2026丙午馬年春節的余溫尚未完全散盡，房地產市場卻已經提前進入火熱狀態。

　　2026年3月，全國兩會重點強調持續用力穩樓市，因城施策調減限制性措施，控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，下調個人住房公積金貸款利率，“保交房”任務全面完成，統籌推進房地產風險有序化解，為全年房地產行業發展劃定基調。

　　就在兩會持續釋放樓市利好政策時，中國樓市已呈現加速復蘇節奏，多座核心城市迎來樓市小陽春火爆行情。

　　廣州首宗拍地成交價高達236億，同時，珠江新城賣出總價1.87億、單價28萬/平豪宅。上海“滬七條”全面松綁限購，降低置業門檻。香港房價漲勢驚人，創出19個月以來新高。深圳房價觸底反彈，二手房三連漲。北京多個板塊回暖，量價齊升。

　　
核心城市樓市集體爆發

　　2026年剛開年，廣州樓市便迎來史詩級土地出讓。2026年2月25日，珠江新城CBD核心馬場地塊歷經持續近9個小時、243輪激烈競價，最終被越秀地產以236億拿下，該總價僅次于2009年出讓的亞運城地塊255億。馬場地塊最終樓面地價8.55萬元/平方米，刷新廣州有史以來單價最高紀錄。

　　這場重磅地塊出讓，吸引了7家實力雄厚房企參戰，竟吸引了超10萬人次線上圍觀，拍地交易網站中途幾近崩潰，激烈的競價、創紀錄的地價，都呈現出開發商對樓市未來前景、廣州城市價值的堅定信心。

　　土拍熱度迅速轉化成市場購買力，就在馬場236億成交不到一周時間，位于馬場地塊東面不遠的保利?玥璽灣項目，成功售出一套670平方米頂層復式，單價28萬/平方米，總價1.87億元，成功春節后全國首宗售價過億頂級豪宅。

　　與此同時，廣州珠江新城二手房市場迅速爆發，呈現量價齊漲態勢，二手業主售房心態直接逆轉，議價空間急劇壓縮，甚至有些業主掛牌價格反彈，多個標桿樓盤部分房源帶看量大幅上升，剔除春節過年放假因素，珠江新城二手豪宅市場連續多周上漲，許多買家爭相搶購CBD物業。

　　在本輪樓市周期里，香港作為中國首個房價大規模連續上漲的城市，其樓市表現更為強勁，香港差餉物業估價署數據顯示，香港1月私人住宅售價指數升至301.4，月環比升幅擴大至0.5%，同比升4.9%，連升8個月，已經創2024年6月以來19個月新高。

　　2026馬年春節初一至初十期間，香港新盤成交量同比大漲27.7%，為五年來同期新高，億元豪宅成交更是異常火爆，僅2026年前兩月就售出48宗，遠超2025年一季度三個月加起來的總量。

　　春節后首個頒發樓市新政的一線城市——上海，2026年2月25日重磅推出“滬七條”，非滬籍居民社保或個稅連繳滿1年即可在外環外購房不限套數，滿3年可在中環內限購2套。新政發布后首周（2月25日至3月3日），二手房日均成交套數達685套，周末峰值突破1000套，成交活躍度迅猛上升。

　　早在2025年12月24日發布樓市新政的北京，政策紅利持續發酵，鏈家研究院統計，2026年1-2月，二手住宅網簽數量超2.3萬套，比近十年同期平均水平多售出2000余套，套均成交總價上漲近10萬元，漲幅近2.4%。

　　深圳樓市同樣呈現加速回暖跡象，貝殼研究院數據顯示，2026春節后開工兩天，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較2025年同期增長60%，新房認購量同比增長38%，租賃成交量同比增長52%，市場呈現回暖跡象。

　　樂有家研究中心透露，深圳二手住宅2026年2月成交均價達6.2萬元/平方米，環比上漲7.3%，較2025年11月5.7萬元/平方米上漲 8.8%，這已是該數據連續第三個月保持環比上漲，房價上漲信號持續強化。

　　
樓市上漲背后強大動力

　　2026年樓市復蘇并非偶然，其背后有強大動力支撐。首先，政策層面是樓市上漲核心驅動力的系統性基底。兩會政府工作報告明確穩定房地產市場重要工作目標，通過公積金改革、保障性住房建設、“保交房”白名單等政策筑牢行業底線。

　　地方層面則呈現因城施策，靈活調整，北京限購優化、上海“滬七條”等舉措有利于降低各地置業門檻，廣州“房票安置 + 以舊換新”政策組合拳，以及全面推進8077億城市更新項目，極大刺激樓市需求釋放。

　　香港“撤辣”政策更是大幅下調交易成本，減免各項成交環節費用，從而全面點燃樓市。深圳發布“舊改新政”，為房地產企業減負增效，積極穩妥推進深圳城市更新項目加快實施，持續拉動房地產有效投資。

　　資金層面則為樓市上漲直接輸血，呈現多重利好共振。中國股市迎來開門紅，滬指自2025年12月以來已經連續三個月走出陽線，再加上2024-2025年股市連漲兩年行情積累的財富效應，不少投資者股市賺錢之后選擇落袋為安，將金融資產轉化為不動產，將資金迅速傳導到中國樓市。

　　2026年76萬億定期存款集中到期，將有可能從銀行轉戰股市、樓市，為市場注入更多流動資金，進一步激發股市、樓市交易活躍度。2026年到期存款，已經是最后一批享受3%利率定存。隨著這幾年利率持續下行，這批定存到期后，利率直接跌成1.2%-1.5%，收益堪稱腰斬。

　　而房價經過這幾年調整之后，已經回歸理性，買房放租收益穩步提升。早在2025年底就已經有精明的購房者搶先入市置業，將銀行存款置換成房產，然后通過放租賺取收益，租金回報率已經超過當前利率水平。

　　在世界地緣局勢動蕩、全球經濟復蘇疲軟、國際貿易摩擦加劇的背景下，中國市場確定性成為稀缺資源。因此，國際資本更看好中國樓市潛力。摩根大通調整2026年香港房價升幅預測，把此前5%-7%，直接上調至10%-15%。高盛上調2026年香港房價預測，將漲幅預測由5%，大幅提升至12%。

　　
【結語】樓市十年一遇行情

　　2026年的中國樓市小陽春行情已經全面到來，從北京、上海、廣州、深圳、香港等核心城市真實成交來看，數據不會騙人，許多具有前瞻性的購房者已經開始搶房。

　　周期復蘇來看，2026年樓市或迎來十年一遇的重要機遇。早在2016年，中國樓市曾經迎來一輪波瀾壯闊的房價猛漲行情。2016年一季度樓市還在考慮去庫存，加快去化。二季度購房者跑步入場，瘋狂搶房。三季度直接進入市場異常火爆，日光盤頻現。四季度出臺調整，為過熱樓市降溫。

　　而本輪調控，從2021年中期開始進入下行周期以來，已經走過漫長5年多的時間，從中央到地方聯手出臺各項利好政策，樓市在2025年底止跌企穩，2026年有望進入全新上升軌道。

　　（本文部分資料來源：新華社、人民日報、央視、證券日報、廣州日報、南方日報、各地住建局、豆包、元寶、DeepSeek、訊飛星火、KIMI、千問等，特此鳴謝！）