在上世紀(jì)八九十年代，港臺電影、電視劇和流行音樂幾乎壟斷整個華語市場。

那時的明星從鄧麗君到發(fā)哥、霞姐（鏈接：）和祖賢（鏈接：），再到無數(shù)的港劇演員，都擁有極高的影響力。

回過頭來看，并不是因為他們有多強大，而是一方面本該掌握文化話語權(quán)的內(nèi)地市場，在很長時間內(nèi)跟它的經(jīng)濟一樣是沉寂的。

另一方面文化影響力的背后是經(jīng)濟實力的較量，強勢的一方負(fù)責(zé)輸出，弱勢的一方負(fù)責(zé)模仿。

所以你會發(fā)現(xiàn)，很多我們熟悉的流行經(jīng)典，不少都是來自歐美和日本的翻版。

先在歐美日韓火了，港臺公司買走版權(quán)，再到華語區(qū)重新炒一遍。換句話說，這就是信息差時代的“撿火柴”，把人家現(xiàn)成的，再拿來重新點著了。

#亦舒奶奶在內(nèi)地翻紅也是這個理

但時代是流動的，隨著那一批明星的逐漸老去和退出，未來很難再出現(xiàn)那樣現(xiàn)象級的藝人，港臺娛樂圈的影響力，也像春運的綠皮火車一樣，被慢慢的送入歷史。

相反，隨著內(nèi)地娛樂業(yè)的飛速擴張，影視制作、品牌代言、直播電商……幾乎每一條賽道都能養(yǎng)活一大批人，于是很有意思的現(xiàn)象出現(xiàn)了：

那些在港圈繁榮時代積累到人氣的演員，即便如今已經(jīng)過氣，到了內(nèi)地之后依然不愁工作，拍戲、上綜藝、帶貨和跑商演。

夜店唱首歌十幾萬人民幣，一句祝壽詞能拿五萬人民幣，比起在香港吃盒飯還要排排坐，來錢明顯容易多了。

就比如昨天港媒就報道說，前亞洲小姐張文慈上月剛斥資近千萬港幣購入網(wǎng)紅新樓盤——啟德維港灣畔。

她買的是A座的低層單位，在120天內(nèi)付清全款可以打98折，只需要962萬港幣，房子面積大概40平，平均每平米24萬多，這可比新加坡的公寓要貴多了。

這么小的面積肯定不是買來自住，更像是等著升值或是收租，狗仔們一翻資料發(fā)現(xiàn)，她雖然嘴上經(jīng)常喊窮，但其實早已是包租婆。

早在2011年，她就以528萬港幣買入新界大埔的一套79平米住宅；

2016年又以1520萬港幣買入大埔白石角一套102平方米房子，第二年曾想把它賣了，但好像一直沒賣掉，只能拿著收租。

2018年，她和姐姐一起聯(lián)名買下西貢清水灣的一套102平方米花園洋房，總價4000萬港幣。

這還沒算上她弟弟結(jié)婚時，她將自己名下的房產(chǎn)抵押套現(xiàn)，然后給他買的婚房。

連同這次入手的新盤，等于說她在香港名下至少有4套房產(chǎn)，總市值超過7000萬。

坦白講她并不算是知名藝人，都55歲了，我還沒看過她演的片，據(jù)說是96年參選亞姐，止步前三甲，但簽約了亞視出道的。

演了幾部戲后被推薦去拍電影，然后就趕上了90年代香港電影黃金時代的末班車。

2016年她簽約TVB之后北上內(nèi)地發(fā)展，以直播帶貨為主，四處登臺為輔，算是比較早進(jìn)入帶貨賽道的港星。

她有兄弟姐妹4人，4歲時父母離婚，她隨父親生活，出道多年沒有結(jié)婚，去年繼母去世后，為了照顧老父親，她選擇搬回香港住。

有工作就去大陸，沒工作就陪家人，賺到錢就買樓收租，她有一句話很樸素：繼續(xù)努力，未來有工作就要感恩。

在港圈，這樣的藝人有個很形象的稱呼叫“隱形富婆”，只不過張文慈買樓是“長期持有型”，另一位落選港姐郭少蕓就屬于“掃樓投資型”。

前兩年香港樓市大幅下滑時，她被港媒說成是狂掃“磚頭”，短短3個月內(nèi)連掃5伙單位。

她在2024年10月先是斥資1709萬港元，一口氣買下4個單位，全部都在沙田第一城，這個小區(qū)被譽為是藍(lán)籌屋苑，因為總價低，是很多小夫妻的上車首選。

她買的房子面積都不大，實用面積集中在三四十平，平均每套400多萬港幣，如果按照每套月租約1.45萬港元算，一年租金接近70萬港元，回報率超過4厘，比銀行定存還高。

