春節(jié)過(guò)后，一周時(shí)間，青島新房市場(chǎng)就發(fā)生了翻天覆地的變化！

不少樓盤(pán)拿出了“真材實(shí)料”的優(yōu)惠舉措，效果非常明顯，售樓處熱度提高很快。有幾個(gè)樓盤(pán)，人氣十足。

有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)首日賣(mài)了60多套！

這究竟是短暫的“虛火”，還是市場(chǎng)回暖的實(shí)錘？

今天，我們就來(lái)聊聊春節(jié)后青島新房市場(chǎng)的那些事兒。

1、促銷樓盤(pán)確實(shí)有很多！

這幾天，不少青島人的朋友圈都被“刷屏”了。

嶗山紫樾尚府限量工抵，2.5萬(wàn)/平特價(jià)兩套；和達(dá)城投和川，170㎡均價(jià)24500/㎡；

悅海府疊拼別墅，170平上疊189萬(wàn)起；青啤靜瀾山，浮山后單價(jià)2.3萬(wàn)起；棠玥和境推出200萬(wàn)上車(chē)新都心；

四方板塊，清荷茗郡186萬(wàn)一口價(jià)任意選樓層……

青鐵芳華地190萬(wàn)裝修大禮包、送車(chē)位；通和悅章優(yōu)惠促銷，精裝220萬(wàn)；水清溝青樾灣，總價(jià)150萬(wàn)；

嶗山海尚府總價(jià)360萬(wàn)，買(mǎi)精裝嶗山現(xiàn)房；高新區(qū)中歐金茂悅北七區(qū)精裝72萬(wàn)……

粗略估計(jì)一下，積極搞促銷的樓盤(pán)，多達(dá)十幾個(gè)。涉及嶗山、市北、李滄、城陽(yáng)等區(qū)域。

以上提到的這些樓盤(pán)，有幾個(gè)表現(xiàn)非常搶眼的。

比如，紫樾尚府，釋放特價(jià)房次日賣(mài)了6套；芳華地地鐵房，變相降價(jià)，售樓處看房者絡(luò)繹不絕。

棠玥和境，沙盤(pán)前圍滿了人，特價(jià)房單價(jià)不到兩萬(wàn)，新都心新房，性價(jià)比挺高；浮山后現(xiàn)房靜瀾山首開(kāi)當(dāng)天，據(jù)說(shuō)賣(mài)了60多套，金額2億元。

通和悅章、中歐國(guó)際城、錦棠等促銷樓盤(pán)，3月份的業(yè)績(jī)也都很顯眼。

據(jù)一線置業(yè)顧問(wèn)反饋，到訪量和成交量相比節(jié)前有了顯著增長(zhǎng)。

2、開(kāi)發(fā)商真的“拼了”

為什么大家突然愿意出手了？除了信心恢復(fù)，最直接的原因在于：開(kāi)發(fā)商這次真的“拼了”。

為了搶占“小陽(yáng)春”的先機(jī)，各大樓盤(pán)紛紛祭出促銷大招，而且招招打在購(gòu)房者的痛點(diǎn)上。

比方說(shuō)，紫樾尚府，嶗山合肥路小學(xué)學(xué)區(qū)房，之前一直是32000—35000的單價(jià)。交付之后，兩三年的時(shí)間，拒絕價(jià)格讓步。

直到這幾天，開(kāi)發(fā)商好似想通了一樣，突然發(fā)力。好樓層、樓座，單價(jià)三萬(wàn)；特價(jià)房單價(jià)兩萬(wàn)五。

簡(jiǎn)直太犀利了，精裝現(xiàn)房，購(gòu)房者立馬就跑售樓處去了……

棠玥和境，新都心板塊，特價(jià)海報(bào)釋放之后，上周末成交很快，目前數(shù)據(jù)還在增長(zhǎng)中。

通和悅章、青樾灣、海尚府、中歐國(guó)際城等盤(pán)在上周的成交量，比之前都有很大的提升，業(yè)績(jī)不俗。

送車(chē)位、送裝修，還有直接打折的……通過(guò)贈(zèng)送高附加值的產(chǎn)品（車(chē)位、裝修），讓購(gòu)房者感覺(jué)“物超所值”，從而打破了僵持僵局；一系列組合拳，提升“性價(jià)比”。

沒(méi)有什么比真金白銀的讓利更實(shí)在。比如，紫樾尚府，大大方方降價(jià)，改善客群開(kāi)心上車(chē)。

比如，中歐國(guó)際城89平精裝房72萬(wàn)，剛需立馬行動(dòng)了。

市場(chǎng)的熱度，騙不了人。 在經(jīng)歷了前兩年的觀望期后，青島新房市場(chǎng)按下了“加速鍵”。

3、正常？還是再等等？

雖然市場(chǎng)火熱，但作為購(gòu)房者，在“搶房”的同時(shí)，也要保持一份理性。面對(duì)五花八門(mén)的促銷，建議關(guān)注以下三點(diǎn)：

核實(shí)贈(zèng)送內(nèi)容。“送裝修”是什么標(biāo)準(zhǔn)？車(chē)位是什么具體尺寸的？所在位置？所有承諾必須白紙黑字寫(xiě)進(jìn)合同，避免后期扯皮。

別忽略樓盤(pán)進(jìn)度和開(kāi)發(fā)商處境。促銷力度大，有時(shí)候是因?yàn)槿セ瘔毫Υ蟆?/p>

要仔細(xì)考察開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、過(guò)往交付口碑以及樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度，不要單純因?yàn)楸阋硕I(mǎi)房。

算好賬。打折讓利固然好，但要根據(jù)自身資金情況、還款能力量力而行。

青島樓市的“開(kāi)門(mén)紅”，無(wú)疑是給市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下確實(shí)是一個(gè)窗口期。

無(wú)論促銷多么誘人，符合你的需求、符合你的預(yù)算、能讓你住得安心的房子，才值得出手。