近日，京東拍賣平臺(tái)上架了一處位于珠海保稅區(qū)的商業(yè)用地及在建工程，屬于正威集團(tuán)旗下資產(chǎn)，將于3月18日開始法拍。這是正威系債務(wù)問題持續(xù)發(fā)酵后，又一處進(jìn)入司法處置的資產(chǎn)。

項(xiàng)目權(quán)屬人為珠海海威實(shí)業(yè)有限公司，2016年成立，由深圳正威集團(tuán)全資控股。地塊位于珠海保稅區(qū)寶怡路北側(cè)，土地面積約1.2萬平方米，用途為零售商業(yè)、商務(wù)金融用地。

2017年，海威實(shí)業(yè)以總價(jià)1.1億元、折合樓面價(jià)約1850元/㎡競(jìng)得該地塊，準(zhǔn)備建設(shè)商業(yè)辦公樓。

當(dāng)時(shí)掛牌要求，競(jìng)買人須具備大宗商品國際貿(mào)易及國內(nèi)貿(mào)易的經(jīng)驗(yàn)，似乎是為“世界銅王”王文銀“量身定制”的。

2024年上半年，該項(xiàng)目停工，至今仍未復(fù)工。

該地塊及在建工程評(píng)估價(jià)約5.3億元，起拍價(jià)打7折為3.71億元。參與競(jìng)拍需要繳納3000 萬元保證金，截至目前已有不少人關(guān)注，但還沒人正式報(bào)名。

本次法拍相關(guān)案件為盛京銀行與遼寧正威供應(yīng)鏈管理有限公司的金融借款糾紛案，后者由兩家正威系公司合計(jì)持股75%，當(dāng)?shù)貒笊蜿柛咝掳l(fā)展投資控股集團(tuán)有限公司持股25%。

2024年，遼寧省沈陽市中級(jí)人民法院開庭審理了此案。同年11月，盛京銀行申請(qǐng)首次執(zhí)行，被執(zhí)行人包括正威供應(yīng)鏈、正威集團(tuán)、海威實(shí)業(yè)等10家正威系企業(yè)，執(zhí)行標(biāo)的約14億元。

這次拍賣按現(xiàn)狀處置，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)比較明確：

1、資產(chǎn)已被司法查封，并且設(shè)有抵押權(quán)；

2、在建工程還沒辦理產(chǎn)權(quán)登記；

3、可能存在拖欠工程款等優(yōu)先受償款項(xiàng)；

4、地塊有政策限制，計(jì)容建面30%以上物業(yè)，竣工驗(yàn)收后10年內(nèi)不能抵押、轉(zhuǎn)讓、銷售；

5、過戶稅費(fèi)、各類欠費(fèi)都由買受人承擔(dān)。

目前，正威集團(tuán)在珠海還有橫琴、高新區(qū)等多處資產(chǎn)同步掛拍，整體起拍總價(jià)超過30億元。這些資產(chǎn)集中處置，反映出企業(yè)資金鏈緊張、債務(wù)壓力較大的現(xiàn)實(shí)狀況。