01

存款大搬家已經開始

央行行長，重磅發聲！

近日，潘功勝在記者會上表示：2026年人民銀行將實施好適度寬松的貨幣政策，將靈活高效運用降準降息等多種貨幣政策工具……

這意味著，又一個利好，已在路上！

降準降息具體什么時間落地，尚不確定，但今年一定會有。更重要的是，外部環境也在打開政策空間。

從更大的背景看，低利率已經成為全球經濟的新常態。

全球資金成本持續下行，已經不是個別國家的選擇，而是一種大趨勢。2025年，全球新興經濟體完成51次降息操作，累計降息幅度高達3085個基點，遠超前一年的2160個基點，創下疫情以來的最大寬松力度。

越來越低的資金成本，最終撬動的，往往是資產價格的重估。

過去那套“把錢老老實實放在存款里”的邏輯正在失效，持有現金，正在讓你成為這個時代最大的輸家。

這種宏觀環境的改變，正倒逼中國近170萬億居民存款中的一部分資金加速“搬家”，尋找更高投資回報率的資產。

今年1月，住戶存款新增2.13萬億元，同比少增3.39萬億元；與此同時，非銀行業金融機構存款新增1.45萬億元，同比多增2.56萬億元。一減一增之間，是越來越多的錢，正從傳統存款流向理財、基金等資管產品。

再看M1和M2的剪刀差，1月份進一步收窄0.6個百分點，這個變化背后，釋放出的信號非常明確：沉淀的錢，正在重新變成可以隨時出手的活錢。

最近的樓市表現，已經開始給出積極反饋。

今年“小陽春”的啟動比以往更快。春節后開工首周，四大一線城市二手房帶看量平均環比翻倍，二手房成交量同比2025年節后首周平均上漲39%。

深圳春節樓市復蘇強勁，二手房日均成交暴漲211%，節后開工首周一手房簽約量更是飆升220%。

一河之隔的香港，全面量價齊升，資金瘋狂回流，使得特區政府不得不將過億豪宅的印花稅上調到6.5%來降溫。

在全球降息、熱錢涌動的背景下，估值已處低位的中國一線城市核心資產，正在成為全球資本的抄底目標。

02

資產評判邏輯變了

雖然新一輪資產重估已經開始顯現苗頭，但請注意：

不是所有城市都會同步修復；

不是所有板塊都會均衡回暖；

更不是所有項目都能穿越周期。

資金只會流向一類資產：有產業底座、有真實人口流入、有政策背書、且配套正在兌現的核心片區。

放眼全國，一線城市中，可以更看好深圳。

因為深圳與這一輪政策紅利的匹配度極高。全國兩會的高頻詞匯如科技創新、人工智能+、具身智能，還是服務業擴能提質、科技金融發力，深圳幾乎都站在主航道上。

數據排名層面，深圳集群位列2025全球創新指數排名第一、地鐵客運強度連續24個月內地城市第一、95后人才吸引力榜單中連續三年位居榜首、2026年APEC也將由深圳承辦，國際影響力進一步提升。因此，在這一輪資產重估里，資金往往更愿意先看深圳。

但即便在深圳內部，資產也在分化。

近兩年，市場傳遞清晰信號：資金開始提前占位那些確定性的區域。

尤其是梅林關片區。

深圳正在形成一條“深港科技中軸”。這條軸線，從河套深港科技創新合作區出發，串聯會展中心、市民中心、CBD商務區，再穿過蓮花山、梅林關，延伸至深圳北站商務區、龍華數字產業片區。

梅林關，恰恰位于這一條中軸的中點，這賦予其得天獨厚的優勢。

界面煥新：今年2月4日，梅林關片區土地管理權正式移交龍華，連片開發的障礙被徹底掃除。

片區總投資近700億元，全面對標紐約哈德遜城市廣場，規劃新增開發量達180萬平方米。

隨著規劃的全面鋪開，這里不僅將通過“道路+軌道+樞紐”的三維重構，徹底打通昔日的交通“咽喉”；更將以高品質空間承載“數智生產力”，打造大灣區數字經濟與高端智造的新高地。