除這4個單位之外，她又在當(dāng)年的12月斥資903.5萬元購入鲗魚涌太古城的一伙兩房單位，該單位為海天花園恒天閣高層D室，實用面積54平，單價低于市價水平。

這個太古城被稱為是港圈十大屋苑之首，1978年起蓋，一共有61幢住宅，坐落于鲗魚涌港島東商業(yè)區(qū)中心。

鄰近港鐵太古站，附近有占地111萬平方呎的大型商場——太古城中心，一直以來都很受中產(chǎn)白領(lǐng)和投資客歡迎，因為價格很堅挺。

算下來5套經(jīng)典小區(qū)的房子，總投資約2612萬港元，估計很多網(wǎng)友和我一樣的反應(yīng)：她哪來這么多錢？畢竟郭在娛樂圈就沒紅過，觀眾最多就記得她的臉。

郭也是選美小姐，中學(xué)畢業(yè)后因為英文好在中環(huán)一家律師樓做了4年秘書，上班路上被星探發(fā)現(xiàn)，游說她參加1992年的港姐評選。

那一年的冠軍是李克勤的太太盧淑儀，小郭雖然連五強都沒進(jìn)，但還是被TVB簽下合約。

只是拍劇二十多年，多次提名最佳女配角，卻從未得過獎，演的角色也很刻板，不是惡女就是反派，總之都是刻薄角色。

千禧年合約期滿后，她和姐姐合資在香港銅鑼灣開餐廳，賣“一皇一后套餐”，招牌是牛柳黑松露菌意大利燴飯和海鮮天使面配龍蝦忌廉汁。

頭幾年生意好的時候，每月銷售額高達(dá)300萬港幣，還開了多家分店，只可惜后來餐飲業(yè)內(nèi)卷，最后都關(guān)門大吉，在這期間她投資股票，還因為股災(zāi)虧損上百萬港幣。

投資失敗后重回TVB拍劇，奈何老東家也日漸式微，于是2018年約滿后她北上發(fā)展。

最初是隨大流跑商演和為活動站臺，從網(wǎng)上流出的照片看，她參加的很多商演環(huán)境非常簡陋，廉價紅地毯一鋪就是舞臺，但賺錢是真賺錢。

曾有傳她在一次商演后向主人家祝壽，講一句生日快樂就拿到5萬人民幣。

再后來到順德和杭州直播帶貨又賺很多，不僅回港抄底樓市，還給自己買了過百萬的保時捷車。

?？锤蹌【蜁l(fā)現(xiàn)，那些演女主角的大多情路坎坷、紅得快但也曇花一現(xiàn)；

倒是那些總演后媽、情婦等配角的，靠慢慢積累最后變成了富婆（鏈接：）。

這些人的共同點就是：從不把人生押在一個地方，哪里有錢賺，就去哪里；也從不把職業(yè)鎖死，今天可以演戲，明天也可以接綜藝，后臺開直播、開餐廳都行。

主打一個“人生路無限寬，能開源就多開源”。

再有一點，她們賺到錢絕不亂花，而是專注資產(chǎn)增值，像TVB這樣的大臺，一直采用“合約藝人制”，演員底薪不高，拍戲是按集數(shù)算錢。

工作多的時候收入不錯，一旦沒戲拍，就手?？谕?，而且大多數(shù)人沒有養(yǎng)老保障。

所以，老一輩港星很早就養(yǎng)成了“賺錢就買樓”的習(xí)慣，覺得只要有樓揸手，就算不拍戲也能靠收租生活。

這也是為何港圈流傳一句話：“紅不紅不重要，有沒有樓才重要?！?/p>

抱著這個信念，有人炒樓把自己搞得很慘，比如鐘鎮(zhèn)濤和張衛(wèi)??；也有的人只租不賣，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，比如張文慈和郭少蕓。

她們或許從未站在聚光燈的中央，但在時間的長河里，靠自我經(jīng)營創(chuàng)造了另外一種成功：不靠流量，不靠運氣，只靠穩(wěn)扎穩(wěn)打的努力，不紅，但很有錢。

我是伢大富，一個愛寫海外八卦的坡縣留學(xué)機構(gòu)小老板。常有寶子說我只愛寫大女主，其實并沒有。

今天這兩位就是中女主，沒有真正的大女主那么厲害，也不像小女主那么依附人，能力未必強，運氣也一般，但她們?nèi)匀豢梢赃^好自己普通但快樂的一生啊。

今天不廣告別的，只廣我自個，之前有寶子說原以為你的文章已經(jīng)夠有趣了，沒想到朋友圈更是寶藏地帶，時不時就來個段子和冷幽默。

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文末依然是好物時間：

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