廣東
3月8日，祝所有女生：女神節快樂。
今日，惠州市惠城金山湖新盤營銷中心低調開放了！它就是關注度已久的嘉祥睿府，備案名嘉和悅府。
你們看，房姐團隊一路跟拍著這個項目的成長。
01
現場直擊
嘉祥睿府位于 翠竹一路邊上，與天安數碼城二期寫字樓正對面，與中海龍湖臻如府相鄰，同時，隔著規劃路還有金山湖首個四代宅的中海甲叁號院。
從現場了解到，項目首推3號樓，建面90-115-125㎡，吹風價12500元/㎡，預計月底開盤。
小妹一大早就過來項目，見到一群人正在營銷門口守著，大約九點四十分時 營銷中心正式對外開放。
據了解，只有沙盤展示，樣板房還沒裝修好。
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02
總體規劃
據資料顯示，本項目占地面積11537.64㎡，總建筑面積為23075.28㎡，容積率2.0。
▲網傳項目資料，以實際現場為準
規劃為三棟22至26層高層建筑， 其中1棟高24層、2棟高22層、3棟高26層， 共175套。
▲網傳項目資料，以實際現場為準
1層為商業，2層架空，3層及以上為住宅，兩梯兩戶及兩梯三戶設計。規劃建面約88-138㎡二至五房單位，層高約3.1米。
小妹在現場見到，基本上達到封頂狀態。
其開發商為惠州市樂聯置業投資有限公司。據天眼查顯示，為惠州本土企業。據房姐了解到，與江北嘉和名苑，嘉和盛世屬于同一個開發商。
03
戶型圖曝光
93平2+1戶型，雙龍抱珠的戶型設計，開間3.6米。
115㎡3+1戶型，南北通雙陽臺，四面朝南采光。
125㎡4+1戶型，南北通雙陽臺，開間3.9米，滿足家庭成員多功能需求。
▲網傳項目資料，以實際現場為準
04
周邊配套
按照2025年學區劃分，項目就讀惠州第一中學附屬金山湖學校，近在咫尺，可步行上學。
該學校用地面積5萬㎡，建面2萬㎡，打造高標準54班9年一貫制學校。
商業配套方面，一路之隔有惠州天安數碼城。目前很多企業進駐，相應的商業配套也逐步完善，二期寫字樓底商寫著引進“肯德基”。
附近還有隆生金山湖中心、印象城（山姆會員店）等，可滿足日常購物、娛樂等需求。
其他生活配套，金山湖公園日常散步，周末露營多愜意，惠州市中心人民醫院金山院區預計今年上半年會投用。
05
房價情況
新房方面，中海甲叁號院火熱加推15棟，建面124-130㎡，這種小戶型單位最后一棟房源，賣完就絕版了。正開始認籌，預計月底開盤，目前價格未定。
天傲花園正推出5號樓180㎡大平層，均價16500元/㎡。
周邊二手房
同屬片區已經入住小區包括中海龍湖臻如府，龍湖天宸原著花園以及二期、天安金山湖境，這些小區二手房成交價在12000-19000元/㎡之間。
按照惠州一中附屬金山湖學校學區房來講，還包括中駿雍景灣南北區以及中海凱旋城七期，價格就便宜些，成交價低至7字頭。
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