梅林關片區俯瞰效果圖

交通效率：坐擁“南福田、北北站”的黃金占位，15分鐘即可直達福田CBD。

片區不僅擁有已運營的地鐵4號線與6號線，隨著在建的22號線、規劃中的中軸城際等多條軌道在此疊加，未來將通過約550米的換乘街道串聯，打造開放共享的“看山樞紐”。

疊加梅觀大道半下沉改造等路網升級，這里正構建起“地面-地下-空中”三層立體交通網，通勤效率實現質的飛躍。

效果圖

產業聚集：梅林關所在的龍華中軸片區，正承接深圳數字經濟與先進制造升級的核心外溢。

作為深圳市數字經濟核心區的重要載體，這里已匯聚眾多世界500強及龍頭名企，數字產業集群度達95%。

隨著全球高端測量裝備及傳感器智造產業園等重磅項目的開工建設，梅林關正從“交通咽喉”向“創新中樞”悄然蝶變，持續釋放著高端產業集群的強勁聚合效應。

市場對梅林關價值也呈現高度認可。

去年7月7日，民治街道A802-0309號宗地出讓，6家房企競逐，108輪報價，最終以23.7億元成交，樓面價38795元/㎡，溢價率40.74%。

在行業仍處修復期的背景下，能出現這種強度的競拍，本身就是態度。

梅林關網紅盤鵬宸云筑，更是實現“九開九捷”。

項目不僅在2025年拿下龍華銷售套數冠軍，并躋身深圳住宅銷售套數TOP2、銷售金額TOP3，進入馬年后更率先引爆市場，2月網簽套數、網簽金額雙雙登頂龍華區第一。

隨著3月份10棟加推入市，項目去化節奏進一步提速。

過去5年是房地產潮水褪去、價值回歸的過程。

能夠跑出來并取得好成績的，都是真正的實力派——因為它們契合了新周期的資產評判標準：有產業底座、有真實人口流入、有政策背書、且配套正在兌現的核心片區。

03

鵬宸向新，傳奇歸來

如果說，梅林關的價值躍升，解釋的是：為什么是這里。

那么鵬宸云筑的持續熱銷，回答的則是另一個更關鍵的問題——為什么偏偏是它。

過去兩年，深圳新房市場并不缺供應，但真正能在市場反復篩選中跑出來、并且從一匹“黑馬”走成片區“標桿”的項目，其實并不多。

鵬宸云筑，就是其中極少數的一個。

從首開出圈，到連續多次加推熱銷，再到“九開九捷”，它的走紅，并不是靠一時情緒，而是市場一次次用真金白銀投出來的結果。

而鵬宸云筑之所以能從一眾新盤中突圍，核心就在于——質價比。

真正的質價比，不是簡單的“低價”，而是同樣的預算下，你能買到更像樣的城市界面、更確定的配套進度、以及更能打的產品力。

一、卡位中軸節點，擁抱一次時代機遇

隨著片區土地管理權正式移交，梅林關早已褪去“交通關口”的底色，全面蛻變為深港科技中軸上的超級節點。在這個近700億級投資的連片開發片區里，鵬宸云筑穩穩地站在了核心輻射半徑內。

項目距地鐵10號線南坑站C出口直線距離約600米，2站進福田，5站到崗廈北；民樂路銜接橫嶺立交（預計2026年開通）轉梅觀快速，南通福田CBD核心區，北接深圳北站。

向南，它能以極高的通勤效率承接福田CBD的勢能；向北，無縫銜接深圳北站與龍華中軸。

示意圖

而真正賦予片區想象力的是華南數字超總，這座規劃占地約60萬平方米的超級引擎，致力于打造繼騰訊企鵝島、深圳灣超級總部基地、香蜜湖之后的深圳第四大微城市。

今年1月，總投資15億元的海克斯康智造產業園正式開工，未來將打造世界級“燈塔工廠”，釋放高端智造產業集群的聚合效應。

效果圖

未來，這里將全面涵蓋人工智能、5G技術、工業互聯網、云計算、智能終端、新能源等高密度數字集群產業，預計可吸納約1.5萬名高新科技產業人才，創造高達500億元的年產值。

