(biāo)貌似有點(diǎn)偏過(guò)頭了，很多小區(qū)已經(jīng)超跌，仍舊在刷新低。

像金域華府一期，75平小三房，半年前成交價(jià)200萬(wàn)，現(xiàn)在最新成交價(jià)170萬(wàn)左右，半年跌了30萬(wàn)。

一套102平房源，去年10月業(yè)主掛盤(pán)310萬(wàn)，當(dāng)時(shí)我們說(shuō)相比高峰期的708萬(wàn)成交價(jià)，遲四年買(mǎi)省了近400萬(wàn)。

沒(méi)想到，僅過(guò)2個(gè)月，這套房源就又降了10萬(wàn)，業(yè)主降到300萬(wàn)了。

更沒(méi)想到，過(guò)了個(gè)年，其它業(yè)主更是率先一步，直接降到了295萬(wàn)，刷出新低。

這也沒(méi)辦法，聽(tīng)貝殼中介說(shuō)，一期已經(jīng)有2-3月沒(méi)成交了。

石竹新花園，一套128平房源，半年前成交總價(jià)229萬(wàn)，而2月最新成交價(jià)，已經(jīng)去到160-165萬(wàn)了。

半年跌了起碼60萬(wàn)，這就很夸張。

還有水濂山板塊，跌得也有點(diǎn)猛，像中信森林湖蘭溪谷，單價(jià)都2萬(wàn)了。

一套145平房源，去年9月成交價(jià)在348-360萬(wàn)，單價(jià)2.4萬(wàn)一平。

目前貝殼平臺(tái)上，掛盤(pán)價(jià)300萬(wàn)，單價(jià)2萬(wàn)左右，相對(duì)其它掛牌的同戶型房源，降價(jià)40萬(wàn)以上。

重點(diǎn)是上個(gè)月業(yè)主才剛掛牌，就調(diào)價(jià)了3次，直接刷出新低。

當(dāng)然，最新成交價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)去到290-295萬(wàn)區(qū)間，不到5個(gè)月，單價(jià)直接降了4000元/平。

萬(wàn)科翡麗山，算是水濂山樓齡比較新的小區(qū)，高峰期也賣(mài)到4萬(wàn)+/平。

現(xiàn)在萬(wàn)科翡麗山，一套94平三房，掛盤(pán)價(jià)110萬(wàn)，而記得去年年底，最低成交價(jià)在115萬(wàn)。

成交價(jià)又要刷新新低了。

南城二手房會(huì)止跌企穩(wěn)嗎？

那么接下來(lái)南城樓市有可能會(huì)止跌企穩(wěn)嗎？

1.從內(nèi)部看，南城很多小區(qū)的二手掛盤(pán)量已經(jīng)來(lái)到一個(gè)歷史高點(diǎn)，動(dòng)則就是幾百套掛牌，業(yè)主都在賣(mài)房，沒(méi)有外來(lái)因素影響，二手房?jī)r(jià)格還會(huì)繼續(xù)承壓。

不過(guò)，我們也發(fā)現(xiàn)，南城雖說(shuō)刷新了新低，但大部分小區(qū)降價(jià)空間沒(méi)之前那么離譜了，且不少小區(qū)的掛盤(pán)價(jià)要比去年的最低成交價(jià)要高點(diǎn)，說(shuō)明成交價(jià)再刷新新低也沒(méi)那么容易了。

據(jù)中介反映，很多業(yè)主跟中介、客戶談多了，也不愿意調(diào)整掛盤(pán)價(jià)格了，這也說(shuō)明當(dāng)前價(jià)格基本到低點(diǎn)了。

2.從外部來(lái)看，香港已經(jīng)率先漲價(jià)，樓市去年就火熱起來(lái)；而北上廣深樓市近期也火起來(lái)了，成交量、看房量數(shù)據(jù)都起來(lái)了。

據(jù)網(wǎng)上消息，上海頒布新政后，有豪宅的房?jī)r(jià)已經(jīng)跳漲10%，真實(shí)成交。

廣州方面，土拍出現(xiàn)了236億的超級(jí)地王，成為廣州樓面價(jià)地王，期間圍觀人數(shù)超10萬(wàn)+。

東莞樓市的大哥深圳，其二手房成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲。

3.東莞樓市是個(gè)跟風(fēng)炒作型“選手”，依靠自身很難救市，只有外部刺激，才有可能起來(lái)，而南城是東莞房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，反應(yīng)會(huì)更快。

綜合來(lái)看，影響東莞樓市的外部因素，都在發(fā)起反攻號(hào)角了，南城房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)不是什么大問(wèn)題。