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著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

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穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是今年重要工作任務(wù)，更傾向于短期目標(biāo)。房地產(chǎn)對全國經(jīng)濟影響面大，而市場仍處于調(diào)整過程中，盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有助于對行業(yè)，對產(chǎn)業(yè)鏈進而對經(jīng)濟向好發(fā)展提供堅實基礎(chǔ)。

“控增量、去庫存、優(yōu)供給”是三條具體的方法手段。

特別值得注意的是“鼓勵收購存量商品房用于保障房”，此前有不少城市開始商品房收儲的嘗試，說明對化解庫存有成效，后續(xù)會成為各地積極開展相關(guān)工作的指引。另外，收儲用于保障性住房體現(xiàn)出政府對居住“兜底”、不斷提升居民生活質(zhì)量。

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深化住房公積金制度改革。

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公積金利率低，能減輕居民置業(yè)總成本。并且在運用上地方政府有較大靈活性。

這點從上海的一些舉措可以看出，公積金是樓市調(diào)控中非常重要的抓手。可以是提升貸款額度，用來支付買房首付，也可以對原先運用規(guī)則做調(diào)整，深化改革的指向是讓這筆錢“活起來”，并且“更公平”。

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優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。

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這點偏向于樓市中長期的發(fā)展。

保障房的邏輯發(fā)生變化，著重關(guān)注“優(yōu)化”二字，將來可能從不同層面做出改變。

過去保障房主要靠新建，位置往往偏遠(yuǎn)，配套也跟不上，導(dǎo)致“申請的人不多，住進去的人不方便”。現(xiàn)在強調(diào)“優(yōu)化供給”，核心是跟著人走、跟著需求走。又比如，以前強調(diào)新建，現(xiàn)在會從存量商品房中找到合適的保障房對象等等。

危舊房改造則直接連著安全底線和民生改善。而釋放出來的需求也是市場重要的購買力。

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有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。

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“好房子”是中長期發(fā)展內(nèi)容之一。房地產(chǎn)行業(yè)正式進入“品質(zhì)時代”。

過去大家搶房子是因為供不應(yīng)求，現(xiàn)在拼的是“好不好”。短期要著重關(guān)注“有序”，近兩年各地開展四代宅建設(shè)，產(chǎn)品固然新穎，質(zhì)量也有明顯提升。

但是也帶來一些新問題，比如大家都去買這種好房子，原有的庫存壓力如何解決？又比如，大露臺觀賞性很強，采光、私密問題又如何協(xié)調(diào)等等。

后續(xù)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)會逐步優(yōu)化，提升房屋品質(zhì)。

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進一步發(fā)揮‘保交房’的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險。

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“保交房”是過去兩年工作的延續(xù)，白名單更多體現(xiàn)在項目和房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險做合理分割，企業(yè)遇到風(fēng)險不代表所有的樓盤都有問題，只要項目本身資產(chǎn)充足、有希望完工，就給它融資，確保房子能交到購房者手上。

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深入推進房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。

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這句話表明房產(chǎn)長期發(fā)展方向。

房地產(chǎn)行業(yè)的“底層操作系統(tǒng)”開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，過去那種“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的模式已經(jīng)走到頭。

新模式需要一系列基礎(chǔ)制度來支撐，比如土地制度、金融制度、稅收制度等。這些制度要符合當(dāng)前市場特征和變化，做新的梳理，立“新規(guī)矩”。

總結(jié)

2026年的房地產(chǎn)工作短期是“拆彈”（繼續(xù)去庫存、保交房、防風(fēng)險）促進市場盡快穩(wěn)定下來，抓手是公積金改革、保障房優(yōu)化等等，中長期是“立規(guī)矩”（好房子標(biāo)準(zhǔn)、新模式制度）。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向和具體抓手都已經(jīng)明確，也為十五五開局指明方向。結(jié)合近期市場表現(xiàn)，一線城市出現(xiàn)“暖冬”，通常3月份也是傳統(tǒng)政策窗口期，預(yù)計不少利好舉措會抓緊落地，疊加小陽春本身有向上的力量，預(yù)計今年的表現(xiàn)有機會超越去年同期。