從區位、交通、產業到人才，鵬宸云筑被牢牢綁定在城市向上的主軸線上，這是一次不可多得的時代機遇。

二、拒絕遠期畫餅，把“確定性”寫進時間表

如今的購房者極其務實，不再為PPT買單，更注重當下的生活。

鵬宸云筑最大的誠意，在于它已經進入了“邊建設、邊兌現、邊增配”的成熟期。周邊配套不再是遠期故事，而是有著明確進度條的現實：

項目北側紅山中學民治校區已于2月主體封頂，今年9月初中部即將開學；家門口的民悅公園正加緊升級改造，預計年內就能開放迎客；

附近8號倉奧特萊斯、星河WORLD COCOPARK，約3公里范圍內享超50萬㎡繁華商業，住在這里，學校、公園、商業不用苦苦等待，而是馬上就能用。

示意圖

三、約31萬方純粹大城，產品本身是資產護城河

深圳新房市場有兩種稀缺，一是核心地段的大體量社區，二是純粹的商品房社區。這是買房時容易被忽略，卻決定未來十年、甚至二十年居住體驗的關鍵。

鵬宸云筑是一座約31萬㎡、包含10棟住宅、近2000戶的大體量社區。更難得的是，它是深圳近年來少見的純商品房住區——無公租房、無保障房、無人才房，并且車位配比高于1:1。

當你看膩了市面上千篇一律的所謂現代簡約風，鵬宸云筑在園林上的造詣，堪稱一場審美上的降維打擊。

它溯源“嶺南四大名園之首”清暉園，以“園藏萬象”為核心理念，精煉“水榭、拱橋、奇石、飛瀑、花窗”五大元素，用現代設計語匯重塑了極具東方底蘊的嶺南意象。

園林實景圖

配合高達40.01%的綠化率，以及樓下總投資約1.7億的民悅公園水庫湖景，它把原本割裂的建筑空間，變成了一幅色彩斑斕的畫卷。

實景圖

在戶型的考量上，作為深圳建筑新規首發項目之一，鵬宸云筑不僅綜合使用率超100%，更展現出了極強的用戶思維。

如建面約89㎡的精致戶型，堪稱將新規優勢發揮到極致的代表。方正陽光的格局下，不僅規劃出個性化的多變空間，讓年輕家庭能根據需求自定義“N+1”的生活場景，更難得的是在這一面積段奢配了獨立衛浴的主臥套房。南向瞰景陽臺將樓下的湖山風光盡數納藏，讓居住體驗不因面積而妥協。

建面約89m2戶型圖

建面約104㎡進階四房，市面很多剛改四房極其緊湊，但這里不僅做到了四房功能完整，還拉出了約6米寬的觀景陽臺。全明向陽的格局下，推窗可見湖山風光。配合帶獨立衛浴的主臥套房，穩穩托住了二胎或三代同堂的體面。

建面約104m2戶型圖

建面約120㎡奢闊改善，推門是約4.6米寬的玄關，輕松收納家居瑣碎，往里走，約6.35米的大橫廳配合南北雙陽臺，實現了極其通透的無界空間。太太在島臺備餐，孩子在客廳玩耍，一家人各自忙碌又隨時能交流，這才是懂生活的改善。

建面約120m2戶型圖

以上戶型不僅僅是空間尺度的越級，交付標準的質感同樣拉滿。

小到全屋科勒、方太、東芝等一線大牌的精裝配置，大到廚房島臺、家電交付標準、全套智能家居系統和客廳巖板背景墻，全都替買家想到了前面。

用一句話總結鵬宸云筑，就是——沒有短板，本身就是難以復制的長板。

它用主流的改善預算，切入深港科技中軸的核心；用明確兌現的教育、公園和千億產業，構建資產的護城河；再用純粹的商品房圈層、驚艷的嶺南園林和極高實用率的產品，穩住長期居住的底盤。

在當下的深圳市場，這樣的機會確實不多了。

鵬宸向新，傳奇歸來！鵬宸云筑現已加推最新房源，持續熱銷中。有購房計劃的朋友，請務必珍惜這最后的席位。