山東
春節過后，一周時間，青島新房市場就發生了翻天覆地的變化！
不少樓盤拿出了“真材實料”的優惠舉措，效果非常明顯，售樓處熱度提高很快。有幾個樓盤，人氣十足。
有樓盤開盤首日賣了60多套！
這究竟是短暫的“虛火”，還是市場回暖的實錘？
今天，我們就來聊聊春節后青島新房市場的那些事兒。
1、促銷樓盤確實有很多！
這幾天，不少青島人的朋友圈都被“刷屏”了。
嶗山紫樾尚府限量工抵，2.5萬/平特價兩套；和達城投和川，170㎡均價24500/㎡；
悅海府疊拼別墅，170平上疊189萬起；青啤靜瀾山，浮山后單價2.3萬起；棠玥和境推出200萬上車新都心；
四方板塊，清荷茗郡186萬一口價任意選樓層……
青鐵芳華地190萬裝修大禮包、送車位；通和悅章優惠促銷，精裝220萬；水清溝青樾灣，總價150萬；
嶗山海尚府總價360萬，買精裝嶗山現房；高新區中歐金茂悅北七區精裝72萬……
粗略估計一下，積極搞促銷的樓盤，多達十幾個。涉及嶗山、市北、李滄、城陽等區域。
以上提到的這些樓盤，有幾個表現非常搶眼的。
比如，紫樾尚府，釋放特價房次日賣了6套；芳華地地鐵房，變相降價，售樓處看房者絡繹不絕。
棠玥和境，沙盤前圍滿了人，特價房單價不到兩萬，新都心新房，性價比挺高；浮山后現房靜瀾山首開當天，據說賣了60多套，金額2億元。
通和悅章、中歐國際城、錦棠等促銷樓盤，3月份的業績也都很顯眼。
據一線置業顧問反饋，到訪量和成交量相比節前有了顯著增長。
2、開發商真的“拼了”
為什么大家突然愿意出手了？除了信心恢復，最直接的原因在于：開發商這次真的“拼了”。
為了搶占“小陽春”的先機，各大樓盤紛紛祭出促銷大招，而且招招打在購房者的痛點上。
比方說，紫樾尚府，嶗山合肥路小學學區房，之前一直是32000—35000的單價。交付之后，兩三年的時間，拒絕價格讓步。
直到這幾天，開發商好似想通了一樣，突然發力。好樓層、樓座，單價三萬；特價房單價兩萬五。
簡直太犀利了，精裝現房，購房者立馬就跑售樓處去了……
棠玥和境，新都心板塊，特價海報釋放之后，上周末成交很快，目前數據還在增長中。
通和悅章、青樾灣、海尚府、中歐國際城等盤在上周的成交量，比之前都有很大的提升，業績不俗。
送車位、送裝修，還有直接打折的……通過贈送高附加值的產品（車位、裝修），讓購房者感覺“物超所值”，從而打破了僵持僵局；一系列組合拳，提升“性價比”。
沒有什么比真金白銀的讓利更實在。比如，紫樾尚府，大大方方降價，改善客群開心上車。
比如，中歐國際城89平精裝房72萬，剛需立馬行動了。
市場的熱度，騙不了人。 在經歷了前兩年的觀望期后，青島新房市場按下了“加速鍵”。
3、正常？還是再等等？
雖然市場火熱，但作為購房者，在“搶房”的同時，也要保持一份理性。面對五花八門的促銷，建議關注以下三點：
核實贈送內容。“送裝修”是什么標準？車位是什么具體尺寸的？所在位置？所有承諾必須白紙黑字寫進合同，避免后期扯皮。
別忽略樓盤進度和開發商處境。促銷力度大，有時候是因為去化壓力大。
要仔細考察開發商的資金實力、過往交付口碑以及樓盤建設進度，不要單純因為便宜而買房。
算好賬。打折讓利固然好，但要根據自身資金情況、還款能力量力而行。
青島樓市的“開門紅”，無疑是給市場注入了一劑強心針。對于剛需和改善型購房者來說，當下確實是一個窗口期。
無論促銷多么誘人，符合你的需求、符合你的預算、能讓你住得安心的房子，才值得出手。
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